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Maison/villa T5 de 100m2 à Nîmes 30900, Impasse Copernic

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Guillaume L


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Caractéristiques principales

Surface totale
100 m2
Pièce(s)
5
Chambre(s)
3
Salle(s) d'eau
1
Taxe foncière
1653.0€
Niveaux
2
Terrasse
OUI
Balcon
1
Box
2
Parking
1
Exposition
SUD
Cave
OUI

Description

Exclusivité à ne pas rater ! Sur la commune de Nîmes, une belle Villa T5 en R+1 d’une surface habitable de 100m², dans un lotissement calme, composée de 3 chambres, d'un bureau, d'un garage ainsi que d'une terrasse exposée Sud avec jardin.

Le bien est idéalement situé dans le secteur Valdegour-Kennedy. Vous trouverez l'ensemble des commodités à proximité (Commerces, Ecoles, Supermarché, Poste, Pharmacie, Boulangerie, Hôpitaux-CHU, Banques) mais aussi l'autoroute et le centre-ville de Nîmes à moins de 5 minutes en voiture. Les arrêts de bus et de Tram-bus se situent seulement à 150 et 500m du bien ! D'autre part, vous avez un accès immédiat à la route de la Vaunage ainsi que la route d'Uzès.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau de 9m² pouvant servir de chambre ainsi qu'un garage de 13m² avec mezzanine et accès direct à la cave - vide sanitaire.

Il vous suffira de monter quelques marches pour accéder au coin nuit composé de 3 chambres lumineuses de 8m², 11m² et 12m² dont une avec placard intégré et deux autres avec accès direct sur un balcon avec vue dégagée plein Sud. Vous trouverez notamment de l'espace rangement dans le couloir. Enfin attenante, une salle d'eau composée d'une douche, d'un meuble double vasque, de WC ainsi que d'un velux comme puits de lumière.

À savoir, l'isolation des combles par rouleaux a été faite il y a une dizaine d'années ; les chambres sont équipées de radiateurs à gaz dont une avec climatisation réversible. Le parquet a été posé il y a dix ans.

Machine arrière, quelques marches plus bas, vous trouverez un beau salon séjour lumineux de 22m², exposé sud, avec son sol en terrazzo et sa cheminée à feu crépitant, idéal pour passer un moment de lecture et/ou de repos. Attenante, une cuisine équipée traditionnelle de 13m², repeinte il y a 6 ans avec un accès direct au vide sanitaire. Ce dernier se compose en 2 parties et a pour principale utilité une zone de stockage et cave. Des WC indépendants et un cellier viendront clôturer cette partie de la maison.

Enfin le salon et la cuisine ont un accès direct sur la terrasse extérieure ainsi que sur ce beau et fameux jardin dit japonais. Jardin entretenu, fleuri avec un coin barbecue, un abri de jardin et surtout ce magnifique Cèdre surplombant la maison.

Pour votre confort, le bien a été rénové durant ces 8 dernières années ; il est équipé de fenêtres PVC à double vitrage, de stores électriques (sauf chambres), de climatiseurs réversibles, d'une chaudière à gaz neuve, d'une cheminée fonctionnelle ainsi que d'une alarme.

In fine, cette maison fonctionnelle aux dimensions familiales n’attend plus que vos valises. 

Homki adore ce beau Jardin Japonais ainsi que l'exposition plein sud des chambres et du balcon avec vue dégagée.

Le DPE est en D

Informations financières :

La taxe foncière est de 1653€

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 3 900 € fixes à la charge du vendeur.

Télécharger la fiche complète de ce bien

Localisation

Diagnostics énergétiques

consommation

(énergie primaire)

émissions

174

kWh/m2.an

37*

kg CO2/

m2.an

D

*La commission moyenne d’une agence immobilière en France est de 4,87% de la valeur du bien vendu (source Galian)

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