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Appartement T4 de 93m2 à Nice 06200, Avenue de la Lanterne
725 000 €
Frais fixes compris de 4 900 €
Maison/villa T5 de 165m2 à Castellar 06500
529 000 €
Frais fixes compris de 4 900 €
Appartement T2 de 38m2 à Menton 06500, Avenue des Acacias
235 000 €
Frais fixes compris de 4 900 €
Maison/villa T5 de 150m2 à La trinite 06340
675 000 €
Frais fixes compris de 4 900 €
Appartement T3 de 64m2 à Antibes 06600, Route de Grasse
360 000 €
Frais fixes compris de 4 900 €
Appartement T2 de 58m2 à Nice 06200, Boulevard de Montréal
338 000 €
Frais fixes compris de 4 900 €
Prix moyen des biens vendus
305 602 €
Délai de vente (moyenne)
35 jours
Diffusion portails immobilier
+ 30
Contacts acquéreur mensuels (moyenne)
942
Economies réalisées (moyenne)
9 721 €
Mandats exclusifs
100%
Capitale du département des Alpes-Maritimes, 2e ville de la région Sud, 5e ville de France, Nice est véritablement considérée comme le phare de la Côte d’Azur. Toute aussi élégante que populaire, Nissa Bella a su en séduire plus d’un. Vacanciers, jeunes actifs, étudiants, retraités… nombreux sont ceux désireux de vivre aux abords de la baie des Anges.
D’un point de vue architectural, Nice est globalement divisée en deux parties. La rive gauche du Paillon, plus ancienne, offre un urbanisme de tradition italienne avec ses rues étroites et ses façades colorées. La rive droite quant à elle, plus récente, offre un style traditionnel français avec ses immeubles haussmanniens. La ville de Nice est ainsi divisée en huit territoires et compte au total une quarantaine de quartiers distincts.
Avec ses infrastructures telles qu'Acropolis (palais des congrès et des expositions), Sophia Antipolis (la Silicon Valley française), et surtout son aéroport international, Nice offre tous les avantages d’une grande métropole.
Aussi bien dans l’ancien que dans le neuf, cette ville en pleine mutation ne cesse de trouver preneurs. Ces dernières années, la cité des anges se positionne comme le flambeau immobilier de la Côte d’Azur, grâce à sa situation géographique, son économie florissante et son potentiel touristique.
Nommée capitale du tourisme de la Riviera, la ville de Nice et ses 4,5 millions de visiteurs profitent de cette attractivité, et notamment dans le secteur de l’immobilier. Dans le département des Alpes-Maritimes, près d’un logement sur 4 est une résidence secondaire. Investir dans l'immobilier à Nice offre de belles opportunités : les appartements courte durée, les meublés et les locations sur la Côte d'Azur sont des biens très recherchés. Nissa Bella est ainsi dans la ligne de mire des investisseurs étrangers.
Dans ce cadre, certains quartiers ont le vent en poupe et notamment le Vieux Nice et ses immeubles colorés, la fameuse Promenade des Anglais et sa vue mer et, bien sûr, les quartiers universitaires.
Bien que les hauteurs de Nice se distinguent par des propriétés individuelles considérées comme de véritables chefs-d’œuvre, le parc immobilier niçois est composé essentiellement d'appartements : près de 92 % ! Et la majorité des résidences, qu’elles soient principales ou secondaires, disposent d’une surface comprise entre 40 et 99 m². Tout comme Paris, 75% des logements comportent trois pièces ou moins et seuls 25% des habitats possèdent quatre pièces et plus.
Bella nissa ne manque pas d’atouts, mais tous ces avantages ont un coût ! Les prix de l’immobilier à Nice n'ont pas à rougir : ici, une maison individuelle en vente coûte entre 4 215 € et 6 597 € le m², soit une moyenne de 5 263 € le m², tandis qu’un appartement est estimé entre 3 782 € et 5 873 € par m², soit 4 676 € le m². Pour une moyenne de 4 732 € par m2
Intra-muros, certains quartiers prisés tels que le Port ou le fameux Carré d’Or niçois, se positionnent sur la fourchette haute des prix de l’immobilier à Nice, avoisinant les 5 678 €. Certains secteurs demeurent, quant à eux, plus abordables, notamment celui des Musiciens, apprécié pour sa proximité avec l’Avenue Jean Médecin, la Libération ou encore le secteur Magnan-Fabron ou la Lanterne; des quartiers qui assurent une transition ville-campagne des plus agréables.
