Agence immobilière Marseille

Homki, agence immobilière à Marseille, gère toutes les étapes de votre vente pour 3 900€ de frais fixes.
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Comment vendre mon bien immobilier à Marseille ?

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Estimation gratuite

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Gestion des visites

  • Nous prenons en charge les visites
  • Des visites 7J/7 avec votre agent
  • Un suivi et compte rendu en temps réel
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C'est vendu !

  • Des acquéreurs triés sur le volet
  • Un délai de vente plus court
  • Accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire
Les biens Homki à vendre à Marseille

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L'agence Homki à Marseille

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Prix moyen des biens vendus

242 128 €

Délai de vente (moyenne)

24 jours

Diffusion portails immobilier

+ 30

Contacts acquéreur mensuels (moyenne)

942

Economies réalisées (moyenne)

10 214 €

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Homki, l'agence immobilière sans commission

Prix de vente 300000
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Homki
Agence classique
Avec Homki, vous gagnez 4 410 €
de plus qu’avec une agence traditionnelle*

*La commission moyenne d’une agence immobilière en France est de 4,87% de la valeur du bien vendu (source Galian)

Marseille, une ville qui séduit touristes et investisseurs

Premier port de France et 5ème de la Méditerranée; Marseille est devenue, depuis 2013, un lieu privilégié des touristes. Dix-septième port mondial pour le secteur de la croisière, 5 millions de touristes par an, près de 900 000 habitants, Marseille séduit de plus en plus.

En effet, depuis que la ville a été nommée capitale européenne de la culture en 2013, Marseille a transformé son offre culturelle grâce à ses 7 nouveaux sites comme le Musée des Beaux Arts ou le Musée Regard de Provence. Parmi ces réussites, le Mucem est entré dans le classement des 50 musées les plus visités au monde.

Marseille, classée ville la plus ensoleillée de France en 2019, offre également une vie paisible où il est agréable de vivre tout au long de l’année. Un point très apprécié par ses habitants ainsi que par les touristes. La ville la plus ancienne de France attire de plus en plus grâce à son cadre de vie et ses prix immobiliers raisonnables.



Analyse du marché : quelles sont les particularités du marché immobilier marseillais ?

Ces 5 dernières années, le prix de l’immobilier marseillais a augmenté de 8,1 %. En revanche, on observe depuis ces derniers mois, une augmentation significative du prix au m² dans certains quartiers marseillais. Les disparités dans Marseille sont nombreuses, dans un même arrondissement, les prix peuvent varier du simple au double. C’est pour cela qu’à Marseille les habitants recherchent généralement par quartier, afin de définir précisément les secteurs désirés.

Ainsi, au sein du 7ème arrondissement (13007) les écarts de prix peuvent être significatifs entre les quartiers Saint-Victor et Roucas Blanc par exemple, où la rareté des biens immobiliers et leurs particularités peuvent faire grimper les prix au m² jusqu’à 8600€.

Nous observons des différences notables de prix dans d’autres arrondissements de la ville comme dans le 2ème (13002) où les prix au m² des appartements en vente peuvent varier entre 1800 € et 4700 € en fonction de la localisation. La Joliette est devenu le quartier le plus recherché au sein du second arrondissement de Marseille et de nombreux investisseurs soutiennent le dynamisme du marché immobilier local.



Quels sont les prix des biens immobiliers à Marseille ?


Carte prix immobilier Marseille - Homki

Les appartements représentent presque l’intégralité du parc immobilier à Marseille, à savoir 83 %. Les prix oscillent dans une fourchette comprise entre 1 050 et 8 600 €/m². Dans ce marché, la distinction entre les logements neufs et anciens est très marquée. En effet, il faut compter environ 3 214 € du m² pour les appartements anciens contre environ 4 220 €/m² pour les appartements neufs.

Depuis quelques années, la ville réalise degrands projets d’urbanisation, d’aménagement et de rénovation. Cela favorise l’investissement dans le neuf. Les logements les plus accessibles se situent principalement dans les 3ème, 14ème et 15ème arrondissements. À l'inverse, les 8ème, 7ème et 12ème arrondissements constituent un parc immobilier plus onéreux avec des immeubles de valeur. Grâce à toutes ces améliorations, on constate que les prix des appartements à Marseille ont augmenté de 7,3 % sur 1 an (source Se Loger, 2021).


La valeur peut varier de manière considérable, c’est pourquoi une estimation immobilière doit être réalisée pour chaque bien.

Les maisons représentent un parc immobilier moins important, à savoir 17 %. Elles sont principalement regroupées dans les arrondissements éloignés du centre, ayant ainsi une superficie supérieure, tels que le 10ème, le 11ème, jusqu’au 15ème. Le prix moyen des maisons à Marseille est égal à 3 858 € le m2.

