Agence immobilière Lyon

Attrait / Caracteristique : Lyon, la ville qui séduit les étudiants et investisseurs

Sans aucun doute la capitale gastronomique de la France, Lyon compte 22 restaurants étoilés Michelin et des chefs de renommée mondiale tels que Paul Bocuse. Si Paris est le cœur de la France, Lyon en est l'estomac !

Lyon se trouve à moins de 2 heures de Paris, de la mer et des Alpes et à moins de 5h de Londres en Eurostar. L'Italie et la Suisse sont à proximité et de nouvelles destinations ont vu le jour depuis la construction d'un nouveau terminal dans l'aéroport de Lyon-Saint Exupéry.

Le centre-ville de Lyon est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Fondée par les Romains au premier siècle avant JC, Lyon possède des ruines romaines telles qu'un amphithéâtre de 10 000 places, des rues médiévales et de magnifiques monuments de la période classique.

Lyon a l’un des plus grands parc urbain de France, un bon réseau de transports en commun et un climat agréable. Des événements internationaux comme la Fête des Lumières attirent chaque année 3-4 millions de personnes.

Son étendue raisonnable permet aux Lyonnais de se promener partout dans le centre sans prendre les transports en commun.

Analyse du marché : Pourquoi investir à Lyon ?

Avec 500 000 euros, vous pouvez obtenir un appartement de 95m² de 4 pièces en centre-ville de Lyon. À titre de comparaison, vous n'obtiendrez que 40 m² à Paris et 130 m² à Marseille.

Lyon a une économie stable et diversifiée. L'innovation et la créativité sont de plus en plus encouragées par l'administration locale. Lyon est une ville dite "Smart" qui a développé le mouvement numérique Lyon French Tech.

De grandes sociétés y ont vu le jour comme par exemple Qwant, basée au centre de Lyon.

Lyon est en constante amélioration, de nouveaux ponts ont été ajoutés et des espaces verts et piétons ont été créés. Des parkings ont été transformés en pistes cyclables et en pistes de course à pied.

Situé au centre de Lyon avec vue sur le Rhône, l'Hôpital Hôtel Dieu est en cours de reconversion pour devenir un hôtel de luxe, une galerie marchande haut de gamme et le musée de la Cité de la Gastronomie.

Quels sont les prix des biens immobilier à Lyon ?

Les prix des biens immobiliers sont en hausse. C'est une conséquence logique de l'offre et de la demande. La hausse globale des prix à Lyon sur les 12 derniers mois est de + 10% avec un prix moyen de 4 800 € au m² soit 4 750 € pour un appartement et 5 100€ pour une maison. Les prix dans certains quartiers ont cependant encore plus augmenté, c'est le cas du 4e arrondissement qui a pris 14% sur l'année 2019.

La pénurie des logements touche le centre-ville de Lyon et a pour conséquence de faire grimper les prix au m² et de réduire le pouvoir d'achat immobilier des Lyonnais. En 5 ans, le prix les biens immobilier à Lyon augmente de plus de 30%. Seuls 34% des ménages lyonnais sont propriétaires. Les 66% restants sont locataires.

Estimation à domicile : Comment fixer le prix d’un bien immobilier à Lyon ?

Une estimation peut être fournie par une agence immobilière traditionnelle mais dans la majorité des cas, elle risque d'être payante. Pour parvenir à un résultat tout aussi précis, un expert Homki se déplace gratuitement et sans engagement à votre domicile.

Pour toute estimation de votre bien immobilier, vous pouvez prendre rendez-vous en ligne avec l’un de nos spécialistes 7j/7. Une visite sera effectuée à votre domicile, suite à quoi une estimation fiable de la valeur de votre bien vous sera transmise. Celle-ci est gratuite et sans engagement de votre part.

Toutes les variables entrant en compte pour déterminer le prix de votre logement seront considérées. Vous aurez la certitude de pouvoir bénéficier d’une estimation affinée, adaptée aux caractéristiques de votre logement et dont la valeur ne sera pas impactée par une commission d’agence variable.
Homki vous permet également de profiter d’une estimation rapide de votre bien immobilier. Notre outil d’estimation en ligne peut être utilisé en moins de deux minutes pour connaître la valeur potentielle de votre logement. Quelques informations (adresse, surface, état, etc.) sont à saisir pour obtenir une première estimation du prix de vente.

Les frais d’agence immobilière à Lyon ?

Aujourd’hui la ville de Lyon compte environ 1 300 agences immobilière qui sont réputées pour avoir des frais d’agence immobilières élevées, en moyenne entre 5% et 8%. Étant donné que les biens sont rares à la vente et que le marché est tendu, les mandats de vente sont plus rares. Lorsque les annonces sont publiées, elles ne restent pas affichées très longtemps. Avec la concurrence des agences immobilière nouvelle génération telles que Homki, les agences immobilières traditionnelles sont obligées de répercuter le manque à gagner sur les honoraires d’agence à régler par le vendeur ou l’acquéreur.

Exemple avec des frais d’agence immobilière traditionnelles :
- pour un appartement de 3 pièces au centre de Lyon de 400 000€ net vendeur comptez 22 667 € de frais d'agence soit 5.7 % du prix de vente
- pour une maison de 5 pièces à Villeurbanne de 700 000€ net vendeur comptez 32 667 € de frais d'agence soit 4.2 % du prix de vente

Exemple avec des frais d’agence immobilière nouvelle génération :
- pour un appartement de 3 pièces au centre de Lyon de 400 000€ net vendeur comptez 2 990 €* de frais d'agence au lieu de 19 677€ en agence traditionnelle.
- pour une maison de 5 pièces à Villeurbanne de 700 000€ net vendeur comptez 2 990 €* de frais d'agence, soit 29 677€ de moins qu’avec une agence immobilière classique.