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Appartement T4 de 140m2 à Cannes 06400, Avenue du Roi Albert 1er
840 000 €
Frais fixes compris de 4 900 €
Maison/villa T4 de 66m2 à Cannes 06400
379 900 €
Frais fixes compris de 4 900 €
Appartement T3 de 77m2 à Cannes 06400, Avenue de Vallauris
430 000 €
Frais fixes compris de 4 900 €
Appartement T2 de 60m2 à Cannes 06400, Boulevard des Mimosas
275 000 €
Frais fixes compris de 4 900 €
Appartement T2 de 37m2 à Cannes 06400, Allée des Oliviers
280 000 €
Frais fixes compris de 4 900 €
Prix moyen des biens vendus
415 810 €
Délai de vente (moyenne)
35 jours
Diffusion portails immobilier
+ 30
Contacts acquéreur mensuels (moyenne)
942
Economies réalisées (moyenne)
17 259 €
Mandats exclusifs
100%
L’attractivité de la ville de Cannes n’est plus à prouver. Station balnéaire très prisée de la Côte d’Azur, ville huppée du Sud-Est de la France, Cannes attire les Français autant que les étrangers. Plus calme que Nice, moins saisonnière que Saint-Tropez, elle reste plébiscitée contre vents et marées.
La renommée de son Festival International du Film fait de Cannes l’une des villes françaises les plus célèbres du monde. Petite ville de 75 000 habitants, son marché immobilier y est tendu, et ce, depuis des décennies. L’intérêt des investisseurs pour Cannes a tenu malgré la crise sanitaire, la fermeture des frontières et l’annulation du Festival, en 2020.
Grâce à son cadre de vie agréable, sa position stratégique et son ensoleillement quotidien, Cannes semble être le lieu de vie idéal. Dotée d’une baie paradisiaque, elle se situe à une heure de la frontière italienne, non loin du Massif de l’Esterel, en face des îles de Lérins. Pour une résidence principale ou une résidence secondaire, la ville attire une clientèle souvent privilégiée.
Investir pour louer son bien y est fortement rentable, précisément dans le cadre de locations saisonnières. Attention toutefois à bien choisir son quartier et à bien étudier le taux de rentabilité.
Ville balnéaire avant tout, Cannes se situe à quelques kilomètres du site de Sophia-Antipolis, à une trentaine de kilomètres de Nice. Ainsi, elle attire tous types de profils. Elle se démarque par sa baie paradisiaque, ses bonnes tables et ses magasins de luxe.
Cannes fait en effet partie des villes provinciales françaises à proposer les prix au mètre carré les plus hauts pour l’achat immobilier. Dans ce contexte, il est parfois difficile, selon les profils, d’investir dans leur ville de prédilection. Notamment pour les primo-accédants qui jettent souvent leur dévolu dans le quartier de La Bocca, plus accessible.
Pour vos projets (achat ou vente d’appartement notamment) dans ce secteur, notre agence immobilière Homki peut vous apporter une aide précieuse. La ville possède un emplacement géographique idéal, mais également des quartiers dont les écarts de prix sont considérables. S’approcher d’un professionnel est nécessaire pour être accompagné le mieux possible lors de votre achat ou lors de votre vente immobilière. Pour les acquéreurs, les conseils d’une agence immobilière sont à ce titre particulièrement utiles afin de trouver les meilleurs biens dans les quartiers selon votre budget.
Lieu de villégiature par excellence, Cannes offre des biens d’exception qui peuvent, parfois, atteindre les 50 000 € le m². Les prix immobiliers ont augmenté ces dernières années notamment car Cannes est devenue la deuxième ville organisatrice de salons professionnels en France après Paris. Son Palais des festivals et des congrès fait partie des plus performants d’Europe (280 000 professionnels accrédités en 2017). En outre, la ville possède le deuxième aéroport d’aviation d’affaires en France : l’Aéroport Cannes-Mandelieu. En période estivale, Cannes voit sa population tripler. Un critère capital pour les investisseurs qui privilégient la location courte durée. L’investissement peut s’avérer rentable toute l’année à Cannes grâce à l’organisation des événements professionnels et son attrait touristique, quelle que soit la saison. L’offre immobilière comprend des logements de qualité, notamment dans le quartier huppé de la Croisette. En raison de prix parfois si élevés, il est difficile d'établir une moyenne des prix au m2 tant les écarts sont importants. Notre agence immobilière Homki peut alors vous accompagner dans le choix de votre bien à l’achat.
Pour effectuer une estimation de votre bien immobilier dans la région, nos conseillères à Cannes seront les interlocutrices à privilégier. Elles vous proposeront une estimation gratuite et au prix le plus juste.
Cannes fait partie des villes provinciales les plus chères de France. Les prix au mètre carré se situent en moyenne à 5 496 €* le m² ( 5 469 €/m² pour un appartement et 5 690 €/m² pour une maison). Or, il ne faut pas oublier que Cannes possède en son sein des villas vendues parfois plus de 10 millions d’euros.
Des écarts de prix importants existent ainsi selon la localisation des biens et leur rareté sur le marché. Le quartier de la Croisette se montre logiquement comme le plus coûteux. Dans le quartier huppé de La Californie, les prix peuvent monter jusqu’à 25 800 € le m².
