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Analyse du marché : Nantes, une ville qui séduit étudiants et investisseurs

Capitale des Pays de la Loire, Nantes est une grande ville qui attire de plus en plus d’étudiants et d'investisseurs. Située à 50 km de l’Océan Atlantique, Nantes est riche d’un patrimoine culturel et historique rare. Ville d’Art et d’Histoire, elle peut se vanter d’avoir réussi une alliance parfaite entre le modernisme de son architecture et la beauté de ses bâtiments anciens.

Première ville française à avoir été élue Capitale Verte de l’Europe, la métropole gère avec brio ses espaces naturels, développe les transports en commun de manière éco-responsable, excelle dans la gestion des déchets. Entourée d’eau et verdure, à 2h de Paris en TGV, Nantes dispose de 102 parcs et jardins. En outre, son tissu économique a prouvé son dynamisme notamment sur les sujets liés à l’économie sociale et solidaire.

Des milliers de nouveaux arrivants, chaque année

La Venise de l’Ouest dispose d’une qualité de vie qui ne cesse de charmer de nouveaux habitants. Chaque année, ce sont 8 000 nouveaux arrivants qui choisissent Nantes comme nouveau lieu de vie. En tant que 6ème ville de France, elle peut se vanter de posséder l’une des croissances démographiques les plus importantes du pays.

Nantes compte une offre pléthorique de lieux incontournables tels que le château des Ducs de Bretagne, les Machines de l’Île, le Jardin des plantes, les nombreux musées. Dans ce sillage, les touristes, notamment étrangers, ont été de plus en plus séduits par Nantes ces dernières années.

Les 5 lieux les plus visités de Loire-Atlantique se situent à Nantes et, avant la crise sanitaire, en 2019, 4 % de nuitées de plus qu’en 2018 ont été réservées par les touristes.

Ville étudiante par excellence

Nantes accueille chaque année de plus en plus d’étudiants : + 24 % en 10 ans. Et ce, grâce à ses universités, ses prépas, ses écoles de renommée, d’ingénieurs ou de commerce. À Nantes, 35 % des habitants ont moins de 25 ans. Une ville jeune et dynamique, donc, qui ne perd pas de son attractivité, bien au contraire.

L’originalité de ses bars et de sa vie nocturne plaît à cette population, attirée en outre par les prix bas de l’offre locative. Preuve qu’elle est dotée d’un dynamisme certain, elle est également devenue une ville de prédilection pour les jeunes actifs qui y restent après leurs études.

En 2014, Nantes reçoit le label de Métropole French Tech. Dans ce sillage, elle connaît une croissance de l’emploi bien supérieure à la moyenne nationale. C’est un véritable bassin d’emplois : beaucoup d’entreprises viennent s’y installer. La métropole attire acteurs du numérique et professionnels de l’innovation et multiplie les dispositifs d'accompagnement pour les investisseurs.

Quelles sont les particularités du marché immobilier de Nantes ?

La métropole de Nantes compte 600 000 habitants (307 000 habitants dans la ville même). Dans la ville, sur 163 704 logements, 157 660 sont des résidences principales et 6 044 des résidences secondaires. Il y a actuellement 2 170 biens en vente sur le marché.

Le marché immobilier nantais reste, pour l’instant, accessible. Idéal pour les investisseurs grâce à son statut de ville étudiante, Nantes offre de belles opportunités immobilières. Certains quartiers plus que d’autres, tels que la Capuche ou la Patinoire. Les plus recherchés, quant à eux, continuent leur ascension en raison de la forte demande.

Le centre-ville de Nantes est de plus en plus prisé. Sa vie de quartier, ses ruelles piétonnes et ses immeubles haussmanniens attirent les riverains et devient de plus en plus inaccessible. La rive Nord, plus peuplée, est à privilégier si vous souhaitez investir dans un appartement.

La rive Nord, plus peuplée, est à privilégier si vous souhaitez investir dans un appartement, proche de la Loire et des commerces. La rue Crébillon est l’artère commerçante de Nantes. Si vous cherchez une maison, vous vous éloignerez des rives de la Loire pour des quartiers plus résidentiels, notamment le long de la vallée de l'Erdre.

Notre manager local à Nantes, fort de ses 27 ans d’expérience dans l’immobilier, peut vous conseiller dans le choix des quartiers. Si vous souhaitez effectuer une estimation de votre bien immobilier dans la région, il pourra vous proposer une estimation gratuite et au prix le plus juste.

Quels sont les prix des biens immobiliers à Nantes ?

Nantes a la cote. La demande immobilière a explosé ces dernières années et la moyenne du prix immobilier se situe aux alentours de 4 036 €/m². À Nantes, les prix immobiliers peuvent osciller entre 1 939 € et 4 683 € le ㎡, selon l’emplacement. La moyenne des prix en Loire-Atlantique est de 3 093 €. Nantes se situe dans le top 5 des villes de province ayant le plus augmenté ces 5 dernières années (+ 9,5% entre 2019 et 2018).

Le marché immobilier nantais est très dynamique et la demande apparaît bien supérieure à l’offre. Conséquence ? Une hausse des prix et des délais de vente plus courts. Son indicateur de tension immobilière (ITI) de 13 %* l’illustre parfaitement. A titre d’exemple, c’est le même qu’à Toulouse ou Bordeaux, des villes dont le marché immobilier s’avère très tendu. Paris, quant à elle, possède un ITI de 11 %, et Lyon, 10 %.

^*Source Statista, 2021

L’Île de Nantes

Avec sa balade sur l’éléphant mécanique, son Quai des Antilles, son carrousel des mondes marins et sa galerie des machines, l’Île de Nantes est un quartier très plébiscité, notamment grâce à sa vue panoramique sur le centre de Nantes. L'île de Nantes a connu un nouvel essor qui s’explique grâce au renouvellement urbain entrepris dès les années 2000. Le quartier est désormais desservi par plusieurs types de transports tels que le tramway et le bus.

Bouffay

Autre quartier incontournable, le quartier Bouffay ! Une ambiance médiévale où se situent le Château des Ducs de Bretagne, la Cathédrale Saint Pierre Saint Paul et le jardin des Plantes. C’est LE quartier du centre-ville doté d’appartements haussmanniens, d’un grand nombre de magasins, de restaurants et bars qui animent les rues nantaises.

Graslin

Le quartier Graslin représente l’urbanisme du XVIIIe et XIXe siècles. Il offre une place Royale et un théâtre apprécié qui accueille régulièrement des événements festifs. De plus, il abrite le passage Pommeraye, une galerie marchande à la décoration néoclassique ainsi que La Cigale, institution classée monument historique. C’est un quartier chic et apprécié et les prix immobiliers y sont supérieurs à la moyenne de la ville. (5 000€ m2 en moyenne).

Procé-Monselet

Le quartier Procé-Monselet est fortement apprécié des familles. Il faut compter environ 4 500 €/m² pour y acheter un bien immobilier. C’est un quartier à l'ambiance verte, qui a très bonne réputation tant sa qualité de vie est décrite comme paisible et confortable. En sus, il est doté de toutes les commodités utiles et compte un grand nombre d’établissements scolaires, de lieux de verdure et est très bien desservi par les transports.

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