Agence immobilière Grenoble

Analyse du marché : Grenoble, une ville qui séduit les investisseurs

Située en plein cœur des Alpes, Grenoble est une ville de taille moyenne qui attire les amoureux de la nature. Fière de son organisation des JO d’hiver de 1968, sacrée « Capitale Verte Européenne 2022 », Grenoble ambitionne de devenir l’exemple français de la ville de demain, éco-responsable et verte. La « Capitale des Alpes » est également la 5ème ville étudiante de France. Elle abrite le CEA et l’ESRF, des sites de recherches à la pointe de la technologie et reconnus mondialement, qui lui valent le surnom de « Silicon Valley à la française ».

Berceau de la Révolution française, entourée de montagnes à perte de vue, Grenoble offre un grand nombre d’activités, aussi bien sportives que culturelles, à ses habitants et ses touristes de passage. Où peut-on visiter les caves des moines chartreux, descendre l’Isère en aviron, profiter d’une exposition sur Picasso, soutenir le FCG, dévaler des pistes de skis et déguster un bon gratin dauphinois dans un même week-end ? À Grenoble, bien-sûr !

Une ville dynamique et attractive

Dynamique sur le plan économique, elle représente un considérable vivier d’emplois grâce à l'implantation de grands groupes.

Le marché immobilier grenoblois reste abordable. Idéal pour les investisseurs grâce à son statut de « ville universitaire », Grenoble offre de belles affaires. Certains quartiers montent, tels que la Capuche ou la Patinoire, d’autres, les plus recherchés, continuent leur ascension en raison de la forte demande (Championnet, l’Ile verte, l’Hyper-centre et le quartier des Antiquaires). Les maisons se font rares à Grenoble (3 % seulement sur la ville), ainsi, la demande se révèle très forte, davantage encore depuis la crise sanitaire et les confinements. En somme, on peut constater que Grenoble apparaît comme une ville qui continue d’attirer une population jeune et croissante, séduits par les belles opportunités immobilières.

Quelles sont les particularités du marché immobilier de Grenoble ?

La métropole de Grenoble compte 443 123 habitants (159 089 habitants dans la ville même). Sur 231 337 logements, 96 % sont des appartements et 4 % sont des maisons. Sur l'ensemble du parc immobilier, 89 %* sont des résidences principales, 8 % de logements réputés vacants dont 5 % de vacance frictionnelle et 3 % de vacance structurelle.

À Grenoble, la construction neuve poursuit son ascension. Avec 3.5 logements mis en vente pour 1 000 habitants, ce territoire paraît plus dynamique que la moyenne nationale, la région Auvergne Rhône-Alpes et même, le département de l’Isère.

Notre conseiller local à Grenoble peut vous conseiller dans le choix des quartiers. Si vous souhaitez effectuer une estimation de votre bien immobilier dans la région, il pourra vous proposer une estimation gratuite et au prix le plus juste.

^*Source Grenoble Alpes Métropole - Novembre 2019

Quels sont les prix des biens immobiliers à Grenoble ?

La demande immobilière est très importante dans le centre-ville de Grenoble, notamment dans la vallée du Grésivaudan et dans le secteur Seyssinet-Pariset. La moyenne du prix immobilier se situe aux alentours de 2 429 €/m². Les prix sont plus élevés et en augmentation constante dans les quartiers de Championnet, des Antiquaires, de l'Hyper-centre et de l’Ile verte. À Grenoble, les prix immobiliers peuvent osciller entre 1 939 € et 4 500 € le ㎡, selon l’emplacement.

L'hyper-centre, occupé par des magasins et des entreprises, reste la zone la plus recherchée. En effet, l'offre immobilière y est plus chère et limitée. Les appartements anciens et joliment rénovés au cœur de Grenoble ont vu leurs prix augmenter. En effet, après deux années de baisse (contrairement au marché immobilier national), Grenoble enregistre une hausse de 4,3 % du prix médian en 2020. Les prix moyens de vente sont de 245 000 € avec un délai de vente d'environ 75 jours, le nombre d'acquéreurs potentiels augmente en moyenne de 16 % sur les dernières années.

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