Maison/Villa T6 de 142 m² à Prades 66500

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18451 Homki Immobilier vous propose, au cœur du quartier prisé des Tanneurs à Prades, une authentique maison en pierre du XVIIe siècle développant environ 142 m² habitables sur une parcelle de 235 m². Ancien atelier de tanneur réhabilité en habitation, ce bien atypique séduit immédiatement par son caractère unique, son histoire et le charme intemporel de la vieille pierre. Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un projet de rénovation ambitieux et valorisant. D’importants travaux de rénovation sont à prévoir (électricité, plomberie, isolation, menuiseries, revêtements, peintures…), avec une enveloppe estimée entre 150 000 € et 180 000 €. Ce potentiel permet d’envisager de nombreux projets : grande maison familiale, résidence de charme avec jardin ou investissement locatif avec la possibilité de créer deux logements indépendants. La maison bénéficie d’un environnement privilégié, alliant vie citadine et cadre naturel. Toutes les commodités du centre-ville sont accessibles à pied : commerces, écoles, transports, services médicaux, restaurants ou encore théâtre. En parallèle, vous profitez d’un environnement verdoyant propice aux promenades, randonnées et activités de plein air, avec un agréable jardin et un canal longeant la propriété. Prades bénéficie également d’une situation géographique stratégique : Aux portes du massif du Canigou, dans une ville dynamique et en plein développement. À moins de 30 minutes de Perpignan, de sa gare TGV, de son aéroport et des plages méditerranéennes. À proximité de Font-Romeu et des stations de ski des Pyrénées pour les amoureux de la montagne. Cette maison au charme authentique et au fort potentiel de valorisation représente une opportunité rare d’investir dans un bien de caractère au sein d’un des secteurs les plus attractifs des Pyrénées-Orientales. Coup de cœur assuré pour les amoureux de la pierre et de l’authenticité. Taxe foncière : 2258.00€ par an Pour toute information ou visite, pensez à noter et communiquer la référence 18451 lors de votre appel. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 4662.0€ Montant maximum : 6254.0€ Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Alain Astruc, agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 837 815 513, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)