Appartement T4 de 88 m² à Hyères 83400, Avenue des Cigales

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21463 Une véritable pépite immobilière entre calme et potentiel Découvrez ce superbe appartement de type F4 niché dans un secteur extrêmement recherché de Hyères; Cet emplacement stratégique vous offre une qualité de vie exceptionnelle avec la proximité immédiate de l'école Maintenon établissement très réputé pour la scolarité de vos enfants. Tout est accessible à pied que ce soit le centre ville dynamique avec ses commerces ou les différents réseaux de transports en commun facilitant tous vos déplacements quotidiens le tout dans un environnement préservé au calme absolu. Un intérieur lumineux et fonctionnel: L'appartement de 87,80 m² loi Carrez bénéficie d'une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée de 4,90 m², d un séjour spacieux de 23,00 m² ouvrant sur une terrasse de 7,40 m² parfaite pour profiter de l'extérieur. D'une cuisine indépendante de 10,00 m² avec sa loggia de 2,10 m² ainsi que de trois chambres confortables de 12,25 m² 11,20 m² et 15,20 m² Un dégagement de 5,75 m² une salle de bains de 4,20 m2 et un WC séparé de 1,30 m2 complètent cet espace de vie parfaitement agencé. Des prestations annexes rares: Le premier atout majeur de ce bien est son garage privatif de 21,90 m² équipé de l'eau et de l'électricité ce qui représente une prestation rare et précieuse en centre ville Le second atout de cette propriété est une pièce indépendante dénommée buanderie sur le titre de propriété, ce lot offre un potentiel de transformation incroyable en petit studio ou en chambre d'amis, bureau totalement indépendante. Secteur Hyères centre à pied et école Maintenon à deux pas Surface 87,80 m² loi Carrez Annexes: garage de près de 22 m² et buanderie indépendante type studio Points forts: Luminosité exceptionnelle calme absolu terrasse sur séjour loggia sur cuisine Ce bien rare sur le secteur par son calme et ses annexes uniques est une opportunité à saisir rapidement Informations financières : La taxe foncière est de 1 200 € Les charges sont de 50 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Cathy Ballester, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 853 258 192, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 320 € Montant maximum : 1 850 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)