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Quels sont les prix des biens immobilier à Aix les bains et Chambéry ?

Evolution du prix de l'immobilier à Aix les bains - Chambéry

A Chambéry comme à Aix les bains, le prix de la pierre continue sa progression. En Savoie ces deux villes offrent un cadre de vie exceptionnel. De plus en plus nombreux, les investisseurs et les acquéreurs font monter les prix vers le haut.

Le prix moyen du mètre carré est tout de même différent entre ces deux villes. En 2020, Chambéry voit son prix moyen atteindre 2 429€ le mètre carré, tandis qu'Aix les bains atteint 3 464 € soit plus de 1 000 euros d'écart.

Une autre différence entre ces deux villes est l'âge médian des acheteurs. On note un écart de presque 10 ans entre Aix les bains et Chambéry (avec respectivement 45 et 36 ans).

Les deux villes de Savoie regroupent essentiellement des habitations principales. On compte environ 30 385 logements à Chambéry et 28 585 logements à Aix les bains.

Le délai moyen de vente correspond à la moyenne Française de 57 jours. Investir à Aix les bains ou Chambéry est une valeur sûre et stable dans le temps.

Aix les bains


Le Centre-ville - Aix les bains

Connu pour ses petits jardins et ses jolis maison anciennes, le centre ville de Aix les bains est un havre de paix pour les visiteurs en quête de belles architectures. A proximité du lac, Aix les bains offre diverses activités culturelles avec son Musée Faure, le temple de Diane… C’est aussi au centre ville d’Aix les bains que l’on trouve de nombreux restaurants savoyards. C’est un quartier dans lequel, il peut être intéressant d’investir pour de la location saisonnière.

Par exemple, un appartement entièrement rénové dans l’ancien - T3 de 90 mètres carrés se vend environ 305 000 euros et peut se louer entre 950€ et 1 100€ par mois.

Saint-Pol - Aix les bains

Il s'agit d'un quartier résidentiel d'Aix les bains, qui surplomb le lac du Bourget du fait de sa situation sur les hauteurs de la ville. En terme de revenu fiscal, Saint-Pol est loin devant la moyenne national, il s'agit du quartier ayant le plus haut revenu fiscal médian d'Aix les bains et également le plus faible taux de chômage.

Par exemple, une maison avec belle vue sur Lac - T7 de 170 mètres carrés se vend environ 479 000 euros.

Rondeau – Bord du Lac - Aix les bains

Ce quartier en périphérie de la ville est très étendu. Il offre de magnifiques paysages sur le lac et la campagne luxuriante. Calme, reposant, le quartier de Rondeau est connu pour son allée promenade au bord du lac du Bourget, sa plage municipale et son port de plaisance. Ce quartier très demandé attire de nombreux touristes qui cherchent à se relaxer et se ressourcer dans la nature. C’est un quartier dans lequel, il est intéressant d’investir pour de la location saisonnière.

Par exemple, un appartement traversant très lumineux - T3 de 56 mètres carrés se vend environ 180 000 euros.

Le Bourget-du-Lac - Aix les bains

Cette petite ville voisine d’Aix les bains offre un cadre de vie idyllique entre lac et montagne. Le lac du Bourget est célèbre pour être le plus vaste lac naturel d'origine glaciaire de France. La ville propose de nombreuses activités en pleine nature : randonnées pédestres, VTT en montagne, baignade et sports nautiques. Le Bourget-du-Lac attire des acheteurs très diversifiés, les frontaliers haut-savoyards et les habitant qui travaillent à Chambéry ou Aix-les-Bains.

Par exemple, un appartement dans une résidence de haut standing - T3 de 60 mètres carrés se vend environ 268 000 euros.

Chambéry


Centre-ville - Chambéry

Le centre de Chambéry est hétéroclite, on y trouve des immeubles anciens mêlés au bâtiments plus modernes. Entrecoupé par de jolies places arborés, les nombreuses petites rues offrent tous les atouts d’une ville, de nombreux restaurants, bars et commerces vivants.

Par exemple, un appartement lumineux, vue dégagée - T5 de 98 mètres carrés se vend environ 275 000 euros.

Quartier Montjay - Chambéry

Montjay est le quartier chic de la ville où l’on trouve de belles maisons surplombant la ville et des appartements cossus et calme.

Par exemple, une maison des années 1930 - T6 de 180 mètres carrés se vend environ 516 000 euros.

Chambéry-le-Vieux - Chambéry

Quartier historique de la ville, ancien village rattaché à la ville dans les années 60. C’est le quartier le plus étendu de Chambéry. Entouré de verdure, ce quartier résidentiel offre de magnifiques maisons cossues qui plaira aux familles amateurs de calme et d'air pur.

Par exemple, un appartement bourgeois - T4 de 95 mètres carrés se vend environ 200 000 euros.

