Agence immobilière Saint-Étienne

Analyse du marché immobilier : Saint-Étienne, une ville qui séduit les Lyonnais

Chef-lieu du département de la Loire, Saint-Étienne est une ville dynamique bénéficiant d’une attractivité retrouvée ces dernières années. Avec une population de 173 089 habitants, il s’agit de la deuxième plus grande ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

L’aire urbaine de Saint-Étienne dépasse les 520 000 habitants. Pour vos projets (achat ou vente d’appartement notamment) dans ce secteur, notre agence immobilière Homki peut vous apporter une aide précieuse. La ville possède un emplacement géographique intéressant, véritable carrefour entre les principales communes de la région : le Puy-en-Velay au sud, Vienne au sud-est et, à l’évidence Lyon, à une cinquantaine de kilomètres au nord-est.

Au cours des dernières années, un renouveau certain a été visible dans Saint-Étienne. On peut y rattacher l’installation du quartier d’affaires de Châteaucreux, de la zone de la Manufacture et l’inscription parmi le réseau des villes créatives de l’UNESCO.

Ville culturelle avant tout, Saint-Étienne se démarque par son patrimoine historique et architectural remarquable, lui ayant donné le label « Ville d’art et d’histoire », ainsi que ses espaces verts et son offre immobilière attractive.

Pour les primo-accédants et les personnes habitant Lyon (à moins de 45 minutes en voiture), Saint-Étienne est un choix judicieux pour trouver un appartement ou une maison à des prix bien plus abordables.

Saint-Étienne fait en effet partie des grandes villes françaises à proposer les prix au mètre carré les plus bas pour l’achat d’appartement ou de maison. Dans ce contexte, les Lyonnais sont de plus en plus nombreux à venir s’installer à Saint-Étienne ou réaliser des investissements locatifs dans la ville.

Pour les acquéreurs, les conseils d’une agence immobilière à Saint-Étienne sont à ce titre particulièrement utiles afin de trouver les meilleurs biens dans les quartiers en développement de la ville. Le regain d’intérêt des investisseurs pour Saint-Étienne tient aux spécificités du marché immobilier stéphanois.

Quelles sont les particularités du marché immobilier stéphanois ?

En raison de prix très bas, le marché stéphanois constitue un choix idéal pour les primo-accédants. L’offre immobilière comprend des logements de qualité, notamment dans le centre historique. Notre agence immobilière Homki peut alors vous accompagner dans le choix de votre premier bien à l’achat.

Si le marché immobilier à Saint-Étienne est aussi attractif, c’est en raison d’une offre de logements pendant longtemps supérieure à la demande. Cette situation tend à s’inverser depuis quelque temps. Saint-Étienne dispose en outre d’un excellent réseau de transports, ce qui constitue un atout non négligeable pour les personnes désirant s’installer en ville.

Notre conseiller immobilier à Saint-Étienne peut vous conseiller dans le choix des quartiers, ceux de Villebœuf, Metare et Montaud comptant parmi les plus attractifs. Pour les petits budgets, les quartiers Bergson et de La Terrasse sont à recommander. Concernant l’occupation des logements à Saint-Étienne, elle se répartit à 57 % en faveur des locataires et à 41 % pour les propriétaires.

On dénombre à l’heure actuelle, à peu près 1 500 biens en vente sur le marché stéphanois. Dans ce parc immobilier, 76 % sont des appartements à vendre et 10 % des maisons à vendre. La majorité des biens sont vendus par des professionnels de l'immobilier, seulement 22 % sont commercialisés par des particuliers. Pour les acquéreurs, les biens les plus recherchés en agence immobilière à Saint-Étienne sont les appartements 3 pièces.

Pour effectuer une estimation de votre bien immobilier dans la région, notre conseiller immobilier à Saint-Étienne est l’interlocuteur à privilégier. Il vous proposera une estimation gratuite et au prix le plus juste.

Quels sont les prix des biens immobiliers stéphanois ?

Il est important de connaître les prix du marché dans la ville afin de réaliser l’opération de votre choix à des tarifs attractifs. Saint-Étienne a l’avantage de faire partie des grandes villes françaises les moins chères quant aux prix immobiliers. Le prix moyen au mètre carré se situe à 1 152 euros (1 093 euros pour un appartement et 1 681 euros pour une maison).

On observe des tarifs moyens de 1 285 euros dans le reste du département. Surtout, pour le même prix, il est possible de trouver, grâce à une agence immobilière, des biens trois fois plus grands qu’à Lyon, par exemple. Des écarts de prix importants existent néanmoins selon la localisation des biens et leur rareté sur le marché. Dans les faits, pour le marché de l’ancien à la vente, les prix au mètre carré à Saint-Étienne se situent entre 800 et 1800 euros.

Il est intéressant de noter que les montants des logements stéphanois ont été globalement peu touchés par la hausse des prix ces dernières années. Alors que les tarifs de vente des appartements ou des maisons ont bondi de 36 % à Lyon, la hausse à Saint-Étienne est restée mesurée, de l’ordre de 7 % environ. Une agence immobilière à Saint-Étienne, par sa connaissance du marché local, peut vous aiguiller vers les quartiers les plus intéressants.

À Saint-Étienne, le quartier du Soleil, désormais desservi par le tramway, est à recommander aux acquéreurs. Au niveau du prix moyen au mètre carré des appartements, des tarifs de 1 249 € sont pratiqués dans la vieille ville de Saint-Étienne, de 1 1124 € dans le quartier Bizillon-Centre Deux, 1 381 € dans le quartier recherché Bergson-La Terrasse et seulement 698 € dans le quartier Montreynaud.

Pour tout projet d’achat ou de vente d’appartement, n’hésitez pas à demander l’expertise de notre conseiller immobilier à Saint-Étienne afin de gagner du temps ou d’investir dans les quartiers les plus rentables.

Comment choisir son agence immobilière à Saint-Étienne ?

Comme dans beaucoup de domaines, deux éléments restent déterminants pour choisir l’agence immobilière qui vous accompagnera lors de votre projet : la qualité et le prix. Malheureusement, la théorie et la pratique ne font pas toujours bon ménage. Force est de constater que depuis toujours, et comme partout, le marché de l'immobilier à Saint-Étienne est régi essentiellement par la qualité du service. Qui a le meilleur réseau ? Qui a la meilleure visibilité ? Qui a les meilleurs avis clients ? Qui a les meilleurs délais de vente ? Qui a le meilleur feeling ? La question ignorée ne serait-elle pas : qui a le meilleur prix ?

Les frais d’agence immobilière à Saint-Étienne

Souvent oubliés, les frais d’agence immobilière, calculés généralement en pourcentage, oscillent pourtant entre 3 et 10 % du prix de vente. A l’instar de tous les différents secteurs économiques, ne pourrait-on pas parler de la meilleure qualité au meilleur prix dans l’immobilier ? La réponse est oui et Homki l’a fait ! Qu’il s’agisse de votre futur appartement, de votre maison secondaire, ou de votre studio à louer, Homki sera là pour vous accompagner tout au long de votre projet de vie et ce, pour un prix fixe 2 990 €, quel que soit le prix du bien.

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