Maison/villa T4 de 89m² à Tignieu-Jameyzieu 38230

Description

Située dans un environnement calme et recherché, proche du centre commercial du Dauphiné, cette maison de plain-pied d'environ 90 m² habitables est édifiée sur un terrain clos et piscinable de 1074 m². Une dépendance aménageable de 42 m² vient compléter ce bien, idéale pour un studio ou espace professionnel.

Profitez d'un cadre de vie paisible avec un accès rapide aux commodités et d'un fort potentiel d'évolution grâce au droit à construire restant de 31 (par exemple : agrandissement, véranda ou piscine).

De plus, l'arrivée prévue du tram-train en 2030 (Crémieu-Pardieu direct) renforcera l'attractivité de ce secteur.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 90 m².
- Année de construction : 1991 (constructeur Martin Fils).
- Type : Maison de plain-pied, climatisée et lumineuse.
- Dépendance : 42 m², aménageable en studio ou espace professionnel.
- Terrain : 1074 m², clos et piscinable.  
- DPE : D | GES : B.

Intérieur :
- Entrée : Avec placard intégré. 
- Séjour lumineux : Équipé d'une cheminée à foyer fermé et climatisation réversible.
- Cuisine fermée aménagée : Possibilité de l'ouvrir sur le séjour, avec cellier attenant (cumulus 250 L).
- Chambres :
  - 1ère chambre avec placard.
  - 2ème chambre avec placard.  
  - 3ème chambre avec placard.  
- Salle de bains.
- WC indépendant.

Extérieur : 
- Terrasses : Deux espaces pour profiter des beaux jours.  
- Cour pavée : Soignée et pratique. 
- Garage attenant : 25 m².  
- Dépendance : Annexe de 42 m² avec belle hauteur sous plafond, idéale pour camping-car, atelier ou artisan, avec électricité.
-Terrain piscinable.

Atouts supplémentaires :
- Chauffage : Convecteurs électriques dans les chambres, climatisation réversible (séjour, cuisine, couloir), cheminée à foyer fermé.
- Menuiseries : Aluminium pour les coulissants, PVC double vitrage 4/16/4 partout, volets de qualité.
- Taxe foncière : 1341 €.
- Droit à construire restant : 31 m².  
- Proximité : Écoles, commerces, et future ligne tram-train Crémieu-Pardieu.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1341€

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Maxime Medina, agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 883 687 527, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

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