Appartement T3 de 60m² à Nîmes 30900, Rue Louis Landi

Description

Exclusivité à ne pas rater ! Cet appartement T3 de 60 m² avec terrasse et garage privatif, exposé Sud, en rez-de-chaussée d'une résidence récente, calme et arborée, rue Louis Landi à côté de la Polyclinique Grand Sud.

Ce bien est actuellement loué en bail nu de 3 ans jusqu'au 1er janvier 2026. Le montant du loyer s'élève à 710 € par mois charges comprises (50 € de charges).

Calme et sécurisé, le bien se situe dans le secteur prisé des Costières, au sud du périphérique. Vous trouverez l'ensemble des commodités dans un rayon de 1 km, dont la zone commerciale Ville Active ainsi que celle de Géant Cap Costières/Cap-Sud. Les arrêts de bus et de tram-bus à proximité vous permettront d'accéder au centre-ville en une dizaine de minutes. Enfin, notez que le bien dispose d'un accès immédiat au périphérique de Nîmes ainsi qu'à l'autoroute (Nîmes Centre et Nîmes Ouest à 5 minutes).

L'appartement se situe en rez-de-chaussée de la résidence "LES TERRASSES DES COSTIERES" (récente, 2012) et dispose d'un grand balcon de 23 m² offrant une vue partiellement dégagée. À noter que le bien dispose d'un garage individuel fermé de plus de 13 m² en sous-sol accessible via l'ascenseur.

À l'intérieur du bien, un hall d'entrée avec placard et visiophone dessert dans un premier temps une salle de bain avec baignoire et sèche-serviette puis des WC indépendants. Quelques pas plus loin, vous bénéficierez d'une première chambre spacieuse de 12 m² dotée d'une climatisation réversible puis d'une seconde chambre de 10,40 m² avec placard intégré. Enfin, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et climatisée de près de 24 m² avec cuisine ouverte meublée (non équipée) offrant un accès immédiat à une grande terrasse de 23 m², idéale pour profiter de moments conviviaux au gré des saisons.

Pour votre confort, l'appartement est doté de menuiseries PVC avec double vitrage, de deux climatiseurs réversibles installés (chambre et salon), de stores électriques ainsi que de la fibre.

Vous l'aurez bien compris, cet appartement sans travaux à prévoir n'attend plus que vous.

Homki adore la localisation du bien, ses beaux espaces verts ainsi que sa grande terrasse !

Diagnostics de Performance Énergétique : C (137) / GES : A (4)

Informations financières :
La taxe foncière est de 1209 €.
Les charges de copropriété sont de 365 € par trimestre.


Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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