Maison/villa T5 de 90m² à Nîmes 30900

Description

Exclusivité à ne pas rater ! Cette charmante maison 5 Pièces de plain-pied avec garage ainsi que son jardin arboré exposé Sud-Ouest dans le secteur prisé de Vacquerolles. Lumineuse, la maison a une superficie de 90m² habitables et est édifiée sur un terrain de 337m².

Actuellement occupée, cette dernière sera disponible au plus tard le 1er Septembre 2024.

Idéalement située à une centaine de mètres d'Intermarché en impasse au calme, la maison bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle. En effet Le secteur de Vacquerolles est connu pour son Golf mais aussi pour sa tranquillité, sa qualité de vie ainsi que sa proximité avec la garrigue environnante. 

De surcroît, vous trouverez dans un rayon de 1km commerces, pharmacie, banques, restaurants, écoles maternelle ainsi qu'une école primaire à 100m. Concernant vos déplacements, les bus de ville passent à moins de 300m de la maison et il ne vous faudra que 10 minutes pour rejoindre le centre historique ainsi que l'autoroute.

L'accès dans la propriété se fera par un jardin arboré vous menant à l'entrée de la maison sous une terrasse abritée exposée Sud. Il vous sera possible de garer un véhicule sur un emplacement dédié à l'avant du garage. 

Passé le pas de la porte, vous entrerez dans une grande pièce à vivre de 35m² avec cuisine moderne toute équipée, lumineuse de part sa grande baie vitrée, donnant accès à une terrasse intimiste orientée Sud-Ouest. 

Ouverte sur le séjour vous trouverez une première chambre de 11m² servant actuellement de salle de repos, de lecture et de bien-être. Quelques pas plus loin, vous accéderez à deux autres chambres d'environ 11m² ainsi qu'à la salle de bains. De l'autre côté du salon vous bénéficierez d'une quatrième et grande chambre de près de 13m², des WC indépendants ainsi que d'un accès au garage. 
Ce dernier de 17m², haut sous plafond et disposant d'une grande mezzanine, vous permettra de stationner un véhicule en plus de vos vélos, motos ainsi que d'espace de stockage. D'autre part, jardiniers et bricoleurs trouveront à l'arrière de la maison de quoi ranger outils et matériel dans un abris de jardin. 

Enfin, il vous sera possible d'installer une piscine bien exposée à l'abri des regards afin de profiter de nos beaux étés ensoleillés.

Pour votre confort, sachez que la maison a été rénovée partiellement il y a 5 ans dont la cuisine, le carrelage et les peintures. L'isolation des combles a été complétée en Juillet 2019 et les menuiseries ont été changées pour du PVC avec double vitrage. La porte, en aluminium est quant à elle plus récente. Enfin le bien dispose d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'un système de chauffage/climatisation par gainable.

In fine, cette maison du bonheur aux qualités indéniables n'attend plus que vous et vos valises.

Diagnostic de Performance Energétique : D (170) 
GES : B (7)

Informations financières :
La taxe foncière est de 1637€

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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