Maison/villa T5 de 95m² à Nîmes 30000

Description

Exclusivité à ne pas manquer ! Cette jolie maison de ville des années 30', avec extérieur, dans le quartier calme de Beausoleil à Nîmes.

Idéalement située, à proximité du centre-ville, au voisinage immédiat des établissements d'enseignement privé et public, vous trouverez l’ensemble des commodités (supermarchés, pharmacie, bureau de poste) dans un rayon d'un kilomètre.

Bon à savoir : Plusieurs arrêts de bus sont situés à proximité de la maison et vous permettront d’accéder au centre-ville en quelques minutes ainsi qu'aux zones commerciales de Nîmes. Enfin, il ne vous faudra que 10 minutes à pied pour rejoindre la gare de Nîmes-Centre et autant de temps en voiture pour accéder aux échangeurs autoroutiers de Nîmes-Ouest/ Nîmes-Centre.

Cette maison trois faces avec un étage, sans vis-à-vis, développe une superficie de 95m² habitables. Elle est édifiée sur un terrain de 203m². Vous accéderez au bien par un portillon habillé de hautes haies donnant place à une petite cour à aménager à votre convenance.(le bien ne disposant pas de garage).

En rez-de-chaussée de la maison, vous découvrirez un séjour lumineux disposant d'une cuisine ouverte tout équipée et de qualité. Dans son prolongement, vous accéderez à la partie salon, baignée de lumière grâce à ses ouvertures et son exposition Sud-Ouest. Le salon bénéficie d'un accès immédiat à la terrasse, lieu idéal pour recevoir famille et amis au gré des saisons.

Toujours au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une première chambre avec espace de rangement ainsi que d'une généreuse salle de bains, WC et sèche-serviettes.

Quelques marches plus haut de ce bel escalier bois, vous vous trouverez sur un palier desservant d'une part une seconde salle d'eau disposant d'une cabine de douche, des WC ainsi que d'un espace buanderie. Cette dernière dispose d'un velux lui apportant lumière et confort. D'autre part, vous disposerez de trois autres chambres avec parquet au sol, elles sont aussi équipées de Velux ainsi que de climatiseurs réversibles. 

De retour au rez-de-chaussée, vous prendrez plaisir à vous reposer, à lire et à jardiner à l'ombre d'un olivier remarquable dans ce jardin intimiste. Enfin, jardiniers et bricoleurs trouveront largement de quoi ranger leurs outils et matériels dans la remise.

Pour votre confort, sachez que la réfection de la toiture ainsi que l'isolation ont été réalisées en 2020. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage et les fenêtres sont dotées de stores électriques ainsi que de moustiquaires. Enfin la chaudière au gaz est reliée à un thermostat. Pour terminer, le bien dispose d'un forage, de la fibre et du tout-à-l'égout.

In fine, cette maison aux belles prestations dans son écrin de verdure n'attend plus que vous et votre famille.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1770€
Diagnostic de Performance Energétique : C (151)  // GES : C (26)

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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