Appartement T3 de 54 m² à Marseille 13005, Boulevard des Frères Godchot

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21412 Agréable T3 traversant et lumineux de 54 m2 avec balcon et loggia, Marseille 5e, secteur Camas, proche timone et conception. Le bien en un clin d'œil : Type : T3, 3 pièces. Surface : 54 m2. Étage : 4ème étage avec ascenseur. Extérieurs : Balcon et loggia. Annexe : 1 cave. Description du bien : Idéalement situé au 15 boulevard des Frères Godchot, dans un secteur très recherché du 5ème arrondissement de Marseille, venez découvrir cet agréable appartement de 3 pièces. Niché au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété calme et très bien tenue, ce bien de 54 m2 vous séduira par son agencement optimal et sa belle luminosité. L'appartement est traversant, offrant une belle clarté tout au long de la journée. L'espace intérieur se compose de la manière suivante : Côté vie et nuit : un séjour et des chambres qui s'ouvrent sur un agréable balcon. Côté pratique : une cuisine fonctionnelle prolongée par une loggia, idéale pour créer un espace buanderie ou de rangement supplémentaire. État général et prestations : Si l'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et être mis à votre goût, il bénéficie d'un atout technique majeur : l'électricité a été entièrement refaite à neuf (tableau électrique et circuit intégralement remplacés). L'appartement est très calme, et la copropriété est saine. Une cave vient compléter ce lot. Un emplacement privilégié : La localisation est un véritable point fort. Vous profiterez d'une vraie vie de quartier avec un accès immédiat à toutes les commodités. Vous trouverez à proximité immédiate de nombreux commerces de quartier. Le bien est situé à deux pas de l'hôpital de la Timone, idéal pour le personnel soignant ou pour un investissement locatif étudiant. Il est également très bien desservi par les transports en commun, avec notamment le tramway ou le métro à seulement 5 minutes à pied. Un appartement à fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial. A visiter sans tarder ! Informations financières : La taxe foncière est de 1 239 € Les charges sont de 82 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yohan Nataf, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 800 916 595, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 660 € Montant maximum : 940 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)