Appartement T2 de 46m2 à Aubagne 13400, Rue Joseph Lafond
139 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 58m2 à Marseille 13008, Avenue de la Madrague de Montredon
299 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 70m2 à Marseille 13010, Rue du Canada
269 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 75m2 à Aix-en-provence 13090, Route de Berre
359 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T2 de 43m2 à Marseille 13014, Traverse du Progrès
87 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison de ville T4 de 100m2 à Bouc-bel-air 13320, Avenue du 24 Avril 1915
390 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T5 de 116m2 à Les pennes-mirabeau 13170, Avenue des Joyeux
289 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 65m2 à Aubagne 13400, Avenue Roger Salengro
153 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison/villa T8 de 260m2 à Marseille 13011, Boulevard de la Valbarelle
650 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T2 de 76m2 à Marseille 13008, Rue Paradis
280 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 81m2 à Marseille 13010, Impasse Ferdinand Arnodin
250 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T1 de 17m2 à Marseille 13006, Rue Bel air
85 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 104m2 à Marseille 13008, Impasse de la Frescoule
525 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison/villa T5 de 170m2 à Marignane 13700, Avenue de Lacanau
560 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 60m2 à Marseille 13008, Boulevard de Maillane
245 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T2 de 38m2 à Marseille 13007, Rue de Suez
185 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T4 de 80m2 à Marseille 13013, Boulevard Pierre Bagarry
319 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T2 de 44m2 à Marseille 13012, Avenue Rampal
215 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T4 de 79m2 à Vitrolles 13127, Rue Hilaire Touche
169 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison/villa T6 de 130m2 à Peyrolles-en-provence 13860, Montée des Lavandins
370 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison/villa T7 de 170m2 à Marseille 13013, Chemin de Palama
625 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T4 de 71m2 à Marseille 13009, Boulevard du Redon
295 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T4 de 65m2 à Marseille 13009, Boulevard Romain Rolland
125 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T4 de 74m2 à Marseille 13008, Boulevard des Vagues
278 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 77m2 à Marseille 13002, Rue Puvis de Chavannes
246 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison/villa T5 de 140m2 à Marseille 13014, Rue Léo Lagrange
309 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T4 de 122m2 à Marseille 13001, Boulevard Camille Flammarion
288 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T2 de 40m2 à Marseille 13002, Rue Caisserie
186 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T4 de 94m2 à Marseille 13009, Boulevard des Cèdres
250 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 67m2 à Marseille 13001, Rue Beaumont
130 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 58m2 à Aix-en-provence 13090, Route de Berre
330 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 59m2 à Marseille 13006, Rue Saint-Sébastien
289 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 57m2 à Marseille 13012, Avenue William Booth
215 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 65m2 à Marseille 13010, Rue François Mauriac
233 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T4 de 160m2 à Marseille 13008, Rue Paradis
685 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 73m2 à Marseille 13008, Avenue du Prado
515 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T4 de 127m2 à Marseille 13007, Quai de Rive Neuve
720 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison/villa T3 de 53m2 à Marseille 13015, Avenue des Aygalades
172 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison/villa T4 de 139m2 à Marseille 13015, Boulevard du Centre
345 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison/villa T4 de 94m2 à Vitrolles 13127
339 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T2 de 44m2 à Aix-en-provence 13100, Avenue Henri Poncet
315 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T2 de 39m2 à Gardanne 13120, Chemin de la Bonde
185 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 69m2 à Marseille 13010, La Valbarelle
159 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 56m2 à Aubagne 13400, Rue Joseph Lafond
159 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T5 de 125m2 à Coudoux 13111, Route de Velaux
320 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison de ville T4 de 85m2 à Martigues 13500, Rue d'Italie
265 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison de ville T3 de 74m2 à Ceyreste 13600, Rue Marius Cruvellier
283 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T2 de 48m2 à Mimet 13105
195 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison/villa T3 de 81m2 à Marignane 13700, Avenue Henri Dunant
249 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T4 de 71m2 à Marseille 13006, Cours Gouffé
210 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T4 de 102m2 à Marseille 13014, Boulevard Saint-Jean de Dieu
280 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T2 de 42m2 à Marseille 13002, Rue Coutellerie
129 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T2 de 40m2 à Marseille 13014, Rue Gabriel Audisio
108 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 64m2 à Marseille 13012, Boulevard Pinatel
215 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 68m2 à Marseille 13010, Rue Jean Baptiste Reboul
280 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison/villa T4 de 85m2 à Marseille 13013, Avenue des Poilus
369 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 45m2 à Marseille 13012, Rue du Docteur Cauvin
169 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T4 de 68m2 à Marseille 13011, Boulevard Mireille Lauze
89 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison/villa T8 de 310m2 à Marseille 13008
2 200 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison/villa T4 de 137m2 à Marseille 13007, Impasse Berlingot
773 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 68m2 à Coudoux 13111, Route de Velaux
260 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 57m2 à Marseille 13003, Boulevard National
159 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 62m2 à Marseille 13015, Avenue de la Viste
149 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Prix moyen des biens vendus
242 128 €
Délai de vente (moyenne)
24 jours
Diffusion portails immobilier
+ 30
Contacts acquéreur mensuels (moyenne)
942
Economies réalisées (moyenne)
10 214 €
Mandats exclusifs
100%
Gagnez plus avec Homki
Premier port de France et 5ème en méditerranée; Marseille est devenue depuis 2013, un lieu privilégié des touristes. Dix-septième port mondial pour le secteur de la croisière, 5 millions de touristes par an et plus de 2,7 milliard d'euros dépensés chaque année par les touristes, Marseille séduit.
