Appartement T4 de 100m2 à Salon-de-provence 13300, Avenue de l'Europe
299 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison/villa T4 de 99m2 à Miramas 13140, Boulevard de l'Olympie
289 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison de ville T4 de 80m2 à Saint-chamas 13250, Rue Denis Moutet
199 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison/villa T5 de 190m2 à Châteaurenard 13160, Route de Tarascon
615 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison/villa T4 de 94m2 à Istres 13800
399 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T2 de 38m2 à Châteaurenard 13160, Rue Emile Zola
123 500 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T2 de 41m2 à Châteaurenard 13160, Rue Emile Zola
127 500 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison/villa T8 de 212m2 à Saint-gilles 30800, Impasse des Andalous
449 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T4 de 86m2 à Avignon 84000, Avenue Eisenhower
175 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison/villa T5 de 96m2 à Istres 13800, Rue du Daphné
279 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison/villa T4 de 150m2 à Martigues 13500, Allée de la Garrigue
410 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison/villa T3 de 50m2 à Saintes-maries-de-la-mer 13460
232 990 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 80m2 à Istres 13800, Rue P Charmet
175 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T2 de 34m2 à Arles 13200, Chemin de la Prairie
79 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison/villa T3 de 78m2 à Paradou 13520
279 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Appartement T3 de 76m2 à Port de bouc 13110, Avenue Pablo Neruda
110 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Maison/villa T4 de 110m2 à Aigues mortes 30220, Avenue de la Mont Joye
440 000 €
Frais fixes compris de 2 990 €
Prix moyen des biens vendus
278 000 €
Délai de vente (moyenne)
35 jours
Diffusion portails immobilier
+ 30
Contacts acquéreur mensuels (moyenne)
942
Economies réalisées (moyenne)
10 549 €
Mandats exclusifs
100%
Gagnez plus avec Homki
Le pays d'Arles jouit d'une situation exceptionnelle. En effet, le pays d'Arles s'étend sur près de deux cent mille hectares. Ce territoire de Provence comprend les Alpilles, la Camargue et une partie de la Crau. La richesse de ses paysages comme la diversité de sa faune et de sa flore le rendent unique.
Il fait bon vivre sur toutes les communes qui composent le pays d'Arles : Arles, Barbentane, Boulbon, Cabannes, Saint-Rémy-de-Provence, Maillane, Graveson, Rognonas, Chateaurenard, Noves, Eyragues, Mollégès, Tarascon, Fontvielle, Paradou, Maussane les Alpilles, Les Baux de Provence ou encore Les Saintes Maries de la Mer.
Inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco depuis 1981, Arles est un véritable joyau d'où plus de deux mille ans d'histoire vous contemple. Ainsi, au détour d'une ruelle vous pourrez y contempler son amphithéâtre romain, son théâtre antique ou encore le jardin des Alyscamps. La Feria de Pâques donne le coup d'envoi des festivités dans la ville qui se poursuivront tout l'été avec les Rencontres Internationales de la Photographie tandis que la Feria du Riz viendra clôturer la saison arlésienne. Enfin, l'ouverture prochaine de la Tour Luma devrait à moyen terme attirer près d'un million de visiteurs annuel.
Mais la vie du pays d' Arles ne se résume pas qu'à sa capitale. Ainsi, vous pourrez vous promener dans les Alpilles pour y admirer ses magnifiques champs d'oliviers dans la vallée des Baux de Provence ou encore le célèbre moulin de Daudet à Fontvieille. La Provence de Frédéric Mistral est mise à l'honneur dans son village natal de Maillane tandis que Tarascon rend hommage à sa figure locale de Tartarin.
Autre destination, autre paysage. La Camargue avec sa faune et sa flore sauvage: taureaux et chevaux y vivent en totale liberté sous les yeux attentifs des flamants roses, héron ou autres aigrettes. Ses plages de sables fins qui s'étendent des Saintes Maries de la Mer jusqu'aux Salins de Giraud raviront également toute la famille !
Le marché de l'immobilier sur Arles est une valeur sûre. On remarque ainsi une augmentation des prix de près de 5% au cours des dernières années. Les maisons de ville ainsi que les hôtels particuliers du centre ancien continuent d'attirer la convoitise des investisseurs. L'ouverture de la Tour Luma devrait amplifier cette dynamique.
La ville d'Arles compte une vingtaine d'agences immobilières. Si l'on élargit à l'ensemble du pays d'Arles, ce sont plus d'une centaine d'agences immobilières qui sont répartie sur l'ensemble du territoire. Les honoraires d'agence oscillent en moyenne entre 3,5% et 7%.
