Maison/Villa T6 de 135 m² à Toulouse 31100

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22684 Au cœur du quartier La Cépière, Homki vous invite à découvrir cette propriété de 135m2 édifiée sur une parcelle de 629m2, à l'abri de tous regards. Bâtie à la fin des années 50, elle a fait l'objet d'une réhabilitation complète achevée en 2023. Étalée sur deux niveaux, la maison dispose d'une particularité technique notable. Son étage est rendu accessible de manière autonome via un dispositif d'escalier escamotable. Cet accès privatif ouvre la voie à de multiples projets comme l'exercice d'une profession libérale, des bureaux confidentiels pour le télétravail, ou l'aménagement d'un logement séparé pour un rendement locatif. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour baigné de clarté grâce à de généreuses ouvertures vitrées, prolongé par une cuisine américaine moderne parfaitement agencée. L'habitation totalise cinq chambres, incluant un espace parental de 21m2. Les quatre autres pièces de nuit, dont les surfaces varient entre 9 et 14m2, intègrent des placards sur mesure. Un espace bureau dédié, deux salles d'eau et deux wc indépendants complètent l'aménagement intérieur. Concernant la partie équipement, la maison est dotée d'une pompe à chaleur réversible, d'un chauffage central au gaz, de fenêtres double vitrage avec volets électriques et d'un réseau électrique récent. Le terrain clos comprend une terrasse aménagée de 27m2, un bassin de 6 x 3,5m complété par son local technique, un garage fermé ainsi que des possibilités de stationnement sur la parcelle. Ce bien bénéficie d un accès immédiat aux axes routiers majeurs et aux transports, avec la station de métro à cinq minutes et le périphérique à deux minutes. De plus, les commodités, écoles, commerces et le centre médical Ambroise Paré sont tous accessibles à pied en quelques minutes. N'attendez plus pour l'organisation d'une visite de ce bien rare sur le secteur. Informations financières : La taxe foncière est de 2 496 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Maxime Bombail, agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 888 555 232, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 780 € Montant maximum : 2 480 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)