Maison/Villa T4 de 120 m² à Nice 06300

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22590 Nice Est – Maison individuelle rénovée avec studio indépendant, terrasse et jardin – 120 m² Implantée sur une colline sécurisé de Nice Est, à deux pas de l'accès autoroutier vers Monaco et Cannes, cette maison entièrement rénovée entre 2020 et 2022, avec des matériaux de qualité, bénéficie d'une position dominante et d'une vue dégagée pour un cadre de vie au calme. Répartie sur deux niveaux, elle s'organise au rez-de-chaussée autour d'une belle entrée desservant deux chambres avec dressing et une salle d'eau moderne avec WC. À l'étage, un vaste séjour de 50 m², très lumineux, accueille une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, avec accès direct à une terrasse de 28 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Un WC invité, un coin bureau ainsi qu' un cellier/buanderie complètent ce niveau, qui offre par ailleurs la possibilité d'aménager facilement un espace nuit supplémentaire. Un studio indépendant, avec salle de douche, WC et terrasse de 16 m², vient compléter l'ensemble — idéal pour générer un revenu locatif ou à relier directement à la maison selon vos besoins. Les dépendances sont nombreuses : un garage de 15 m² avec volet roulant électrique, un atelier sécurisé et un abri de jardin de 11 m² chacun, une cour permettant de stationner deux véhicules, agrémentée d'un jardin en planches, le tout dans une impasse privée sans circulation. Côté équipements : climatisation réversible, rangements sur mesure, double vitrage, volets électriques, moustiquaires, cumulus 300 l, alarme 4 zones, exposition sud-ouest. Proche du centre-ville, de l'autoroute et de la future ligne 5 du tramway et des lignes de bus (14,88,19) Un bien rare, qui conjugue confort, sérénité et accessibilité. Informations financières : La taxe foncière est de 1 725 € Les charges sont de 4 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Thierry Rotondo, agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 533 014 130, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 0 € Montant maximum : 0 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)