Appartement T4 de 75m² à Nice 06100, Boulevard Auguste Raynaud

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18288

Idéalement situé entre les arrêts Borriglione et Valrose Université du tramway ligne 1, cet appartement 4 pièces de 75 m² se trouve au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, dans un environnement vivant et central à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et transports.

Traversant Est-Ouest, il offre une distribution fonctionnelle avec :

Un séjour de 19,42 m² exposé Est, ouvrant sur un balcon de 5,64 m²
Une cuisine indépendante meublée
Deux chambres confortables de 11,23 m² et 9,91 m²
Une troisième pièce de 7,86 m², idéale comme bureau ou chambre d’appoint
Une salle d’eau, des WC séparés et plusieurs rangements intégrés

Côté nuit, un balcon filant de 4 m² accessible depuis les chambres offre une vue dégagée sur l’arrière de la copropriété.

Le bien est en bon état général, un rafraîchissement léger est à prévoir pour le mettre au goût du jour.

Un garage en sous-sol complète ce bien rare dans le secteur.

Copropriété bien entretenue, avec chauffage collectif au gaz, eau froide et chaude incluses dans les charges. Façade intérieure refaite en 2022.

Localisation stratégique : à quelques pas du marché de la Libération, des commerces de l’avenue Borriglione, des écoles, facultés (campus Valrose) et accès rapide à l’autoroute.

Un bien aux nombreux atouts, dans un quartier recherché et très bien desservi.
À visiter sans tarder !

Informations financières :
La taxe foncière est de 1670€
Les charges sont de 190€

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1404.0€
Montant maximum : 1900.0€

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Thierry Rotondo, agent commercial immatriculé au RSAC de 533 014 130 Antibes, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
              

Localisation

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