Biollay / Hauts de Chambéry - Chambéry

Essentiellement construits dans les années 60, ces quartiers sont de grands complexes d’habitation qui offrent des prix plus attractifs à l’achat.

Par exemple, un appartement des années 1970 - T4 de 75 mètres carrés se vend environ 154 000 euros.



Quels sont les prix par quartier au m2 à Aix les bains - Chambéry ?



Aix les bains
PRIX M2 MIN PRIX M2 MAX
Centre-ville 2 400 € 5 170 €
Mémard-Corsuet 2 790 € 7 230 €
Rondeau-Bord du lac 2 900  € 7 390 €
Italie-Jacotot 2 380 € 6 480 €
Saint-Simond 2 290 € 7 000 €
Tir aux Pigeons 2 500 € 7 990 €
Chantemerle-Saint-Pol 2 290 € 7 000 €
Marlioz issy 2 500 € 7 990 €

Chambéry
PRIX M2 MIN PRIX M2 MAX
Biollay 2 400 € 5 170 €
Bissy 2 790 € 7 230 €
Centre-ville 2 900  € 7 390 €
Chambéry-le-Vieux 2 380 € 6 480 €
Laurier 2 290 € 7 000 €
Les Hauts de Chambéry 2 500 € 7 990 €
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Attraits / Caractéristiques : Aix les bains, la commune thermale française

Aix les bains offre un cadre de vie entre lac et montagne. Au bord du lac savoyard du Bourget, on y trouve des maisons confortables, rénovées avec le cachet de l’architecture savoyarde. Le dynamisme économique de la ville est très attractif avec ces 5 984 entreprises qui sont majoritairement de type Entrepreneur individuel ou petite PME. Quelques grosses industries comme Aixam ou General Electric se sont installées dans la ville.

Aix les bains est l’une des plus importantes communes thermales françaises pour ses sources d'eau chaude. C’est une station balnéaire qui attire de nombreux visiteurs tout au long de l’année. C’est la deuxième commune la plus peuplée du département, avec près de 30 000 habitants.

Comme Chambéry, Aix les bains bénéficie d’une proximité avec de nombreuses grandes villes comme Lyon, grâce aux infrastructures autoroutières et ferroviaires et aux aéroports internationaux de Lyon Saint-Exupéry et Genève-Cointrin, de nombreuses villes comme Lyon.




Attraits / Caractéristiques : Chambéry, préfecture de la Savoie

Chambéry métropole est idéalement située dans l’axe Lyon / Turin, la ville rassemble 24 communes de la Savoie.

La localisation de Chambéry est optimale, les aéroports internationaux de Genève et de Lyon sont à 45 minutes, les autoroutes sont en liaison directe de Paris, Marseille, Genève et Turin et le réseau ferroviaire offre de nombreuses destinations, Paris en 3h00, Marseille en 3h30 et Turin en 2h30.

La ville de Chambéry regroupe plus de 60% des emplois et 53% d'établissements universitaire, de recherche et innovation. Au sein de plusieurs pôles de compétitivité rhônalpins, Chambéry rassemble la plus grande partie de l’activité commerciale de Savoie.

Le territoire de Chambéry accueille des secteurs d’activité innovants,comme les énergies intelligentes, la santé et le bien-être. L’offre foncière et immobilière est abondante pour les nouvelles sociétés en recherche de locaux commerciaux.

En 2018, Chambéry est classé 1er bassin de vie le plus attractif des Villes comprises entre 50 000 et 100 000 habitants, 2ème bassin de vie où il fait bon étudier d'après le journal L'Express.

La demande immobilière est croissante et les biens sont rares. Les prix dans le centre de la ville augmentent de plus de 5% . Les biens les plus recherchés sont les appartements dans les anciens immeubles charmants des années 30.

Les résidences étudiantes et universitaires sont plus nombreuses à Chambéry ce qui fait inévitablement baisser le prix médian des locations. Les investissements locatifs sont donc prisés pour leur rentabilité.


Nos dernières estimations à Aix les bains - Chambéry

Réalisées par notre conseiller Florent

Estimation d'un appartement T4 de 120m2 à Aix-les-Bains 73100

Prix de vente estimé : 620 000 €
Prix m2 estimé : 5 167 €
Commission : 2 990 €

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Prix de vente estimé : 299 000 €
Prix m2 estimé : 3 360 €
Commission : 2 990 €

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Prix de vente estimé : 199 000 €
Prix m2 estimé : 5 167 €
Commission : 2 990 €

Estimation d'une maison/villa T6 de 150m2 à St sulpice 73160

Prix de vente estimé : 628 000 €
Prix m2 estimé : 4 187 €
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Estimation d’un appartement T5 de 118m2 à T6 de 150m

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Estimation d’un appartement T2 de 29m2 à T6 de 150m

Prix de vente estimé : 90 990 €
Prix m2 estimé : 3 138 €
Commission : 2 990 €





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