Maison/villa T5 de 115m² à Nîmes 30000, Rue Salomon Reinach

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17303

Homki a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison de ville des années 30, idéalement située dans le paisible et recherché quartier des Amoureux à Nîmes, à deux pas des établissements scolaires privés et publics (Emmanuel d’Alzon, Jean-Baptiste de La Salle).

Parfaitement implantée, à proximité immédiate du centre-ville, cette maison bénéficie de toutes les commodités à moins d’un kilomètre dont plusieurs arrêts de bus. La gare de Nîmes-Centre est accessible en seulement 10 minutes à pied, et les échangeurs autoroutiers se situent à 10 minutes en voiture.

Alliant avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne, cette maison récemment rénovée avec soin offre des espaces cosy et atypiques qui ne manqueront pas de vous séduire.
Édifiée sur un terrain arboré et sans vis-à-vis de 366 m², où potager, poulailler et hérissons cohabitent, ce bien développe 115 m² habitables, répartis sur deux niveaux et cinq pièces.

Passé le portail, vous découvrirez un premier espace extérieur arboré, permettant notamment le stationnement d’un véhicule. De cette cour, vous accédez directement aux deux niveaux de la maison ainsi qu’au jardin à l’arrière (maison trois faces).

À l’étage principal, vous entrez dans un espace de vie lumineux et aérien, où chaque détail a été soigneusement repensé. Bois, acier, parquet, verdure et meubles chinés composent un décor harmonieux entre ancien et contemporain.

Vous y trouverez une belle cuisine avec îlot central, dans l’air du temps, semi-ouverte sur un salon cosy et une salle à manger baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures en acier. Un cadre idéal, ouvert sur la nature, pour profiter de moments conviviaux en famille ou télétravailler en toute sérénité.
Ce niveau dispose également de WC indépendants et d’une suite parentale de plus de 16 m², avec salle d’eau, dressing et rangements. 
À noter : un accès direct au balcon et au jardin est possible depuis la salle à manger et la chambre.

En rez-de-chaussée, vous bénéficierez d’un vaste espace buanderie avec rangements, d’une salle d’eau, de WC indépendants, ainsi que de deux chambres (9 et 12 m²) avec placards.

Cet espace s’ouvre sur le jardin arboré, entretenu et sans vis-à-vis, véritable havre de paix où vous prendrez plaisir à vous détendre, jardiner et partager des moments chaleureux. Actuellement, un potager et un poulailler se nichent entre oliviers et plantes méditerranéennes : la campagne à la ville.  Enfin un forage et une cuve de 2000 litres facilitent l’arrosage, et un grand abri de jardin complète cet extérieur.

Côté confort : chauffage électrique au sol avec thermostat dans chaque pièce, menuiseries PVC double vitrage, volets électriques dans le salon et les chambres du rez-de-chaussée. La toiture a été révisée en 2020, l’installation électrique est conforme, et la maison est raccordée à la fibre optique ainsi qu’au tout-à-l’égout.

In fine, cette maison aux prestations soignées, rénovée avec goût, et nichée dans un écrin de verdure n’attend plus que vous et votre famille.

Diagnostic de Performance Énergétique : D (246) / GES : B (8)

Informations financières : La taxe foncière 2024 s'élève à 1 967€.

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

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