Maison de ville T5 de 110m² à La calmette 30190, Place du Griffe

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17130

Le prix du bien prend en considération les travaux de rénovation à prévoir. (Chauffage, VMC, isolation des murs et des combles, détapissage, peinture, rénovation salle de bains + cuisine, façade,etc ). Entièrement rénové, la valeure foncière de ce bien se situera autour de 250 000€.

Idéalement située dans le paisible et  recherché village  de la Calmette, aux portes de Nîmes, Homki a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette authentique maison de village  pleine de potentiel, avec sa cour verdoyante et sa grande remise de 63m².

Située au cœur du village, à deux pas des commerces et d’un grand parking public, cette maison traditionnelle développe 110 m² habitables répartis sur 5 pièces et deux niveaux. Elle séduit par ses beaux volumes, sa grande cour d’environ 100 m² à l’abri des regards et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

L’entrée se fait par un escalier menant au premier niveau, où un couloir dessert plusieurs pièces modulables selon vos envies. Vous découvrirez notamment une cuisine traditionnelle de 11 m², deux chambres d’environ 10 m² chacune, ouvertes sur la cour, ainsi qu’un salon séjour climatisé de 24 m² agrémenté d’une belle cheminée d’époque. Une salle de bains et des WC indépendants complètent ce niveau.
À l’étage, vous bénéficierez de deux autres chambres de 10 et 13 m², ainsi que d’un espace pouvant servir de rangement ou de dressing selon vos besoins.

Atout rare : vous profiterez d’une cour intérieure arborée de près de 70 m², calme et sans vis-à-vis. Accessible depuis la remise, ainsi que depuis les chambres et le séjour, cet espace extérieur offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour en profiter pleinement au fil des saisons.

Autre avantage indéniable : vous disposerez de 63 m² de remises situées sous la maison, idéales pour stationner des véhicules, stocker du matériel ou créer un atelier.

Pour votre confort, sachez que les combles sont isolés avec 30 cm de ouate. De plus, la maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, dont certaines avec volets roulants électriques (hall d'entrée, cuisine, une chambre en haut et le séjour).

En résumé, cette maison à fort potentiel n’attend plus que vous et vos idées pour en révéler tout le charme.

Diagnostic de Performance Energetique : E (309) / GES B (10)

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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