Appartement T3 de 72 m² à Lyon 69001

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18148 LYON 1ER PENTES CROIX-ROUSSE T3 DUPLEX VUE PANORAMIQUE FOURVIÈRE CACHET CANUT Au cœur des Pentes de la Croix-Rousse, dans le 1er arrondissement de Lyon, ce duplex T3 développe 72 m² au sol (66 m² Carrez) au sein d’un immeuble ancien de caractère. Un bien rare, porté par un emplacement recherché et une vue exceptionnelle. Un cadre unique face à Fourvière. Dès l’entrée, les volumes marquent les esprits : - Pièce de vie spectaculaire avec plus de 4 mètres de hauteur sous plafond. - Pierres apparentes d’origine. - Luminosité naturelle omniprésente. - Vue panoramique dégagée sur Basilique Notre-Dame de Fourvière et les toits lyonnais. - Un panorama vivant, évoluant au fil des saisons et des lumières. - La cuisine ouverte prolonge naturellement l’espace de réception, créant un lieu convivial et chaleureux. - Un agencement évolutif. - Chambre en mezzanine avec rangements. - Salle d’eau. - WC séparés. - Cave. La configuration actuelle permet d’envisager facilement une seconde chambre ou un espace bureau indépendant selon vos besoins. Un emplacement stratégique Situé rue du Bon Pasteur, à quelques minutes à pied des commerces, du marché de la Croix-Rousse et du métro (environ 350 m), l’appartement bénéficie d’un environnement calme tout en restant connecté à l’hyper-centre. Les Pentes de la Croix-Rousse figurent parmi les secteurs les plus recherchés de Lyon pour leur patrimoine, leur atmosphère et leur proximité immédiate avec la Presqu’île. Pourquoi ce bien est différent ? - Vue exceptionnelle et dégagée. - Volumes rares dans l’ancien. - Adresse emblématique. - Potentiel d’aménagement. Ce type de bien se présente peu souvent sur le marché lyonnais. Pour en savoir plus sur ses atouts, son environnement précis et ses possibilités d’évolution, contactez-nous. Informations financières : La taxe foncière est de 482 € Les charges sont de 66€/mois Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Séverine Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 948 441 068, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)