Agence immobilière Arles

Le Pays d'Arles, au coeur de la Provence : entre tourisme et ruralité

Le pays d'Arles jouit d'une situation exceptionnelle. En effet, il s'étend sur près de deux cent mille hectares. Ce territoire de Provence comprend les Alpilles, la Camargue et une partie de la Crau. La richesse de ses paysages et la diversité de sa faune et de sa flore le rendent unique. Arles, quant à elle, apparaît de plus en plus comme une ville tendance, classée par le « New York Times » comme un lieu incontournable à visiter.

Il fait bon vivre sur toutes les communes qui composent le pays d'Arles : Arles, Barbentane, Boulbon, Cabannes, Saint-Rémy-de-Provence, Maillane, Graveson, Rognonas, Châteaurenard, Noves, Eyragues, Mollégès, Tarascon, Fontvieille, Paradou, Maussane-les-Alpilles, les Baux de Provence ou encore Les Saintes Maries de la Mer.

Inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco depuis 1981, Arles est un véritable joyau, riche plus de deux mille ans d'histoire. Ainsi, au détour d'une ruelle, vous pourrez contempler son amphithéâtre romain, son théâtre antique ou encore le jardin des Alyscamps. La Feria de Pâques donne le coup d'envoi des festivités dans la ville qui se poursuivront tout l'été avec les Rencontres Internationales de la Photographie tandis que la Feria du Riz viendra clôturer la saison arlésienne. Enfin, l'ouverture récente de la Tour Luma en juin 2021 va attirer près d'un million de visiteurs annuel.

Cependant, la vie du pays d'Arles ne se résume pas qu'à sa capitale. Ainsi, vous pourrez vous promener dans les ruelles provençales ou dans les Alpilles, admirer ses magnifiques champs d'oliviers dans la vallée des Baux-de-Provence ou encore pour voir le célèbre moulin de Daudet à Fontvieille. La Provence de Frédéric Mistral est mise à l'honneur dans son village natal de Maillane tandis que Tarascon rend hommage à sa figure locale de Tartarin.

La Camargue offre une faune et une flore sauvage exceptionnels : taureaux et chevaux y vivent en totale liberté sous les yeux attentifs des flamants roses, héron ou autres aigrettes. Elle accueille chaque année environ 5 millions de visiteurs, notamment grâce à ses plages de sable fin qui s'étendent des Saintes Maries de la Mer jusqu'aux Salins de Giraud.

Analyse du marché : quelles sont les particularités du marché immobilier arlésien ?

Le marché de l'immobilier à Arles est une valeur sûre qui a connu une augmentation des prix de près de 5% au cours des dernières années. De 2020 à 2021, les prix ont également augmenté de 4,8 %, en moyenne. Les maisons de ville ainsi que les hôtels particuliers du centre ancien continuent d'attirer la convoitise des investisseurs. L'ouverture de la Tour Luma est en bonne voie pour amplifier cette dynamique. La location courte durée est plébiscitée par les investisseurs qui voient en Arles une destination touristique, peu importe la saison.

Pour effectuer une estimation de votre bien immobilier dans la région, notre conseiller à Arles sera l’interlocuteur à privilégier. Il vous proposera une estimation gratuite et au prix le plus juste.

Quels sont les prix des biens immobiliers à Arles ?

Dans la ville d’Arles, le m² est aujourd’hui à 2 500 €, en moyenne. Un prix raisonnable compte tenu de l’attractivité de la ville et de sa qualité de vie. En revanche, il est important de noter que la ville connaît de fortes disparités en fonction des quartiers.

Dans le pays d’Arles, il est possible d’investir dans une maison, pour le prix d’un studio parisien… En effet, le pays d’Arles est le lieu idéal pour l’achat d’une maison individuelle ou d’une résidence secondaire. La crise sanitaire a accentué ce phénomène et de plus en plus de Français citadins souhaitent investir dans ces terres provençales.

Si l'on élargit à l'ensemble du pays d'Arles, on peut compter plus d'une centaine d'agences immobilières qui sont réparties sur l'ensemble du territoire. Les honoraires d'agence oscillent en moyenne entre 3,5 % et 7 %.

En revanche, il est important de vérifier le barème des honoraires des agences immobilières qui doit être librement consultable en vitrine ou sur le site internet de ces dernières car le taux de commission des agents immobiliers varie en fonction du prix du bien.

La commission des agences immobilières sur le pays d'Arles peut représenter jusqu’à 20 000 € pour un bien d’une valeur de 400 000 €. Ces frais d’agence immobilière sont parmi les plus élevés d’Europe et une grande partie des propriétaires vendeurs les trouvent trop élevés.

Le délai de vente à Arles entre la signature d’un mandat de vente et l’acceptation d’une offre est de 80 jours en moyenne. Cependant, l’arrivée progressive sur le marché de nouvelles agences sans commission variable et à commission fixe offre une alternative à ce dilemme. L’agence immobilière Homki propose des frais fixes de 4 900 € quel que soit le prix de votre bien.

Exemple :
- Pour un appartement d’une valeur de 240 000 €, vous ne payerez, en cas de vente, que 4 900 € soit 9 098 € d’économies.
- Pour une maison de 470 000 €, avec Homki vous gagnerez 20 299 € de plus qu’avec une agence traditionnelle.

Quels sont les prix des appartements sur Arles ?

