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Maison/villa T4 de 76m2 à Montpellier 34000
399 900 €
Frais fixes compris de 4 900 €
Appartement T3 de 58m2 à Montpellier 34070, Rue de la Figairasse
149 900 €
Frais fixes compris de 4 900 €
Maison/villa T5 de 130m2 à Saint-Jean-de-Fos 34150
419 900 €
Frais fixes compris de 4 900 €
Appartement T2 de 54m2 à Montpellier 34070, Avenue de Monsieur Teste
149 500 €
Frais fixes compris de 4 900 €
Maison/villa T5 de 110m2 à Mèze 34140
349 000 €
Frais fixes compris de 4 900 €
Maison/villa T4 de 92m2 à Montpellier 34000
340 000 €
Frais fixes compris de 4 900 €
Prix moyen des biens vendus
261 002 €
Délai de vente (moyenne)
35 jours
Diffusion portails immobilier
+ 30
Contacts acquéreur mensuels (moyenne)
942
Economies réalisées (moyenne)
9 721 €
Mandats exclusifs
100%
Pôle notable de la région Occitanie et préfecture de l’Hérault, Montpellier occupe une position privilégiée dans le Sud-Est du pays. Cette ville aux 285 000 habitants joue un rôle de carrefour sur les principaux axes de communication menant vers l’Espagne, l’Italie et la Côte d’Azur.
De plus, la ville jouit d’un dynamisme certain dû aussi bien à une population étudiante toujours plus nombreuse qu’à un bassin d’emploi fertile autour de l’économie numérique. La vente d’une maison à Montpellier est en mesure d’attirer nombre d’investisseurs, à condition d’en réaliser au préalable une juste estimation.
Si Montpellier attire les acquéreurs immobiliers, c’est parce que la ville mobilise de nombreux points forts. Chaque année, la population locale augmente et des milliers d’étudiants inscrits aux universités de la ville cherchent à se loger sur place. A Montpellier, en effet, 1 habitant sur 4 est un étudiant. La métropole génère également des emplois, en particulier dans le secteur des nouvelles technologies.
Ce contexte économique favorable va de pair avec une ville où il fait bon vivre, connue pour la douceur de son climat et son cadre de vie particulièrement agréable. Ville de culture et d’histoire, Montpellier compte en outre une centaine de sites classés monuments historiques, avec des lieux majeurs comme la place de la Comédie, l’aqueduc des Arceaux ou la porte du Peyrou.
Ces dernières années, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter à Montpellier. On a pu constater une augmentation de 4 % en 2018, de 2 % en 2019 et de 7,9 % de 2020 à 2021 ! Le prix moyen au mètre carré pour un bien immobilier à Montpellier est de 3 336 € euros, en 2021 (source Se Loger). Pour autant, il est essentiel ici de tenir compte des spécificités propres à chaque quartier. La crise sanitaire a bouleversé les envies des Montpelliérains qui se battent désormais pour posséder un bien avec exterieur.
Le secteur central de la ville, autour du cœur historique, est le plus recherché et il faut compter entre 4 000 et 5 000 euros le mètre carré afin d’être réaliste. Les prix des biens situés dans le quartier de Port-Marianne sont en forte hausse, principalement ceux possédant une belle vue. La conjoncture s’avère donc très favorable pour vendre une maison à Montpellier.
Pour effectuer l’estimation de votre maison, il est indispensable de solliciter un professionnel au fait des tarifs du marché local. Un notaire ou bien une agence immobilière comme Homki peut réaliser pour vous l’estimation de votre maison.
Ce service est notamment proposé de manière gratuite par Homki. Pour cela, tous les critères d’estimation influant sur le prix du bien sont pris en compte : sa superficie totale, ses avantages (terrasse, vue, équipements, etc.) ainsi que son emplacement géographique.
Comme partout en France, les commissions des agences immobilières montpelliéraines sont libres, fixées par les agences elles-mêmes. Il est donc important de bien étudier les services que celles-ci proposent, les avis des clients et comparer les honoraires pour ne pas perdre un trop gros montant sur sa vente, ou son achat. Les frais d’agence doivent être affichés de manière visible et lisible en vitrine, sur le site internet et sur l’annonce. Une fois que vous avez bien étudié les différentes agences, vous pourrez faire votre choix.
Si vous souhaitez vendre votre bien à Montpellier par l'intermédiaire d’une agence immobilière, sachez qu’il faudra, en moyenne, débourser 4,8 % du prix de vente. Néanmoins, depuis quelques années, Montpellier a vu naître des agences immobilières nouvelle génération qui proposent un prix fixe : de 2 000 € à 4 990 €, peu importe le prix du bien. Attention toutefois car certaines agences ne proposent pas toutes les mêmes services.
Notre agence Homki, à un prix fixe de 4 900 € quel que soit le prix de vente du bien, offre un accompagnement de A à Z dans le processus de vente. Le reportage photo est réalisé par un photographe professionnel, l’annonce est rédigée par le Homker. Au même titre que les agences immobilières traditionnelles, nos conseillers immobiliers locaux, experts du secteur, réalisent la totalité des visites et vous accompagnent lors des signatures chez le notaire. La différence réside dans le fait que nos agents n’ont pas de local commercial, ils se déplacent pour vous rencontrer. En outre, vous aurez un suivi personnalisé grâce à votre espace en ligne. Vos démarches administratives seront faites par l’équipe au siège qui utilise des outils digitaux facilitant chaque étape de votre vente ou de votre achat. Les biens sont publiés sur toutes les plateformes d’annonce en ligne et sont remontés chaque semaine.
Homki, en supprimant les coûts liés aux locaux commerciaux, au temps perdu en prospection, arrive à proposer un prix juste, calculé pour rémunérer l’agent et faire vivre l’agence. La révolution numérique a permis la création d’outils digitaux qui facilitent le travail de chacun, accélère chaque étape pour satisfaire toutes les parties de la transaction : le vendeur optimise son net vendeur, l’agent cumule plus de mandats et ne perd plus de temps à démarcher grâce au marketing digital, l’agence économise sur des coûts fixes et l’acquéreur achète au meilleur prix.
Comment vendre mon bien immobilier à Montpellier ?
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