Maison/villa T6 de 171m² à Simandres 69360

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 16571

Une maison idéale pour voir grandir votre famille – Simandres (69360)

Vous rêvez d’un cadre de vie calme, sécurisé et convivial, où vos enfants peuvent grandir sereinement ?
Cette belle maison familiale de 171 m² habitables (190 m² utiles), située au fond d’une impasse dans un lotissement paisible de Simandres, est faite pour vous.

Des espaces pensés pour la vie de famille

Dès l’entrée, vous serez séduits par un grand séjour lumineux, véritable cœur de la maison, agrémenté d’un poêle à bois pour des soirées chaleureuses en famille.

La cuisine ouverte et la salle à manger s’ouvrent sur une terrasse semi-couverte, idéale pour les repas d’été, les goûters des enfants ou les moments de détente.

Le rez-de-chaussée propose également :

Une salle de jeux (ou chambre d’amis / chambre d’ado)

Une buanderie pratique, indispensable au quotidien

Un étage confortable pour petits et grands

À l’étage, chacun trouve son espace :

4 chambres, parfaites pour enfants et invités

Une suite parentale avec dressing, pour préserver l’intimité des parents

Un bureau, idéal pour le télétravail ou les devoirs

Une véranda chauffée, véritable pièce supplémentaire à utiliser toute l’année

Un extérieur sécurisé et agréable

Jardin arboré de 700 m², parfait pour les jeux, les anniversaires et les barbecues

Abri de jardin et atelier

Plusieurs stationnements sur la parcelle, pratiques pour la famille et les invités

Une localisation idéale pour une vie de famille

Écoles maternelle et primaire à proximité

Transports  ligne TCL, commerces et cabinet médical accessibles rapidement

Environnement calme et sécurisé, loin de la circulation

 Confort & tranquillité d’esprit

Véranda extérieure (2021)

Ravalement de façade (2023)

Portail électrique

Volets en aluminium

Chaudière gaz à haute condensation

DPE : C

 Informations financières

Taxe foncière : 1 000 €

Charges annuelles : 180 €

 Le coup de cœur famille

Une maison clé en main, chaleureuse et fonctionnelle, où chaque membre de la famille trouve sa place.



Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Roland Partouche, agent commercial immatriculé au RSAC de 939 811 048 de Lyon, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 2130.0€
Montant maximum : 2940.0€

Localisation

Diagnostics énergétiques