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Quels sont les prix des biens l'immobilier à Grenoble ?

Evolution du prix de l'immobilier à Grenoble

Candidate et finaliste au titre de Capitale verte européenne, Grenoble est devenue en quelques années la ville la plus verte de France. Son dynamisme économique combiné au cadre de vie agréable attirent de plus en plus de nouveaux habitants.

Après une année 2019 florissante avec une hausse de plus 3% des prix immobiliers, l’évolution depuis ce début d’année 2020 reste quasi stable dans des proportions raisonnables avec une hausse de 0,3%.

Néanmoins l'évolution du marché immobilier sur la ville de Grenoble reste contrastée. Certains quartiers comme le centre ville et le quartier de l'Ile verte sont en plein essor et la demande continue d'être très importante.

En 2019, ce sont les maisons individuelles qui ont le plus augmenté au sein de l'agglomération grenobloise, une tendance qui risque de se confirmer. D'après nos dernières analyses depuis le confinement, les maisons avec jardin sont particulièrement prisées.


Le quartier hypercentre

Très recherché pour ses appartements Haussmanniens, l’hypercentre attire pour son style de vie. C’est à pied ou en tram que l’on s'y déplace, les commerces et les services y sont nombreux. Les appartements les plus appréciés sont ceux de type XVIIe siècle, offrant de grandes hauteurs sous plafond. Les biens à la vente y sont rares et ils partent très vite, il faut être particulièrement réactif.

Par exemple, un appartement de 53 mètres carrés situé au quatrième étage sans ascenseur d'un bel immeuble ancien dans le quartier de l’hypercentre, se vend environ 199 000 euros.

Le quartier Ile verte à Grenoble

Situé à un arrêt de tram du centre ville, le quartier de l’Ile verte attire par son cadre de vie. C’est un quartier résidentiel calme dans lequel on trouve des maisons individuelles. Très recherché par les locataires pour sa proximité du centre et son calme, c’est un quartier idéal pour les investisseurs.

Par exemple, un appartement T4 de 86 mètres carrés dans une résidence neuve "haut de gamme" de 6 étages avec espace vert, se vend environ 515 000 euros.

Le quartier Chorier-Berriat à Grenoble

Connu pour être un ancien secteur ouvrier, le quartier Chorier-Berriat est prisé par les étudiants. Proche de la gare, ce quartier vivant offre à ses habitants de nombreux commerces et une vie animée. Idéal pour faire un investissement locatif à petit prix. Ce quartier comprend trois lieux culturels emblématiques de Grenoble : le Centre National d’Art Contemporain, La Belle Électrique et l’Ampérage.

Par exemple, un appartement dans une résidence bâtie en 2017, de 64 mètres carrés se vend environ 240 000 euros.

Le quartier Championnet à Grenoble

Dans une ambiance village, le quartier Championnet est particulièrement dynamique. On y trouve des fromagers, des épiceries fines et des boutiques bio. Les restaurants sont nombreux et les bars ont de belles terrasses. Très vivant et accolé à la place Victor Hugo, le quartier Championnet possède de magnifiques appartements anciens rares à la vente.

Par exemple, un appartement au cœur d’un quartier attractif entre la place Championnet et le cours Jean Jaurès, de 66 mètres carrés, se vend environ 209 000 euros.

Le quartier Europole

Le quartier d’affaire créé dans les années 1990 est situé à l'ouest du centre-ville de Grenoble. La célèbre école de commerce de Grenoble y est installée. Proche de la gare à pied, c’est un quartier qui attire les cadres. De nouvelles habitations de haut standing y ont vu le jour et la proximité avec le centre de l’attractivité économique continue d’alimenter l’accélération des prix des logements .

Par exemple, un appartement proche de la gare, ligne B du tramway et terminus bus Chrono C5, de 78 mètres carrés, se vend environ 230 000 euros.



Quels sont les prix par quartier au m2 à Grenoble ?


