Maison/villa T4 de 96m² à Nîmes 30000

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 16921

BAISSE DE PRIX DE 21 000€ ! BELLE OPPORTUNITE !

Homki a le privilège de vous présenter en exclusivité cette maison de plain-pied située dans le secteur prisé des Terres de Rouvière. Un cadre privilégié entre calme, verdure et proximité du centre-ville ainsi que des commodités.

Idéalement positionnée, en fond d'impasse à l’abri des regards et des nuisances sonores de la ville, la maison est édifiée sur un terrain piscinable de 607 m² et développe 96 m² habitables sur 4 pièces dont 3 chambres.

Passé le portail de la propriété,  vous bénéficierez d'un grand jardin de plus de 500 m² à aménager à votre convenance : espace piscine, potager, oliveraie. Il vous sera même possible de garer plusieurs véhicules. Mais encore, vous prendrez plaisir à effectuer quelques parties de pétanque sur ce boulodrome ombragé.

À l’intérieur, vous bénéficierez d'une grande pièce de vie lumineuse de près de 50 m² idéalement agencée dont une cuisine ouverte et un espace salon séjour. Attenant, vous disposerez d'un espace nuit composé de trois chambres dont une avec dressing. Enfin, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, et des WC indépendants viendront parfaire la description de ce bien.

Pour votre confort, sachez que les pièces de vie sont climatisées, la toiture isolée, les menuiseries sont en PVC/aluminium avec double vitrage et le bien dispose du tout-à-l'égout.

Important à savoir : il sera nécessaire de de réaliser une réfection de la toiture (très ancienne).
Prévoir un budget rénovation travaux entre 20 et 25 000€ . Mais aussi le remplacement de 5 bloc-portes  bois.

In fine, cette maison familiale aussi bien située qu’agencée n'attend plus que vos valises, vos pinceaux et vos idées.

Diagnostic de Performance Énergétique : C (157) // GES : A (5).

Informations financières :
La taxe foncière 2024 s'élève à 940€.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

Diagnostics énergétiques