Les prix oscillent dans une fourchette comprise entre 2 984 € le m2 à 5 087 € le m2. L’estimation immobilière des maisons est complexe. En effet, une maison rassemble beaucoup de caractéristiques diverses et variées ce qui implique une analyse précise afin de réaliser une estimation fiable et complète.



Les frais d’agence immobilière à Marseille

Marseille compte plus de 1 000 agents et agences immobilières réparties à travers les 16 arrondissements de la ville. Les honoraires des agences immobilières à Marseille oscillent en moyenne entre 3,5 % et 6,9 % du prix de vente du bien.

En revanche, il est important de vérifier le barème des honoraires des agences immobilières. Ceux-ci doivent être librement consultables en vitrine ou sur le site internet des agences car le taux de commission des agents immobiliers varie en fonction du prix du bien.

La commission des agences immobilières à Marseille peut s'élever jusqu’à 22 500 € pour un bien d’une valeur de 450 000 €. Ces frais d’agence sont parmi les plus élevés d’Europe et une grande partie des propriétaires vendeurs les trouvent trop élevés.

Le délai de vente à Marseille entre la signature d’un mandat de vente et l’acceptation d’une offre est de 76 jours en moyenne. Cependant, l’arrivée progressive de nouvelles agences sans commission variable et à commission fixe sur le marché offre une alternative à ce dilemme. L’agence immobilière Homki propose un prix fixe de 3 900 €, quel que soit le prix de votre bien :

  • Pour un appartement d’une valeur de 240 000 €, avec Homki vous ne paierez qu’en cas de vente 3 900 €, soit 9 098 € d’économie ;
  • Pour une maison de 470 000 €, avec Homki vous économiseriez 20 299 €.


Vos questions

Dans quelle agence immobilière puis-je vendre mon bien à Marseille ?

Comme partout en France, les commissions des agences immobilières marseillaises sont libres, fixées par les agences elles-mêmes. Il est donc important de bien étudier les services que celles-ci proposent, les avis des clients et comparer les honoraires pour ne pas perdre un trop gros montant sur sa vente, ou son achat. Les frais d’agence doivent être affichés de manière visible et lisible en vitrine, sur le site internet et sur l’annonce. Une fois que vous avez bien étudié les différentes agences, vous pourrez faire votre choix.

Quel est le prix moyen des frais d’agence immobilière à Marseille ?

Si vous souhaitez vendre votre bien à Marseille par l'intermédiaire d’une agence immobilière, sachez qu’il faudra, en moyenne, débourser 21 767 € de frais d’agence. En effet, les frais d’agence immobilière à Marseille s'élèvent à 4,8 % du prix de vente, en moyenne, comme dans le reste du pays. Néanmoins, depuis quelques années, Marseille a vu naître des agences immobilières nouvelle génération qui proposent un prix fixe : de 2 000 € à 4 990 €, peu importe le prix du bien. Attention toutefois car certaines agences ne proposent pas toutes les mêmes services.

Quelle est la différence entre Homki et une agence traditionnelle à Marseille ?

Notre agence Homki, à un prix fixe de 3 900 € quel que soit le prix de vente du bien, offre un accompagnement de A à Z dans le processus de vente. Le reportage photo est réalisé par un photographe professionnel, l’annonce est rédigée par le conseiller. Au même titre que les agences immobilières traditionnelles, nos conseillers immobiliers locaux, experts du secteur, réalisent la totalité des visites et vous accompagnent lors des signatures chez le notaire. La différence réside dans le fait que nos agents sont sectorisés dans la France, ils se déplacent pour vous rencontrer. En outre, vous aurez un suivi personnalisé grâce à votre espace en ligne. Vos démarches administratives seront faites par l’équipe au siège qui utilise des outils digitaux facilitant chaque étape de votre vente ou de votre achat. Les biens sont publiés sur toutes les plateformes d’annonce en ligne et sont remontés chaque semaine.

Comment faites-vous pour proposer un prix fixe de 3 900 € de frais d’agence à Marseille ?

Homki, en supprimant les coûts liés aux locaux commerciaux, au temps perdu en prospection, arrive à proposer un prix juste, calculé pour rémunérer l’agent et faire vivre l’agence. La révolution numérique a permis la création d’outils digitaux qui facilitent le travail de chacun, accélère chaque étape pour satisfaire toutes les parties de la transaction : le vendeur optimise son net vendeur, l’agent cumule plus de mandats et ne perd plus de temps à démarcher grâce au marketing digital, l’agence économise sur des coûts fixes et l’acquéreur achète au meilleur prix.



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