Maison/villa T5 de 129m² à Bordeaux 33800, Rue Eugène le Roy

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20028

Cette maison entièrement rénovée par un architecte est un véritable cocon contemporain, baigné de lumière, un lieu apaisant et chaleureux, où chaque détail a été conçu avec exigence et sens.
La rénovation s’inscrit dans une démarche écologique assumée, avec l’utilisation de matériaux haut de gamme.

Un espace de vie spectaculaire, dedans-dehors

Au niveau principal, la maison révèle une magnifique pièce de vie de 47 m², réunissant séjour et cuisine ouverte.
La cuisine, élégante, contemporaine et parfaitement fonctionnelle, offre un aménagement à la fois cohérent et esthétique, idéal pour le quotidien comme pour recevoir.
Une large baie vitrée, s’ouvrant aux deux tiers, crée une continuité naturelle avec l’extérieur et mène à une cour d’environ 20 m², exposée Sud-Ouest, au calme et sans vis-à-vis. Dès le printemps, cet espace se transforme en un joli patchwork végétal et coloré, animé par la floraison du lilas et les lianes de kiwi, offrant un cadre vivant et intimiste.

À ce même niveau se trouvent une première chambre de 11 m², ainsi qu’un WC indépendant et des rangements.

Un escalier contemporain en métal et bois mène à une suite parentale exceptionnelle de plus de 20 m². La très large baie vitrée offre une vue dégagée, renforçant cette sensation rare d’être à la fois dedans et dehors, tout en étant en plein centre-ville.
Un banc intégré façon bow-window invite à la lecture, au repos et à la contemplation.
Une salle d’eau épurée complète cet espace, pensé comme une véritable parenthèse de bien-être.

La belle hauteur sous plafond et le couloir ouvert sur l’escalier renforcent la sensation d’espace et de lumière. Cet ensemble dessert une troisième chambre de 18 m², complétée par une salle de bain élégante équipée d’une double vasque.

En fond de cour, une dépendance de 14 m², déjà équipée en électricité, eau et évacuations, offre un potentiel à imaginer selon vos envies : studio indépendant, bureau, atelier ou 4ème chambre.

Située a proximité du quartier de Nansouty, de l'église Sacré Coeur et de la gare SNCF, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal pour les actifs et les déplacements réguliers.

Ce bien affiche une consommation énergétique exemplaire (classe C) et des émissions de gaz à effet de serre minimales (classe A). Les dépenses énergétiques annuelles estimées oscillent entre 1160 € et 1 620 €, selon les prix moyens de l’énergie. Date du diagnostic énergétique : 21/01/2026.

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé au RSAC de 842 617 441 R.S.A.C. Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.


Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1160.0€
Montant maximum : 1620.0€
              
Informations financières :
La taxe foncière est de 890€

Localisation

Diagnostics énergétiques