Maison/villa T5 de 105m² à Le bouscat 33110, Avenue de Tivoli

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17727

À quelques pas du centre du Bouscat et du parc de l’Ermitage, découvrez cette maison familiale contemporaine, baignée de lumière, offrant 105 m² habitables et un jardin paysager de 42 m² agrémenté d’une terrasse en bois exotique.

Construite en 2024, cette maison séduit par son architecture élégante, ses prestations haut de gamme et son environnement résidentiel calme et préservé. Implantée en retrait de la rue, elle garantit un cadre de vie intimiste et sécurisé, idéal pour une vie de famille sereine.

Agencement

Rez-de-chaussée :
	•	Superbe séjour exposé plein sud avec plafond cathédrale, offrant volumes et luminosité
	•	Cuisine Mobalpa entièrement équipée, aux finitions soignées
	•	Suite parentale avec salle d’eau
	•	WC indépendant

Étage :
	•	Trois chambres avec rangements intégrés
	•	Salle de bains
	•	WC indépendant
	•	Hall ouvert sur le séjour, renforçant la sensation d’espace

Les atouts
	•	Prestations premium : murs en pierre, parquet en chêne massif, électroménager SMEG & Whirlpool
	•	Confort et performance énergétique : poêle à granulés MCZ et chaudière gaz à condensation
	•	Domotique connectée : gestion des volets et du chauffage
	•	Stationnement sécurisé : deux grandes places en sous-sol avec ascenseur
	•	Excellente performance énergétique : DPE A

Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, confort et qualité de vie, à proximité immédiate de toutes les commodités.
              
Informations financières :

La taxe foncière est de 1680€

Les charges sont de 85€

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 469.0€
Montant maximum : 634.0€

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Virginie Malfrere, agent commercial immatriculé au RSAC de Pessac sous le numéro 893 320 184, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

Diagnostics énergétiques