Les appartements représentent un peu plus du tiers du parc immobilier de la ville d'Arles, à savoir 42%. On y relève un prix moyen 2 200 €/m². Les prix oscillent dans une fourchette comprise entre 1 554 et 3 108 €/m2. Dans ce marché, la distinction entre les logements neufs et anciens est très marquée. En effet, il faut compter environ 1 967 € du m² pour les appartements anciens contre environ 3 412 €/m² pour les appartements neufs.

Les logements les plus accessibles se situent principalement dans les quartiers périphériques comme les Alyscamps ou Bigot. A l'inverse, les quartiers de La Roquette et de l'Hauture constituent un parc immobilier plus onéreux avec des immeubles de caractère. On constate que les prix des appartements sur Arles restent stables depuis janvier 2019. Cependant, la valeur peut varier de manière considérable, c’est pourquoi, une estimation immobilière doit être réalisée pour chaque bien.

Quels sont les prix des maisons à Arles ?

Les maisons représentent un parc immobilier plus important, à savoir 58%. Elles sont réparties sur l'ensemble de la ville. Au centre, on retrouve des maisons de ville tandis que les villas se situent dans les quartiers résidentiels plus ou moins proches du centre ville.

Les prix oscillent dans une fourchette comprise entre 150 000 € et 600 000 €. Le prix médian étant de 2 591€/m². A l’image des appartements, le prix au m² des maisons a tendance à augmenter. L’estimation immobilière des maisons est complexe. En effet, une maison rassemble beaucoup de caractéristiques diverses et variées ce qui implique une analyse précise afin de réaliser une estimation fiable et complète.

Le centre ville

Le centre-ville d'Arles peut être divisé en trois zones. En effet, le centre ville regroupe trois quartiers bien distincts au cœur du secteur historique sauvegardé de la ville. Cette zone est la plus chère de la ville. Elle est également très prisée par les personnes étrangères à la ville ainsi que les investisseurs qui souhaitent y faire de la location saisonnière:

• Le quartier de l'Hôtel de Ville

• L'Hauture, la hauteur en provençal, est située sur la plus haute proéminence de la ville surplombant la plaine deltaïque environnante. Les arènes d' Arles, inscrites au patrimoine mondial de l' UNESCO, mais encore le théâtre antique ou l'église de la Major attirent de nombreux touristes tout au long de l'année qui sillonnent dans ses ruelles.

• Le Mejan, le milieu en provençal, se situe entre les quartiers de l'Hôtel de Ville et La Roquette. L'implantation des éditions Actes Sud a donné une orientation culturelle au quartier.

Le quartier de La Roquette

La Roquette se situe entre le boulevard Clémenceau, la rue Gambetta et la partie sud des quais du Rhône. Ses maisons de ville étroites sur trois niveaux ainsi que ses hôtels particuliers attirent les investisseurs et les étrangers ce qui a fait monter les prix de l'immobilier ces dernières années.

La Cavalerie - Portagnel

Le quartier de la Cavalerie - Portagnel se situe au nord du centre ville, le long du Rhône. La place Lamartine ou la Place Voltaire en sont les lieux les plus emblématiques. L'impact des bombardements de la seconde guerre mondiale y sont encore visible. En effet, le contraste entre les bâtiments anciens et ceux plus contemporains reconstruits après la guerre y est saisissant. Les prix de l'immobilier y sont plus abordables qu'en centre-ville.

Monplaisir

Le quartier Monplaisir, situé au nord-est d’Arles sur d'anciens marais asséchés, est constitué de nombreuses résidences pavillonnaires. Ces maisons avec jardin permettent aux familles de s'y installer. La forte demande y fait monter les prix du marché immobilier.

Les Alyscamps

Le quartier des Alyscamps doit son nom à la nécropole romaine. Aujourd'hui devenu un quartier résidentiel avec de nombreux pavillons, il reste une valeur sûre du parc immobilier arlésien.

Plan du bourg

Le quartier du Plan du bourg s'étend en périphérie de la ville en direction de Port Saint Louis du Rhône. Les habitations sont des villas de lotissements.

Trinquetaille

Situé dans le berceau de la Camargue, le quartier de Trinquetaille est une véritable ville dans la ville. L'accès s'y fait par le pont qui fut reconstruit après les bombardements alliés. De fait, l'architecture y est polyvalente. En effet, on y retrouve des bâtiments construits après la guerre grâce au plan Marshall le long des quais du Rhône, des maisons de ville au cœur du quartier ainsi que des villas construites en périphéries. Les prix y fluctuent en fonction du type de logement.

Fourchon et Pont de Crau

Les quartiers voisins de Fourchon et Pont de Crau sont les poumons verts de la ville. En effet, ces zones agricoles et résidentielles offrent de grands espaces. On y retrouve essentiellement des mas pour Fourchon et des villas pour le hameau de Pont de Crau. Du fait de la grande surface des terrains et du calme qui y règne, les tarifs immobiliers ne sont pas abordables pour tous.

Les quartiers populaires

Les quartiers de Barriol au sud de la ville, de Griffeuille à l'est et du Trébon au nord sont les quartiers dits populaires de la ville d'Arles. Les prix y sont de facto les plus accessibles de la ville. Cependant, la demande y reste très faible.

Les hameaux d'Arles

La commune d'Arles étant la plus grande de France, son étendue est immense. Ainsi, de nombreux hameaux s'étendant de la Crau à la Camargue font partie de la ville d'Arles. Raphèle, Moulès, Mas-Thibert, Pont de Crau, Gimeaux, Saliers, Le Sambuc, Albaron, Gageron ou encore Salin de Giraud sont autant de zones habitables. D'un village à l'autre, les prix y sont variables.

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