Agence immobilière Villeurbanne

Villeurbanne, une ville à deux pas de Lyon

Commune de l’est de la France dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, Villeurbanne est une ville intéressante pour réaliser un investissement immobilier. Limitrophe de Lyon, elle compte une population de 147 712 habitants et s’étend sur la rive gauche du Rhône.

La ville possède une vraie proximité avec la métropole lyonnaise, puisqu’elle est bornée au sud par le troisième arrondissement de Lyon et à l’ouest par le sixième arrondissement avec le parc de la Tête d’Or. Au nord aussi bien qu’à l’est, les quartiers de Villeurbanne sont longés par le boulevard périphérique de Lyon.

La ville possède des qualités certaines qui expliquent la demande importante de biens immobiliers. Elle bénéficie en premier lieu d’un excellent réseau de transport, comprenant un métro, un tram et des bus. Il est très facile d’y accéder depuis Lyon, raison pour laquelle de nombreux Lyonnais ont fait le choix de s’y installer afin de profiter d’un cadre de vie plus tranquille et de tarifs immobiliers accessibles.

Villeurbanne se distingue également par ses nombreux espaces verts, avec un total de 70 parcs et jardins sur l’ensemble de son territoire. Le parc naturel de la Feyssine, sur la rive du Rhône, est l’un des plus notables.

Des ensembles architecturaux remarquables sont aussi à signaler, comme les Gratte-Ciel construits sur place à la fin des années 1920. Villeurbanne est par ailleurs une ville universitaire importante avec le campus de la Doua qui s’étend sur une centaine d’hectares. Pour réaliser l’achat ou la vente d’un appartement, nos conseillers immobiliers à Villeurbanne constituent le meilleur moyen d’être au fait des particularités du marché local.

Analyse du marché : Quelles sont les particularités du marché immobilier de Villeurbanne ?

En novembre 2020, on recense à Villeurbanne 1 212 biens sur le marché pour la vente d’appartements et de maisons. Au total, la ville compte un parc immobilier de 81 551 logements composé à 88 % de résidences principales pour 9 % de logements vacants. Le marché offre essentiellement des appartements, soit 92 % et les 3 pièces compris entre 40 et 99 m² ont sans aucun doute le vent en poupe.

Les biens sont habités à 62 % par des personnes locataires sur le territoire de la commune. En agence immobilière, les recherches les plus fréquentes concernent des appartements 3 pièces dotés d’une superficie supérieure à 40 mètres carrés. En plus d’une offre conséquente en matière de transport, la ville abrite un nombre élevé de commerces à ce jour (238).

Il faut signaler en outre la part importante de la population mobile à Villeurbanne, les étudiants représentant près de 12 % de la population totale au sein de la commune.

L’un des atouts du marché local réside dans l’investissement locatif autour du campus de La Doua. La forte population étudiante garantit aux propriétaires une vacance locative nulle. Des achats d’appartement sont possibles au nord de la ville dans les secteurs proches du domaine universitaire comme les quartiers Einstein-Salengro, Charpennes, Croix-Luizet, les Poulettes ou bien République-Tolstoï. Les T2 s’avèrent plus faciles à trouver, les T1 s’apparentant désormais à des logements très recherchés.

Une agence immobilière peut même conseiller à un investisseur de préférer acheter un bien à Villeurbanne que dans la proche ville de Lyon. En effet, Villeurbanne dispose d’une rentabilité nette supérieure (4,4 % contre 3,3 %) qui justifie d’y effectuer un investissement immobilier. On peut remarquer enfin que de plus en plus de Lyonnais en quête de logements familiaux se tournent vers les offres disponibles dans cette commune limitrophe.

Quels sont les prix des biens immobiliers à Villeurbanne ?

Il est important à ce titre de connaître parfaitement les prix pratiqués dans la région. Le tarif moyen au mètre carré pour un appartement est de 3 929 euros à Villeurbanne. Les prix sont ainsi plus élevés que ceux correspondant à la moyenne régionale (3 615 euros).

Cependant, il s’agit de tarifs particulièrement attractifs quand on les compare à ceux de la ville de Lyon toute proche, où le prix moyen au mètre carré pour un appartement atteint 5 256 euros. Si vous souhaitez vous installer dans cette zone géographique, une agence immobilière sera alors à même de vous trouver des biens nettement plus abordables à Villeurbanne. Le marché local est centré essentiellement sur la recherche d’appartements (92 % des demandes). Pour les maisons, l’offre est peu importante avec un prix moyen au mètre carré de 3 837 euros.

Les quartiers historiques de Villeurbanne demeurent les plus prisés en agence immobilière. On peut évoquer deux zones principales, la première au nord du cours Émile Zola (quartiers Charpennes-Tonkin, Croix-Luizet et La Doua, entre autres), la seconde au sud de ce même cours (quartiers Gratte-ciel, Ferrandière et Grand Clément notamment).

Les prix observés en agence immobilière pour une vente d’appartement sont les suivants : 4 287 euros le mètre carré pour Charpennes, 3 927 euros pour La Doua, 4 362 euros pour Tonkin Sud ou encore 4 132 euros pour Gratte-ciel. Une agence immobilière peut vous recommander des biens à des tarifs intéressants à l’est du Boulevard périphérique, dans les quartiers Saint-Jean, Bonnevay et Les Brosses par exemple. On peut y noter des prix au mètre carré avantageux pour la vente d’appartement, de l’ordre de 3 153 euros pour le quartier Saint-Jean et 2 861 euros pour Les Brosses.

Les agences immobilières à Villeurbanne ?

Force est de constater que le marché immobilier villeurbannais est essentiellement régi par les agences immobilières avec 821 annonces professionnelles contre 123 en particulier. Avec près de 71 agences et 10 mandataires, la commune de Villeurbanne a su s’imposer en tant que moteur économique sur le marché de l’immobilier. À deux pas de Lyon, Villeurbanne ne cesse de gagner en attractivité. Que ce soit le quartier prisé de Charpennes, desservi par les transports en commun, le quartier calme et retiré de République ou le secteur dynamique Gratte-Ciel, tout le monde trouve ses avantages à vivre à Villeurbanne.

Comment choisir son agence immobilière à Villeurbanne ?

Comme dans beaucoup de domaines, deux éléments restent déterminants pour choisir une agence immobilière à Villeurbanne qui vous accompagnera lors de votre projet : la qualité et le prix. Malheureusement, la théorie et la pratique ne font pas toujours bon ménage. Force est de constater que depuis toujours, et comme partout le marché de l'immobilier à Villeurbanne est régi essentiellement par la qualité du service. Qui a le meilleur réseau ? Qui a la meilleure visibilité ? Qui a les meilleurs avis clients ? Qui a les meilleurs délais de vente ? Qui a le meilleur feeling ? La question ignorée ne serait-elle pas : Qui a le meilleur prix ?

Homki, une agence à consommer sans commission à Villeurbanne

Souvent oubliés, les frais d’agence immobilière, calculés généralement en pourcentage, oscillent pourtant entre 3 et 10% du prix de vente. A l’instar de tous les différents secteurs économiques, ne pourrait-on pas parler de la meilleure qualité au meilleur prix dans l’immobilier ? La réponse est oui et Homki l’a fait ! Qu’il s’agisse de votre futur appartement, de votre maison secondaire, ou de votre studio à louer, Homki sera là pour vous accompagner tout au long de votre projet de vie et ce, uniquement au prix fixe 4900 €.