Maison/villa T7 de 177m² à Talence 33400

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 14756

Pure Place par Homki a le plaisir de vous présenter un bien rare et unique à Talence : un ensemble immobilier entièrement réhabilité en 2021, issu de la transformation d’un ancien atelier de tapissier. Ce bien allie parfaitement le charme de l’ancien et les prestations modernes.

Localisation idéale :
Situé dans un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, il se trouve à seulement 10 minutes à pied de l’arrêt de tram Roustaing et à 15 minutes du cœur de Talence. Un emplacement stratégique, proche des commerces, des transports et de la vie locale.

Composition de l’ensemble :
	•	Un T4 spacieux de 140 m², offrant un séjour double baigné de lumière, idéal pour recevoir, ainsi qu’un patio privatif, parfait pour des moments de détente en extérieur.
	•	Un T2 en duplex de 37 m², entièrement indépendant, fonctionnel et polyvalent.

Un bien aux multiples usages :
	•	Résidence principale avec logement complémentaire indépendant
	•	Activité professionnelle ou usage mixte (habitation + profession libérale)
	•	Investissement locatif avec bon potentiel de rendement (vente meublée possible)

Un double garage vient compléter ce bien, un véritable atout dans ce secteur recherché.

À retenir :
	•	Réhabilitation complète en 2021
	•	Prestations modernes et soignées
	•	Parfaite répartition entre espaces de vie et espaces nuit
	•	Quartier calme et recherché, à proximité de toutes les commodités
	•	Taxe foncière : 2 528 €

Un cadre de vie rare, offrant confort, flexibilité et potentiel.
Ce bien s’adresse aussi bien aux familles, qu’aux indépendants ou aux investisseurs.

Localisation

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre