Maison/villa T6 de 160m² à Ginestas 11120

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17180

Exclusivité à ne pas rater dans le charmant village de Ginestas, au cœur du Minervois et à seulement quelques minutes du Canal du Midi et du sommail, découvrez cette authentique maison vigneronne R+1 de 160 m2 habitable, alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne.

Des volumes généreux et fonctionnels;
RDC : plain pied Spacieux séjour / salle à manger de 42m2.
Cuisine semi-ouverte, meublée et entièrement équipée de 9,66m2.
Coin bureau avec la fibre, idéal télétravail 
Buanderie pratique avec WC.
Climatisation réversible.
Chambre suite parentale avec dressing et grande salle d'eau de 37m2

À l’étage :
3 chambres, dont une double avec beaux volumes de 19,52m2, 11,05m2 et 15,73m2.
Salle de bains avec WC de 7,10m2.
Accès à un grenier (aménageable) de 19m2, possibilité de créer un rooftop avec vue dégagée de 15,84m2.
Climatisation réversible.

Dépendance et extérieurs :
Garage / Remise de 100 m², idéale pour atelier, stockage ou projet d’aménagement.
Jardin avec grande terrasse couverte, Piscine ensoleillée spa, parfaite pour les étés du sud.
Cour intérieure avec espace détente.

Les plus :
Cachet préservé : pierres, grands volumes.
Maison entretenue et habitable sans travaux.
Toiture et menuiseries en bon état.
Fort potentiel d’évolution (rooftop, aménagement de la remise).

Emplacement idéal : Ginestas est un village vivant avec des activités, commerces, école, restaurants, docteur et pharmacie, à proximité de Narbonne, du Canal du Midi et à 30 min des plages.

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Julien Bisquerra, agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 910 869 668, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 2035.0€
Montant maximum : 2753.0€

Localisation

Diagnostics énergétiques