Maison/villa T5 de 130m² à Le bouscat 33110

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19884

Maison style Art déco, présentant un jardin d'accueil et un jardin arrière de près de 120m2, piscinable.

Homki vous invite à découvrir, à quelques pas du tram D et des commerces de la barrière du Médoc, cette élégante maison familiale de 130 m², entièrement rénovée en 2024 et soigneusement pensée pour offrir un confort optimal.
Les matériaux choisis, les finitions soignées et la hauteur sous plafond renforcent la sensation d’élégance. 

En RDC surélevé, une entrée accueillante, avec placard, offre de beaux volumes. Le vaste séjour exposé Sud-Ouest, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, se compose d’un espace salon chaleureux avec cheminée et d’une salle à manger conviviale. 

La cuisine, ouverte et parfaitement équipée, dispose de nombreux rangements et d’un plan de travail fonctionnel.
Des WC indépendants et un accès à l'étage inférieur complètent ce niveau.

Cet espace de vie s’ouvre sur une grande terrasse (avec store ban motorisé) qui surplombe un jardin agréable et sans vis-à-vis. 
Un atelier avec de nombreux rangements est édifié en fond de parcelle. 

À l’étage, le palier dessert l’espace nuit. Ce dernier se compose de trois chambres lumineuses dont une avec sa salle d'eau privative. Une salle de bain indépendante, un WC indépendant et un dressing viennent parfaire cet étage dédié à la tranquillité de la famille.

A l'étage inférieur, de plain pied avec le jardin, vous trouverez de multiples espaces de rangement, une buanderie aménagée ainsi qu'une pièce de 11,5 m² pouvant servir de quatrième chambre, salle de jeux, bureau isolé ou espace multimédia
Enfin, un grand garage de 34 m² vient compléter ce niveau.

La maison est située dans une rue pleine de charme, calme, résidentielle et dans un secteur très recherché du Bouscat. Elle donne un accès rapide aux écoles renommées (Tivoli, Grand Lebrun, Assomption), aux commerces de la Barrière du Médoc et aux transports (tram D notamment).

Parmi les nombreux travaux réalisés, nous pouvons souligner :
- une isolation des façades et des combles refaits à neuf,
- l'installation d'une pompe à chaleur AIR / EAU,
- des menuiseries extérieures en aluminium de qualité.

Ne manquez pas ce bien alliant cachet, fonctionnalité et prestations haut de gamme.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1100.0€
Montant maximum : 1550.0€
              
Informations financières :
La taxe foncière est de 2233 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Virginie Malfrere, agent commercial immatriculé au RSAC de Pessac sous le numéro 893 320 184, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

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