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Attrait / Caracteristique : Marseille, une ville qui séduit touristes et investisseurs

Premier port de France et 5ème en méditerranée; Marseille est devenue depuis 2013, un lieu privilégié des touristes. Dix-septième port mondial pour le secteur de la croisière, 5 millions de touristes par an et plus de 2,7 milliard d'euros dépensés chaque année par les touristes, Marseille séduit.

En effet, depuis que la ville a été nommée capitale Européenne de la culture en 2013, Marseille a transformé son offre culturelle grâce à ses 7 nouveaux sites comme le Musée des Beaux Arts ou le Musée Regard de Provence. Parmis ces réussites, le Mucem est entré dans le classement des 50 musées les plus visités au monde.

Marseille, classée ville la plus ensoleillée de France en 2019, offre également une vie paisible où il est agréable de vivre tout au long de l’année. Un point très apprécié par ses habitants ainsi que par les touristes.



Analyse du marché : Quelles sont les particularités du marché immobilier de Marseille ?

Ces 5 dernières années le prix de l’immobilier a augmenté de 8,1%. En revanche, on observe depuis ces 3 derniers mois, une augmentation significative du prix au m² dans certains quartiers marseillais.

Les disparités dans Marseille sont nombreuses, dans un même arrondissement, les prix peuvent varier du simple au double. C’est pour cela qu’à Marseille les habitants recherchent généralement par quartier, ceci afin de définir précisément les secteurs désirés.

Ainsi, au sein du 7ème arrondissement (13007) les écarts de prix peuvent être significatifs entre les quartiers Saint-Victor et Roucas Blanc par exemple, où la rareté des biens immobiliers et leurs particularités peuvent faire grimper les prix au m2 jusqu’à 8600€.

Nous observons des différences notable de prix dans d’autres arrondissements de la ville comme dans le 2ème (13002) où les prix au mètre carré des appartements en vente peuvent varier entre 1800€ et 4700€ en fonction de la localisation. La Joliette est devenu le quartier le plus recherché au sein du second arrondissement de Marseille et de nombreux investisseurs soutiennent le dynamisme du marché immobilier local.

Marseille compte plus de 2000 agents et agences immobilières réparties à travers les 16 arrondissements de la ville. Les honoraires des agences immobilières à Marseille oscillent en moyenne entre 3,5% et 6,9%.

En revanche, il est important de vérifier le barème des honoraires des agences immobilières qui doit être librement consultable en vitrine ou sur le site internet de ces dernières car le taux de commission des agents immobiliers varie en fonction du prix du bien.

La commission des agences immobilières à Marseille peuvent représenter jusqu’à 22500€ pour un bien d’une valeur de 450 000€. Ces frais d’agence immobilière sont parmis les plus élevés d’Europe et une grande partie des propriétaires vendeurs les trouvent trop élevés.

Le délai de vente à Marseille entre la signature d’un mandat de vente et l’acceptation d’une offre est de 76 jours en moyenne. Cependant, l’arrivée progressive sur le marché de nouvelles agences sans commission variable et à commission fixe offre une alternative à ce dilemme. L’ agence immobilière Homki propose un frais fixe de 2 990€ quelque soit le prix de votre bien.

Exemple :
- Pour un appartement d’une valeur de 240 000€, vous ne payerez en cas de vente uniquement 2 990€ soit 9 098€ d’économie.
- Pour une maison de 470 000€, avec Homki vous gagnerez 20 299 € de plus qu’avec une agence traditionnelle.



Quels sont les prix des biens immobilier à Marseille ?


Carte prix immobilier Marseille - Homki

Les appartements représentent presque l’intégralité du parc immobilier à Marseille, à savoir 83%. On y relève un prix médian de 2 370 €/m². Les prix oscillent dans une fourchette comprise entre 1 561 et 4 011 €/m2. Dans ce marché, la distinction entre les logements neufs et anciens est très marquée. En effet, il faut compter environ 2 510 € du m² pour les appartements anciens contre environ 4 220 €/m² pour les appartements neufs.

Depuis quelques années, la ville réalise de grands projets d’urbanisation, d’aménagement et de rénovation. Cela favorise l’investissement dans le neuf. Les logements le plus accessibles se situent principalement dans les 3ème, 14ème et 15ème arrondissements. A l’inverse les 8ème, 7ème et 12ème arrondissements constituent un parc immobilier plus onéreux avec des immeubles de valeur. Grâce à toutes ces améliorations, on constate que le prix des appartements à Marseille ont augmenté depuis janvier 2019. La valeur peut varier de manière considérable, c’est pourquoi, une estimation immobilière doit être réalisé pour chaque bien.


Les maisons représentent un parc immobilier moins important, à savoir 17%. Elles sont principalement regroupées dans les arrondissements éloignés du centre, ayant ainsi une superficie supérieure, tel que le 10ème, 11ème jusqu’au 15ème. Le prix médian des maisons à Marseille est égal à 355 000 €.

Les prix oscillent dans une fourchette comprise entre 249 000 € et 515 000 €. A l’inverse des appartements, le prix au m² des maisons à diminué d’environ 200€. L’estimation immobilière des maisons est complexe. En effet, une maison rassemble beaucoup de caractéristiques diverses et variées ce qui implique une analyse précise afin de réaliser une estimation fiable et complète.




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