Ces dernières années, la pierre niçoise connaît également un renouveau. En effet, plusieurs quartiers anciens et populaires se voient métamorphosés par de vastes opérations urbaines et des réalisations d’envergure notamment dans le neuf.
Certaines infrastructures comme le tramway ont su redonner du baume au cœur aux prix de l’immobilier niçois. Selon les experts, l’arrivée de la ligne 1 du tramway en 2007 s’est accompagnée d’une flambée des prix de l’ordre de 25 %.
Dans un département où les prix de la pierre avoisinent parfois ceux de la capitale, l’immobilier est un secteur économique clé sur la Côte d’Azur.
Souvent sous-estimés, les frais d’agence d’immobilière, calculés généralement en pourcentage, oscillent pourtant entre 3 et 10% du prix de vente (5,8% du prix de vente, en moyenne). A l’instar de tous les différents secteurs économiques, ne pourrait-on pas espérer obtenir la meilleure qualité au meilleur prix dans l’immobilier ?
La réponse est oui et, Homki l’a fait ! Qu’il s’agisse de votre futur appartement, de votre maison secondaire, ou de votre investissement locatif, Homki sera là pour vous accompagner tout au long de votre projet pour un prix fixe de 4 900 €, quel que soit le prix de vente du bien.
Si vous désirez en savoir plus sur l'estimation de votre bien immobilier à Nice, Homki vous permet de profiter d’une estimation rapide de votre bien immobilier.
Comme dans beaucoup de domaines, deux éléments restent déterminants pour choisir l’agence immobilière niçoise qui vous accompagnera lors de votre projet : la qualité et le prix. Malheureusement, la théorie et la pratique ne font pas toujours bon ménage. Force est de constater que depuis toujours, et comme partout, le marché de l'immobilier à Nice est régi essentiellement par la qualité du service.Qui a le meilleur réseau ? Qui a la meilleure visibilité ? Qui a les meilleurs avis clients ? Qui a les meilleurs délais de vente ? Qui a le meilleur feeling ? La question ignorée ne serait-elle pas : qui a le meilleur prix ? En outre, les frais d’agence doivent être affichés de manière visible et lisible en vitrine, sur le site internet et sur l’annonce. Une fois que vous avez bien étudié les différentes agences, vous pourrez faire votre choix.
Si vous souhaitez vendre votre bien à Nice par l'intermédiaire d’une agence immobilière, sachez qu’il faudra, en moyenne, débourser 4,8 % du prix de vente, en moyenne. C’est toutefois moins qu’à Paris ou Bordeaux. Néanmoins, depuis quelques années, Nice a vu naître des agences immobilières nouvelle génération qui proposent un prix fixe : de 2 000 € à 4 990 €, peu importe le prix du bien. Attention toutefois car certaines agences ne proposent pas toutes les mêmes services.
Notre agence Homki, à un prix fixe de 4 900 € quel que soit le prix de vente du bien, offre un accompagnement de A à Z dans le processus de vente. Le reportage photo est réalisé par un photographe professionnel, l’annonce est rédigée par le Homker. Au même titre que les agences immobilières traditionnelles, nos conseillers immobiliers locaux, experts du secteur, réalisent la totalité des visites et vous accompagnent lors des signatures chez le notaire. La différence réside dans le fait que nos agents n’ont pas de local commercial, ils se déplacent pour vous rencontrer. En outre, vous aurez un suivi personnalisé grâce à votre espace en ligne. Vos démarches administratives seront faites par l’équipe au siège qui utilise des outils digitaux facilitant chaque étape de votre vente ou de votre achat. Les biens sont publiés sur toutes les plateformes d’annonce en ligne et sont remontés chaque semaine.
Homki, en supprimant les coûts liés aux locaux commerciaux, au temps perdu en prospection, arrive à proposer un prix juste, calculé pour rémunérer l’agent et faire vivre l’agence. La révolution numérique a permis la création d’outils digitaux qui facilitent le travail de chacun, accélère chaque étape pour satisfaire toutes les parties de la transaction : le vendeur optimise son net vendeur, l’agent cumule plus de mandats et ne perd plus de temps à démarcher grâce au marketing digital, l’agence économise sur des coûts fixes et l’acquéreur achète au meilleur prix.
Comment vendre mon bien immobilier à Nice ?
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