Agence immobilière Toulouse

Attrait / Caracteristique : Toulouse, une ville incontournable du Sud-Ouest

Toulouse s’impose comme une métropole importante du Sud de la France. Chef-lieu de la Haute-Garonne et de la région Occitanie, la ville possède une attractivité remarquable qui lui permet de voir sa population augmenter chaque année. Les points forts de la ville rose sont en effet nombreux, mêlant un cadre de vie exceptionnel à un dynamisme économique marqué par la présence de grandes sociétés du secteur des hautes technologies. Pour ces différentes raisons, l’agglomération toulousaine constitue depuis plusieurs années un choix intéressant en matière d’investissement immobilier.

Analyse du marché : La ville qui séduit les étudiants et investisseurs

Élue meilleure ville étudiante au mois de septembre, et 2ème métropole pour sa qualité de vie, Toulouse est une ville où il fait bon vivre. Très attractive en terme d'emploi avec son industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thalès) ainsi que par sa situation géographique - placée à proximité de la mer, de la montagne et de la côte Atlantique, la ville rose est également en plein essor sur le marché de l'immobilier.

Toulouse est la capitale historique du Languedoc. Classée comme étant la 4ème ville de France, avec plus de 1 345 343 habitants dans son aire urbaine et 494 222 habitants dans le centre. Toulouse est avant tout le chef lieu de la région Occitanie, elle associe le charme de l’ancien et l’attractivité du moderne. Ainsi Toulouse devient une ville prisée avec plus de 5.4 millions de touristes en 2018. La ville est fortement connue sous le nom de “Ville Rose” en raison de la couleur du matériau de construction traditionnel local, la brique de terre cuite.

Toulouse est séparée par la Garonne et reliée à la mer méditerranée par le canal du Midi. Ainsi elle offre un cadre de vie exceptionnel entre balade sur la place du Capitole et les bords de la Garonne. La ville raconte 2 000 ans d’histoire à travers de nombreuses infrastructures tel que le Couvent des Jacobins ou encore la Basilique de Saint-Sernin. Mais aussi, dans un contexte plus moderne, elle est la capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale avec le site international Airbus. C’est une ville dynamique qui ne cesse d’attirer les étudiants mais aussi les adeptes de la vie provençale.

Quels sont les prix des biens immobilier à Toulouse ?

Le marché immobilier toulousain est très dynamique en ce moment, et fait parler de lui dans l'actualité. En 1 an, on a constaté une hausse des prix de 7,3%*. Les prévision d’ici septembre 2020 seraient de 9%*. Toulouse est perçue comme une ville qui se développe activement.

En effet depuis 2012, la population a gagné 5 200 habitants par an. Grâce au TGV qui relie Toulouse à Paris nous constatons une hausse significative des investisseurs. Pour un appartement de standing moyen, on estime un taux de rentabilité de 4,8%* contre seulement 3,3%* à Paris.

Les quartiers du centre sont nettement plus coûteux avec un prix moyen de 4 000 €/m² contre environ 3 000 €/m²* dans les quartiers avoisinants. Chaque quartier ou secteur de Toulouse constitue un environnement de vie et une ambiance urbaine différente. Les familles apprécient particulièrement les maisons avec jardin, notamment dans le secteur de la Côte-Pavée. Près des écoles, le quartier de Guilheméry affiche aussi des estimations élevées.

Par exemple, Toulouse-Centre regroupe de nombreuses infrastructures commerciales avec des quartiers ayant chacun leur propres attraits.

En comparaison, Toulouse-Ouest est composé quant-à-lui de zones d'activités comme par exemple le site international Airbus. L'université réputée du Mirail attire près de 100 000 étudiants, faisant de ce secteur un réel atout de développement pour la ville.

Toulouse dispose de près de 400 professionnels de l'immobilier partagés en 6 secteurs et divisés en 20 quartiers. Les honoraires de ces agences immobilières varient de :
- 9.5% pour les biens de moins de 100 000 €* en moyenne
- 5% pour les biens de plus de 300 000 €* en moyenne
Le délai de vente à Toulouse s'élève en moyenne à 68 jours*

Estimation à domicile : Comment fixer le prix d’un bien immobilier à Toulouse ?

Toulouse se situe dans la fourchette basse des tarifs pratiqués en France, pour une ville de cette taille. Selon les dernières estimations réalisées par nos agents Homki, le prix moyen du mètre carré pour une maison est autour de 3 100 €** et de 3 000 €** pour un appartement.
Procéder à une estimation à domicile par un professionnel est indispensable pour connaître la valeur la plus juste de son bien immobilier. Plusieurs facteurs peuvent faire varier le prix comme l'emplacement géographique du logement, les commodités, la proximité avec les commerces, le standing, etc.

« Avec Homki un expert de votre quartier se rend gratuitement et sans engagement à votre domicile afin de vous fournir une estimation précise et non biaisée par les commissions variables des agences. »

Estimation en ligne : Obtenir une estimation rapide de votre bien à Toulouse

L’estimation de votre bien immobilier peut aussi se faire sur Internet pour plus de rapidité. Homki vous propose notamment d’utiliser son outil d’estimation en ligne. Fiable et pratique, ce système peut être employé en quelques minutes à peine. Il vous suffit de renseigner les informations principales quant au logement à vendre pour obtenir une estimation. L’estimation en ligne est une solution intéressante pour profiter d’une évaluation objective du prix de vente d’un bien immobilier.