Même au sein d’un même quartier, les différences peuvent être considérables. A titre d’exemple, à Ranguin, un appartement coûte en moyenne 2 522 €/m², alors qu’une maison coûte en moyenne 5 701 €/m².
L’offre étant inférieure à la demande, le marché reste tendu et les prix sont en légère hausse depuis la reprise de l’activité après les confinements.
*Source Se Loger 2021
Comme dans beaucoup de domaines, deux éléments restent déterminants pour choisir l’agence immobilière à Cannes qui vous accompagnera lors de votre projet : la qualité et le prix. Malheureusement, la théorie et la pratique ne font pas toujours bon ménage. Force est de constater que depuis toujours, et comme partout, le marché de l'immobilier à Cannes est régi essentiellement par la qualité du service. Qui a le meilleur réseau ? Qui a la meilleure visibilité ? Qui a les meilleurs avis clients ? Qui a les meilleurs délais de vente ? Qui a le meilleur feeling ? La question ignorée ne serait-elle pas : qui a le meilleur prix ?
Souvent oubliés, les frais d’agence immobilière, calculés généralement en pourcentage, oscillent pourtant entre 3 et 10 % du prix de vente. A l’instar de tous les différents secteurs économiques, ne pourrait-on pas parler de la meilleure qualité au meilleur prix dans l’immobilier ? La réponse est oui et Homki l’a fait ! Qu’il s’agisse de votre futur appartement, de votre maison secondaire, ou de votre studio à louer, Homki sera là pour vous accompagner tout au long de votre projet de vie et ce, pour un prix fixe 4 900 €, quel que soit le prix du bien.
Pour effectuer l’estimation de votre bien immobilier, il est indispensable de solliciter un professionnel au fait des tarifs du marché local. Homki peut réaliser pour vous l’estimation de votre bien immobilier gratuitement et sans engagement. Pour cela, tous les critères d’estimation influant sur le prix du bien sont pris en compte : sa superficie totale, ses avantages (terrasse, vue, équipements, etc.) ainsi que son emplacement géographique.
« Avec Homki un expert de votre quartier se rend gratuitement et sans engagement à votre domicile afin de vous fournir une estimation précise et non biaisée par les commissions variables des agences. »
Pour une estimation rapide de votre bien, pourquoi ne pas vous tourner vers un outil d’estimation en ligne ? Homki vous facilite la tâche avec un service d’estimation efficace accessible en quelques clics. Une fois que les caractéristiques principales du bien ont été renseignées, l’estimation vous est envoyée. Le service d’estimation en ligne vous permet de recevoir une première indication quant au prix de vente possible de votre bien à Cannes.
Comme partout en France, les commissions des agences immobilières cannoises sont libres, fixées par les agences elles-mêmes. Il est donc important de bien étudier les services que celles-ci proposent, les avis des clients et comparer les honoraires pour ne pas perdre un trop gros montant sur sa vente, ou son achat. Les frais d’agence doivent être affichés de manière visible et lisible en vitrine, sur le site internet et sur l’annonce. Une fois que vous avez bien étudié les différentes agences, vous pourrez faire votre choix.
Si vous souhaitez vendre votre bien à Cannes par l'intermédiaire d’une agence immobilière, sachez qu’il faudra débourser 4,8 % du prix de vente, en moyenne. Néanmoins, depuis quelques années, Cannes a vu naître des agences immobilières nouvelle génération qui proposent un prix fixe, quel que soit le prix du bien. Attention toutefois car certaines agences ne proposent pas toutes les mêmes services.
Notre agence Homki, à un prix fixe de 4 900 € quel que soit le prix de vente du bien, offre un accompagnement de A à Z dans le processus de vente. Le reportage photo est réalisé par un photographe professionnel, l’annonce est rédigée par le conseiller. Au même titre que les agences immobilières traditionnelles, nos conseillers immobiliers locaux, experts du secteur, réalisent la totalité des visites et vous accompagnent lors des signatures chez le notaire. La différence réside dans le fait que nos agents n’ont pas de local commercial, ils se déplacent pour vous rencontrer. En outre, vous aurez un suivi personnalisé grâce à votre espace en ligne. Vos démarches administratives seront faites par l’équipe au siège qui utilise des outils digitaux facilitant chaque étape de votre vente ou de votre achat. Les biens sont publiés sur toutes les plateformes d’annonce en ligne et sont remontés chaque semaine.
Homki, en supprimant les coûts liés aux locaux commerciaux, au temps perdu en prospection, arrive à proposer un prix juste, calculé pour rémunérer l’agent et faire vivre l’agence. La révolution numérique a permis la création d’outils digitaux qui facilitent le travail de chacun, accélère chaque étape pour satisfaire toutes les parties de la transaction : le vendeur optimise son net vendeur, l’agent cumule plus de mandats et ne perd plus de temps à démarcher grâce au marketing digital, l’agence économise sur des coûts fixes et l’acquéreur achète au meilleur prix.
Comment vendre mon bien immobilier à Cannes ?
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