Appartement T4 de 77 m² à Grenoble 38000, Rue Diderot

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19368 Au 3ème et dernier étage d’un immeuble de caractère datant de 1920, découvrez ce spacieux appartement de 77 m² aux volumes équilibrés et au fort potentiel. Ce bien se distingue par sa luminosité traversante (expositions nord-ouest / sud-ouest) et son excellent agencement, permettant à la fois un usage familial ou un investissement locatif en colocation. L’appartement comprend actuellement : - Une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée. - Trois chambres confortables, dont une de belle taille. - Une salle d’eau et un WC indépendant. - Un revêtement mixte carrelage / parquet. - Deux caves et un galetas, offrant un espace de stockage appréciable. Les fenêtres PVC double vitrage, les volets roulants manuels et le chauffage individuel au gaz avec radiateurs en fonte à têtes thermostatiques assurent confort et efficacité énergétique. Travaux et entretien : - Rénovation complète en 2017 : carrelage, cuisine, tableau électrique. - Façade de l’immeuble refaite en 2022. - Toiture et structure en bon état général. - Syndic non professionnel, charges maîtrisées. Rentabilité locative – Colocation : L’appartement a été exploité jusqu’à présent en colocation meublée, générant les loyers suivants : Chambre 20m² : 350 € Chambre 14m² : 320 € Chambre 12m² : 320 € Soit 990 € de loyers mensuels potentiels pour un investissement immédiat, encadré par la loi sur l’encadrement des loyers. Le bien est vendu entièrement meublé, prêt à être reloué ou habité sans délai. Atouts principaux : - Dernier étage lumineux, sans ascenseur. - Façade et menuiseries récentes. - Bien entretenu et fonctionnel. - Double usage possible : colocation étudiante ou habitation principale. - Secteur calme et recherché, proche des commodités et transports. À retenir : Ce bien rare allie rentabilité, cachet ancien et modernité, dans un immeuble sain et bien tenu. Idéal pour un investisseur recherchant un bien meublé prêt à louer, ou un couple souhaitant un logement évolutif pouvant se transformer aisément en T3 avec grand salon. Informations financières : La taxe foncière est de 1692€ Les charges sont de 44€ Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Suzy Regnery, agent commercial immatriculé au RSAC de 824 474 449 R.S.A.C Grenoble, et je serais ravie de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)