En effet, depuis que la ville a été nommée capitale Européenne de la culture en 2013, Marseille a transformé son offre culturelle grâce à ses 7 nouveaux sites comme le Musée des Beaux Arts ou le Musée Regard de Provence. Parmis ces réussites, le Mucem est entré dans le classement des 50 musées les plus visités au monde.
Marseille, classée ville la plus ensoleillée de France en 2019, offre également une vie paisible où il est agréable de vivre tout au long de l’année. Un point très apprécié par ses habitants ainsi que par les touristes.
Ces 5 dernières années le prix de l’immobilier a augmenté de 8,1%. En revanche, on observe depuis ces 3 derniers mois, une augmentation significative du prix au m² dans certains quartiers marseillais.
Les disparités dans Marseille sont nombreuses, dans un même arrondissement, les prix peuvent varier du simple au double. C’est pour cela qu’à Marseille les habitants recherchent généralement par quartier, ceci afin de définir précisément les secteurs désirés.
Ainsi, au sein du 7ème arrondissement (13007) les écarts de prix peuvent être significatifs entre les quartiers Saint-Victor et Roucas Blanc par exemple, où la rareté des biens immobiliers et leurs particularités peuvent faire grimper les prix au m2 jusqu’à 8600€.
Nous observons des différences notable de prix dans d’autres arrondissements de la ville comme dans le 2ème (13002) où les prix au mètre carré des appartements en vente peuvent varier entre 1800€ et 4700€ en fonction de la localisation. La Joliette est devenu le quartier le plus recherché au sein du second arrondissement de Marseille et de nombreux investisseurs soutiennent le dynamisme du marché immobilier local.
Marseille compte plus de 2000 agents et agences immobilières réparties à travers les 16 arrondissements de la ville. Les honoraires des agences immobilières à Marseille oscillent en moyenne entre 3,5% et 6,9%.
En revanche, il est important de vérifier le barème des honoraires des agences immobilières qui doit être librement consultable en vitrine ou sur le site internet de ces dernières car le taux de commission des agents immobiliers varie en fonction du prix du bien.
La commission des agences immobilières à Marseille peuvent représenter jusqu’à 22500€ pour un bien d’une valeur de 450 000€. Ces frais d’agence immobilière sont parmis les plus élevés d’Europe et une grande partie des propriétaires vendeurs les trouvent trop élevés.
Le délai de vente à Marseille entre la signature d’un mandat de vente et l’acceptation d’une offre est de 76 jours en moyenne. Cependant, l’arrivée progressive sur le marché de nouvelles agences sans commission variable et à commission fixe offre une alternative à ce dilemme. L’ agence immobilière Homki propose un frais fixe de 2 990€ quelque soit le prix de votre bien.
Exemple :
- Pour un appartement d’une valeur de 240 000€, vous ne payerez en cas de vente uniquement 2 990€ soit 9 098€ d’économie.
- Pour une maison de 470 000€, avec Homki vous gagnerez 20 299 € de plus qu’avec une agence traditionnelle.
Les appartements représentent presque l’intégralité du parc immobilier à Marseille, à savoir 83%. On y relève un prix médian de 2 370 €/m². Les prix oscillent dans une fourchette comprise entre 1 561 et 4 011 €/m2. Dans ce marché, la distinction entre les logements neufs et anciens est très marquée. En effet, il faut compter environ 2 510 € du m² pour les appartements anciens contre environ 4 220 €/m² pour les appartements neufs.
Depuis quelques années, la ville réalise de grands projets d’urbanisation, d’aménagement et de rénovation. Cela favorise l’investissement dans le neuf. Les logements le plus accessibles se situent principalement dans les 3ème, 14ème et 15ème arrondissements. A l’inverse les 8ème, 7ème et 12ème arrondissements constituent un parc immobilier plus onéreux avec des immeubles de valeur. Grâce à toutes ces améliorations, on constate que le prix des appartements à Marseille ont augmenté depuis janvier 2019. La valeur peut varier de manière considérable, c’est pourquoi, une estimation immobilière doit être réalisé pour chaque bien.
Les maisons représentent un parc immobilier moins important, à savoir 17%. Elles sont principalement regroupées dans les arrondissements éloignés du centre, ayant ainsi une superficie supérieure, tel que le 10ème, 11ème jusqu’au 15ème. Le prix médian des maisons à Marseille est égal à 355 000 €.
Les prix oscillent dans une fourchette comprise entre 249 000 € et 515 000 €. A l’inverse des appartements, le prix au m² des maisons à diminué d’environ 200€. L’estimation immobilière des maisons est complexe. En effet, une maison rassemble beaucoup de caractéristiques diverses et variées ce qui implique une analyse précise afin de réaliser une estimation fiable et complète.
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