Appartement T3 de 74m² à Clermont-ferrand 63000, Rue de l'oradou

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19075 L’Oradou, l’adresse qui monte à Clermont-Ferrand Il y a des quartiers qui évoluent… et d’autres qui se transforment. L’Oradou fait partie de ceux qui dessinent le futur urbain de la ville, porté par le grand projet Inspire, qui redessine entièrement l’artère principale du secteur. À seulement 15 minutes à pied de l’hypercentre, ici, tout se fait à pied : commerces, transports, écoles. Un équilibre rare entre vitalité urbaine et quiétude résidentielle. Un dernier étage baigné de lumière Au 2ᵉ et dernier étage d’une copropriété intime et sécurisée, cet appartement de 74 m² dévoile une atmosphère lumineuse et apaisante. Dès l’entrée, les volumes respirent. Séjour de 25 m², ouvert, convivial, baigné de lumière naturelle Cuisine indépendante avec accès direct à une loggia de 5 m² exposée Ouest Imaginez les fins de journée dorées, un verre à la main, face au soleil couchant… Deux chambres confortables, propices au calme Salle de bains avec fenêtre, détail rare et précieux WC séparés Rangements intégrés intelligemment pensés Un agencement fluide, fonctionnel, prêt à révéler tout son potentiel. Le luxe discret en centre-ville Box fermé de 16 m² : stationnement sécurisé ou atelier personnel Grande cave de 8 m² : stockage généreux Un confort devenu rare à proximité immédiate du centre. L’élégance d’un projet à façonner Oui, quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Et c’est précisément ce qui rend ce bien captivant. C’est une page blanche. Une opportunité de créer un intérieur à votre image. Un investissement stratégique dans un quartier en pleine valorisation. Le classement énergétique en DPE E ouvre la porte à une rénovation intelligente : isolation, menuiseries, optimisation thermique… Autant d’améliorations qui conjuguent confort, performance et plus-value patrimoniale. Pour qui ? Pour celles et ceux qui voient plus loin. Pour un primo-accédant visionnaire. Pour un investisseur sensible au potentiel d’un quartier en mutation. Dans un secteur noté parmi les plus pratiques et convoités de Clermont-Ferrand, ce bien n’est pas simplement un appartement. C’est une opportunité d’anticiper l’avenir. Prix : 125 000€ FAI Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)