Agence immobilière Toulouse

Analyse du marché : Toulouse, la ville qui séduit étudiants et investisseurs

Toulouse s’impose comme une métropole importante du Sud de la France. Chef-lieu de la Haute-Garonne et de la région Occitanie, la ville possède une attractivité remarquable qui lui permet de voir sa population augmenter chaque année. Les points forts de la ville rose sont en effet nombreux, mêlant un cadre de vie exceptionnel à un dynamisme économique marqué par la présence de grandes sociétés du secteur des hautes technologies. Pour ces différentes raisons, l’agglomération toulousaine constitue depuis plusieurs années un choix intéressant en matière d’investissement immobilier. Elle apparaît même comme étant la première ville de France où investir, selon les médias spécialisés.

Élue meilleure ville étudiante cette année encore, deuxième métropole pour sa qualité de vie, Toulouse est une ville où il fait bon vivre. Très attractive quant à son offre d’emploi, notamment grâce à son industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thalès), ainsi que par sa situation géographique - placée à proximité de la mer, de la montagne et de la côte Atlantique, la ville rose est en plein essor sur le marché de l'immobilier. Selon le palmarès “Great place to work 2020”, Toulouse est la troisième ville de France où les salariés rêvent de travailler, après Bordeaux et Paris.

Toulouse est la capitale historique du Languedoc. Classée comme étant la 4ème ville de France, avec plus de 1,346 million d’habitants dans son aire urbaine et 494 222 habitants dans le centre, elle associe le charme de l’ancien et l’attractivité du moderne. Ainsi, Toulouse devient une ville prisée avec plus de 5.4 millions de touristes en 2018.

Toulouse est séparée par la Garonne et reliée à la mer Méditerranée par le canal du Midi. La ville raconte 2 000 ans d’histoire à travers de nombreuses infrastructures telles que le Couvent des Jacobins ou encore la Basilique de Saint-Sernin.

Quels sont les prix des biens immobiliers à Toulouse ?

Le marché immobilier toulousain est très dynamique en ce moment et ses prix immobiliers ne cessent d’augmenter. En un an, on a constaté une hausse des prix de 9,2 % pour les biens anciens. Et ce, malgré la crise sanitaire ! Force est de constater que ce sont tous les quartiers toulousains qui profitent de cette envolée des prix... A titre d’exemple, les quartiers de Saint Etienne (le plus cher) et Guilhemery ont augmenté respectivement de 16,1 %* et 17,4 % de 2020 à 2021.
*Source Notaires - Cour d’appel de Toulouse

Toulouse est perçue comme une ville qui se développe activement. En effet depuis 2012, la population a gagné 5 200 habitants par an. Grâce au TGV qui relie Toulouse à Paris, nous constatons une hausse significative des investisseurs.

Les quartiers du centre sont nettement plus coûteux avec un prix moyen de 4 000 €/m² contre environ 3 000 €/m²* dans les quartiers avoisinants. Chaque quartier ou secteur de Toulouse constitue un environnement de vie et une ambiance urbaine différente. Les familles apprécient particulièrement les maisons avec jardin, notamment dans le secteur de la Côte-Pavée. Près des écoles, le quartier de Guilheméry affiche aussi des estimations élevées.

Par exemple, Toulouse-Centre regroupe de nombreuses infrastructures commerciales avec des quartiers ayant chacun leurs propres attraits.

En comparaison, Toulouse-Ouest est composé quant à lui de zones d'activités comme par exemple le site international Airbus. L'université réputée du Mirail attire près de 100 000 étudiants, faisant de ce secteur un réel atout de développement pour la ville.
*Source meilleurs agents

Les frais d’agence immobilière à Toulouse

Toulouse dispose de près de 400 professionnels de l'immobilier partagés en 6 secteurs et divisés en 20 quartiers. Les honoraires de ces agences immobilières varient de :

• 9.5% pour les biens de moins de 100 000 €* en moyenne ;
• 5% pour les biens de plus de 300 000 €* en moyenne.

Le délai de vente à Toulouse s'élève en moyenne à 68 jours*.
*Source Homki

Estimation à domicile : comment fixer le prix d’un bien immobilier à Toulouse ?

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