Maison/villa T7 de 155m² à Cruseilles 74350

Description

A mi-chemin entre Genève et Annecy
Secteur résidentiel calme et lumineux, à 2 km du centre de Cruseilles
Maison Alain Métral très bien entretenue sur terrain de 1220m² avec jardin potager judicieux
Vaste séjour avec cuisine ouverte équipée, 4 chambres, 2 pièces d'eau dont une à terminer, garage et abri voitures.
Chauffage performant (DPE en B) et récupération d'eau
Nombreux rangements

Venez découvrir en exclusivité cette villa, construction « Alain Métral » de 2011, située sur la commune de Cruseilles. Ce village de Haute Savoie est un choix prisé pour sa proximité avec la Suisse (25 minutes de Genève) et l’accessibilité rapide d'Annecy (20 minutes). La collectivité profite d’une proximité des écoles, des commerces et des activités sportives, ce qui en fait un lieu de vie très agréable.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dispose de placards et permet d’accéder à la pièce de vie composée d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte. Cette cuisine est équipée et meublée et dispose d’une hotte à extraction. Les WC indépendants de ce niveau disposent d’une fenêtre et d’un lave-mains. 

Le premier demi-niveau offre une chambre avec placard et accès aux combles. Ce niveau dispose d’une salle d’eau avec douche italienne et d’une chambre de 16m² équipée d’une mezzanine en IPN de 9m².

Le deuxième demi-niveau offre un dégagement mansardé de 15m² donnant accès à une salle de bains de 6m² à terminer, des WC indépendants, 2 chambres mansardées de 12m² avec balcon abrité.

Le garage de 35m² offre de grands placards, un espace buanderie équipé de meubles et un accès au vide sanitaire en partie bétonné permettant un stockage supplémentaire. La porte du garage est motorisée et isolée. 

La parcelle de terrain est de 1220m² et offre une terrasse qui fait le tour complet de la villa soit environ 200m². En plus du garage, un carport permet de stationner 2 véhicules à l’abri des intempéries. Un espace potager a été créé et un bassin de 2m³ pour la récupération des eaux pluviales permet d’arroser le jardin. Un espace enfant a été imaginé en intégrant dans la terrasse bois une maisonnette, un trampoline et une piscine acier. Les propriétaires ont su optimiser les extérieurs avec beaucoup d’harmonie pour que toute la famille puisse en profiter. 

Le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur air eau avec un plancher chauffant. Il alimente aussi la production d’eau chaude. Un conduit de cheminée est en attente dans le séjour. 

Informations financières :
La taxe foncière est de 1138 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Jacques Labrigat, responsable de la commercialisation de ce bien, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 3 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

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