Immeuble de 966m² à Montélimar 26200

Description

Opportunité à ne pas rater à Montélimar avec Homki immobilier ! 
Nichée stratégiquement aux abords des principaux axes routiers (A7, N7), cette ville réputée pour son nougat est un pôle attractif au carrefour de la Drôme et de l'Ardèche.
Son centre animé regorge de petits commerces variés, de cafés pittoresques, de restaurants gourmands, de boutiques artisanales et de showrooms artistiques.
L'incontournable marché de producteurs locaux, à seulement 2 minutes à pied, rythme la vie des habitants chaque samedi matin.

Plongez au cœur de cette offre exceptionnelle : l'immeuble est composé de 17 appartements et 1 local commercial, situé en plein cœur de l'effervescence urbaine. La rue Pierre Julien, à deux pas, vous conduit rapidement aux commodités locales et rend privilégiée la localisation du local commercial.

Les 17 logements, du T2 au T5, offrent une surface totale de 966m², générant un revenu locatif annuel de 105 000 € HC.
Certains appartements ont été entièrement rénovés en 2023 et livrés avec des climatisations réversibles pour une classification DPE optimale.
Le local commercial, de plus 60m² en rez-de-chaussée, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond en voûtes croisées et d'une cave sur toute la surface. Cet espace offre un potentiel locatif supplémentaire de 12 000 € HC. Son emplacement est recherché et facilitera l'activité artisanale ou commerciale.

Avec un taux de rentabilité brute de 7,5 % (hors local commercial), montant à 8,4 % en incluant ce dernier, cette propriété offre un investissement attrayant.
De plus, une cour et des caves complètent cet ensemble immobilier.
Les fenêtres sont en double vitrage, le chauffage est soit au gaz, soit en pompe à chaleur air/air (climatisation réversible), soit électrique.
La fibre optique est disponible.

Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement au cœur d'une ville dynamique et pleine de vie !

Informations financières :
La taxe foncière est de 9467 €
Pas de charges de copropriété.

Homki aime la cour intérieure, les belles hauteurs sous plafond et l’emplacement idéal.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Tineau Chareunphonh, agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 948 660 246, et je serais ravi de vous la faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 40 000 € à la charge du vendeur. 

Localisation

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