Maison/villa T7 de 155m² à Sarrians 84260

Description

Exclusivité à ne pas rater !
Cette Belle Villa des années 80' de 140m² habitables, édifiée sur son terrain de 541m², située sur le secteur prisé de Sarrians entre Orange et Avignon aux portes du Mont Ventoux et de ses majestueuses Dentelles de Montmirail. Un coin idéal pour les amateurs de vin avec notamment à quelques minutes des tant renommées Vacqueyras, Gidondas, Chateauneuf-du-Pâpe et le fameux muscat des Beaumes-de-Venise.

Le bien est idéalement situé au calme en retrait du village tout en restant proche des commodités. En effet il ne vous faudra qu'une centaine de mètres pour accéder au centre du village. De plus vous aurez un accès immédiat à la Via Venaissia, la voie verte qui vous amènera à pied ou à vélo jusqu'à Carpentras au milieu de la flore locale et de vues imprenables sur le Ventoux.

D'autre part il ne vous faudra que 15 minutes pour accéder à Orange et son fameux Théâtre Antique et 20 minutes pour rejoindre les remparts d'Avignon. Enfin l'autoroute et les zones commerciales  ne se situent qu'à 10 minutes de route.

Disposant d’un beau jardin avec cuisine d'été, coin barbecue, terrasse abritée ainsi qu'une  piscine, sans vis-à-vis, vous prendrez plaisir à savourer la douceur des saisons en extérieur. D'autre part cette belle Verranda de près de 16m² exposée Sud-Ouest saura accueillir vos convives toute l'année lors de moments conviviaux. Bricoleurs et jardiniers trouveront de quoi ranger leur matériel dans un atelier (aussi local technique). Enfin  vous trouverez un espace buanderie d'environ 15m² dans la continuité. À savoir la piscine mesure 8,5x4m (1.50m maxi de profondeur) avec dôme (filtration refaite, éléments neufs) et son entourage vient d'être refait.

À présent, À l’intérieur de cette maison aux dimensions familiales, vous trouverez, dans la plus grande partie de la maison, au rez-de-chaussée , un salon séjour lumineux de près de 30m² ouvert sur la véranda ainsi qu'une une cuisine traditionnelle, dans le style provençal, de 13m² équipée, semi-ouverte avec également accès sur la véranda. Attenantes,  trois chambres de 10,11 et 12m² dont une avec vue sur la piscine et accès terrasse, toutes équipées de placards. Enfin pour compléter ce niveau vous trouverez une belle salle d'eau avec ses toilettes ainsi que des WC indépendants.

Dans la seconde partie de la maison qui servait de gîte vous pourrez profiter en rez-de-chaussée d'un séjour lumineux exposé sud-Ouest avec coin cuisine entièrement équipée. À l'étage vous trouverez deux chambres d'environ 10m² dont une avec balcon exposé Sud-Ouest et la seconde avec cette magnifique vue sur les Dentelles de Montmirail. Enfin pour compléter cette partie, vous trouverez une  belle salle d’eau et ainsi que des WC indépendants.
Cette partie est idéale pour faire du revenu locatif car elle peut-être indépendante de la maison si besoin.

Enfin pour ce qui est du stationnement des véhicules, vous pourrez garer 1 véhicule à l'intérieur de la cour côté piscine (voir 2 avec légers travaux) ainsi qu'un autre véhicule devant le portail de la maison (privatif). Sinon à quelques mètres de la maison vous trouverez un grand emplacement pour stationner plusieurs véhicules.

Enfin pour votre confort, le bien est équipé de fenêtres en PVC et bois avec double vitrage, de climatiseurs réversibles, de deux stores bannes, du tout-à-l'égout et de la fibre. D'autre part, le chauffe-eau de 200L est récent, la toiture n'a aucun défaut, l'isolation des combles (par projection) a été faite récemment et le  nettoyage des façades a été effectué en juin 2022.

Homki adore ce coin paisible, les dimensions familiales du bien ainsi que la proximité et la vue sur le Mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail

Informations financières :

La taxe foncière est de 1200€
Les charges sont de 0€

Le DPE en est D

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 3 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre