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Maison/villa T7 de 237m2 à Chamagnieu 38460, Chemin du Vignoble

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Caractéristiques principales

Surface totale
237 m2
Prix au m2
3354 €
Pièce(s)
7
Chambre(s)
5
Salle(s) de bain
1
Taxe foncière
2700.0€
Niveaux
Plain pied
Terrasse
OUI
Box
2
Exposition
TRAVERSANT SUD-NORD
Salle(s) d'eau
3

Description

Economisez sur la vente et l'achat de votre bien avec Homki, l'agence immobilière nouvelle génération au prix fixe de 3900€.
 Homki vous propose en exclusivité cette villa d’exception sur la commune de Chamagnieu, située à moins de 30 minutes de Lyon. Chamagnieu est idéalement localisé permettant de rejoindre rapidement les grands axes et les commodités. 
La maison se compose d’une vaste entrée avec dressing, d’une cuisine ouverte sur un séjour formant un espace de vie de 100m2 donnant accès aux extérieurs, d’une buanderie, de 3 chambres avec placards et salle d’eau, d’une suite parentale avec dressing et salle de bain (douche et baignoire), d’une chambre d’amis ou bureau, d’un cellier, de 2 WC indépendants et d’un garage accessible depuis la maison. 
Les extérieurs se compose d’une entrée goudronnée côté Nord d’environ 345m2 avec un portal électrique et un carport pour deux voitures avec un accès au garage. Côté Sud, plusieurs terrasses et espaces de vie, en demi niveaux, permettent d’exploiter au mieux les extérieurs. Ils se composent d’une terrasse couverte équipée de stores électriques, d’une piscine 12X5, d’un pool house avec douche et WC et une terrasse couverte avec la possibilité d’une cuisine d’été et barbecue, d’un terrain de pétanque, d’une aire de jeu pour les enfants, d’une cave hors sol entièrement isolée et d’un cabanon de 15m2. 
Cette propriété a été construite en 2011 sur une parcelle de 3500m2. Elle bénéficie d’un éclairage extérieur et de la pré installaton de l’arrosage automatique. Entièrement clos, les haies sont entretenues par le voisinage. La cuisine a été installée en 2019 ainsi que la salle de bain. La chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur, installée en 2021. La climatisation des 5 chambres a été installée en 2020 par grainage et donc sans bloc soufflant visible dans les pièces. Elle est bien évidement réversible en chauffage. Le goudron de l’entrée a été fait en 2017. Le terrain de pétanque a été créé en 2017. Le système de chauffage électrique de la piscine a été installé en 2018. Le traitement de l’eau est au sel et le robot de nettoyage a été remplacé en 2019. La maison est pré équipée de la fibre en attendant son arrivée dans la rue. Un conduit de cheminée est disponible et pourrait accueillir votre future cheminée. La maison bénéficie d’une porte d’entrée blindée. Le triphasé est installé. Il y a un système d’alarme et une VMC simple flux. La taxe foncière est de 2700€.
Je suis Jacques, l’agent chargé de ce bien et je serais ravi de vous faire découvrir cette propriété.

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Localisation

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique Homki - Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission de gaz à effet de serre Homki - Indice d'émission de gaz à effet de serre

*La commission moyenne d’une agence immobilière en France est de 4,87% de la valeur du bien vendu (source Galian)

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