QUARTIERS PRIX M2 MIN PRIX M2 MAX
Ile verte 2 100 € 4 800 €
Notre dame 2 100 € 5 200 €
Mutualité 1 800 € 6 600 €
Abbaye Jouhaux 1 180 € 3 550 €
Bajatiere 1 650 € 4 300 €
Teisserie 1 050 € 4 300 €
Villeneuve 1 550 € 4 000 €
Alliés - Alpins 1 350 € 4 900 €
Rondeau 1 450 € 3 900 €
Eaux claires 1 400 € 4 200 €
Championnet 1 770 € 4 000 €
Hyper-centre 2 000 € 4 050 €
Centre gare 1 600 € 3 800 €
Saint Bruno 1 500 € 4 000 €
Jean Macé 1 500 € 3 600 €
Saint Laurent 1 700 € 4 050 €
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Analyse du marché : Pourquoi investir à Grenoble ?

Grenoble est une ville aux multiples facettes : d'après le palmarès publié par L'Express, Grenoble se place dans le top 3 des villes qui allient la qualité de vie et les opportunités professionnelles. Frontalière de la Suisse et de l'Italie, Grenoble bénéficie d'une situation stratégique au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

En 2013, Grenoble avait figuré dans le magazine Forbes parmis les villes les plus innovantes au monde. De nouvelles entreprises voulant innover s’installent dans le centre de recherche et développement qui rassemble un grand nombre d’ingénieurs et de chercheurs parmis les plus réputés de France.

Installé au cœur d'un environnement scientifique, le centre CEA de Grenoble (Commissariat à l'Énergie Atomique et aux énergies alternatives) travaille essentiellement au développement des nouvelles technologies dans de nombreux domaines, tel que l'énergie, la santé et la communication.

De grands groupes internationaux tel que Schneider Electric, ST Microelectronics, Alstom, Arkema, Soitec, Air Liquide Roche, Biomérieux, Rolls-Royce, Teisseire, Rossignoll, Xerox y ont installé leurs centres de recherche.

En 2017, Grenoble arrive en deuxième dans le classement 2017 des meilleures villes étudiantes du magazine L’Étudiant.

Très active, la ville de Grenoble compte 165 000 étudiants, ce qui est un atout majeur pour les entreprises environnantes. Les opportunités d'investissement locatif sont nombreux et par conséquent, les logements destinées aux étudiants sont rares.




Attrait / Caracteristique : Grenoble, capitale des Alpes

Aujourd’hui reconnue comme la ville la plus écologiste de France, Grenoble offre un bel avenir à ces habitants. Située en plein coeur des Alpes dans le Sud-Est de la France, Grenoble a de nombreux grands projets comme devenir la Capitale Verte Européenne 2022 ou encore, City-zen, Gren' de projets, ZenN, Grenoble CivicLab, la Biennale des Villes en Transition..

La ville de Grenoble offre des transports attractifs, en effet elle est reliée à Paris en 3 heures et par une dizaine de villes par TGV. De plus toute la ville de Grenoble est sillonnée par 5 tramway de 5 h à 2 h du matin .

Cinquième ville étudiante de France, Grenoble réunit 60 000 étudiants dont 9000 étudiants internationaux. Dans le domaine de la recherche, Grenoble est le second site français le plus doté en ERC et médailles CNRS ( sites de recherches à la pointe de la technologie et reconnus mondialement, qui lui valent le surnom de « Silicon Valley à la française ».)

Porte d’entrée des massifs alpins Grenoble regroupe de nombreuses merveilles architecturales chargées d’histoire. La ville offre un grand nombre d’activités à ses habitants. Les activités sont très souvent sportives avec un large panel de disciplines grâce aux lacs et montagnes environnantes. C’est une ville d’avenir où les investissements immobiliers sont des valeurs considérées comme sûres.



Nos dernières estimations à Grenoble

Réalisées par notre conseiller

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