Maison/villa T6 de 170m² à Tignieu-Jameyzieu 38230

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 16214

Homki Immobilier vous propose en exclusivité :

Une maison Familiale avec piscine située dans un quartier calme, cette maison spacieuse et bien entretenue, construite en 1996, offre une surface habitable de 170 m² sur un terrain arboré et clos.

Avec ses prestations modernes et son emplacement recherché, elle est idéale pour accueillir une famille.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 170 m²  
- Taxe foncière : 3200 €
- Année de construction : 1996 
- Nombre de chambres : 4
- Pompe à chaleur réversible pour le chauffage et la climatisation (air/air à l'étage avec système gainable) 

Espaces de vie :
- Pièce de vie lumineuse de 40 m², avec un séjour cathédrale et cheminée
- Cuisine ouverte de 11,5 m² (sans électroménager)
- Salon spacieux de 25 m²

Espaces nuit :
- Chambre 1 : 13,2 m²  
- Chambre 2 : 12,8 m²  
- Chambre 3 : 9,14 m²  
- Chambre 4 : 11,55 m²  
- Chambre 5 (ou dressing) : 7,9 m²  
- Salle de bains à l’étage : 8,91 m²  
- Salle d’eau refaite il y a 1 an : 5,7 m²  
- WC séparés

Extérieurs :
- Piscine creusée 10x4 m, au sel et chauffée, avec pompe à chaleur neuve  
- Garage double de 40 m², isolé et équipé en électricité  
- Cour pouvant accueillir de nombreux véhicules 
- Terrasse orientée nord-est idéale pour profiter des journées ensoleillées
- Jardin entretenu, avec cabanon et abris à vélo
- Puits pour l’arrosage

Confort et équipements :

- Volets roulants électriques sur l’ensemble de la maison
- Stores bannes pour une terrasse orientée nord-est  
- Cumulus 300 litres récent (septembre 2024)  
- VMC hygroréglable simple flux installée en 2023  
- Système de vidéosurveillance avec 7 caméras IP  
- Menuiserie : Double vitrage bois  
- Raccordement : Tout à l'égout  
- Connexion : Fibre optique et prises RJ45  
- Tondeuse autonome et pompe pour piscine incluses (juin 2024)

Avec son séjour cathédrale, ses chambres spacieuses et ses extérieurs aménagés, cette maison est idéale pour profiter d’un cadre de vie agréable et paisible.  

Ne manquez pas cette opportunité unique !

Informations financières :
La taxe foncière est de 1562 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Gérard Coli, agent commercial immatriculé au RSAC de 935 226 936 RSAC Lyon, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1350.0€
Montant maximum : 1880.0€

Localisation

Diagnostics énergétiques