En revanche, il est important de vérifier le barème des honoraires des agences immobilières qui doit être librement consultable en vitrine ou sur le site internet de ces dernières car le taux de commission des agents immobiliers varie en fonction du prix du bien.
La commission des agences immobilières sur le pays d'Arles peut représenter jusqu’à 20 000€ pour un bien d’une valeur de 400 000€. Ces frais d’agence immobilière sont parmis les plus élevés d’Europe et une grande partie des propriétaires vendeurs les trouvent trop élevés.
Le délai de vente à Arles entre la signature d’un mandat de vente et l’acceptation d’une offre est de 80 jours en moyenne. Cependant, l’arrivée progressive sur le marché de nouvelles agences sans commission variable et à commission fixe offre une alternative à ce dilemme. L’ agence immobilière Homki propose des frais fixes de 2 990€ quel que soit le prix de votre bien.
Exemple :
- Pour un appartement d’une valeur de 240 000€, vous ne payerez, en cas de vente, que 2 990€ soit 9 098€ d’économie.
- Pour une maison de 470 000€, avec Homki vous gagnerez 20 299 € de plus qu’avec une agence traditionnelle.
Les appartements représentent un peu plus du tiers du parc immobilier de la ville d'Arles, à savoir 42%. On y relève un prix médian de 2 072 €/m². Les prix oscillent dans une fourchette comprise entre 1 554 et 3 108 €/m2. Dans ce marché, la distinction entre les logements neufs et anciens est très marquée. En effet, il faut compter environ 1 967 € du m² pour les appartements anciens contre environ 3 412 €/m² pour les appartements neufs.
Les logements les plus accessibles se situent principalement dans les quartiers périphériques comme les Alyscamps ou Bigot. A l’inverse les quartiers de La Roquette et de l'Hauture constituent un parc immobilier plus onéreux avec des immeubles de caractère. On constate que les prix des appartements sur Arles restent stables depuis janvier 2019. Cependant, la valeur peut varier de manière considérable, c’est pourquoi, une estimation immobilière doit être réalisé pour chaque bien.
Les maisons représentent un parc immobilier plus important, à savoir 58%. Elles sont réparties sur l'ensemble de la ville. Au centre, on retrouve des maisons de ville tandis que les villas se situent dans les quartiers résidentiels plus ou moins proches du centre ville.
Les prix oscillent dans une fourchette comprise entre 150 000 € et 600 000 €. Le prix médian étant de 2 591€/m². A l’image des appartements, le prix au m² des maisons a tendance à se stabiliser depuis janvier 2019. L’estimation immobilière des maisons est complexe. En effet, une maison rassemble beaucoup de caractéristiques diverses et variées ce qui implique une analyse précise afin de réaliser une estimation fiable et complète.
Principaux événements:
- Feria de Pâques
- Fête des gardians
- Rencontres Internationales de la Photographie
- Feria du Riz
- Provence Prestige
Le centre ville d' Arles peut être divisé en trois zone. En effet, le centre ville regroupe trois quartiers bien distinct au coeur du secteur historique sauvegardé de la ville. Cette zone est la plus chère de la ville. Elle est également très prisée par les personnes étrangères à la ville ainsi que les investisseurs qui souhaitent y faire de la location saisonnière:
- Le quartier de l'Hôtel de Ville qui est l'ancien quartier de la cité du temps des romains. Situé au coeur de la ville, il s'étend du boulevard des lices jusqu'aux quais du Rhône en passant par la place du Forum. Sa richesse architecturale ainsi que son animation lors des évènements culturels qui se déroulent en ville en font un quartier toujours en mouvement.
- L' Hauture, la hauteur en provençal, est situé sur la plus haute proéminence de la ville surplombant la plaine deltaïque environnante. Les arènes d' Arles, inscrites au patrimoine mondial de l' UNESCO, mais encore le théâtre antique ou l'église de la Major attirent de nombreux touristes tout au long de l'année qui sillonnent dans ses ruelles.
- Le Mejan, le milieu en provençal, se situe entre les quartiers de l'Hôtel de Ville et La Roquette. L'implantation des éditions Actes Sud a donné une orientation culturelle au quartier.
La Roquette se situe entre le boulevard Clémenceau, la rue Gambetta et la partie sud des quais du Rhône. Ses maisons de ville étroites sur trois niveaux ainsi que ses hôtels particuliers attirent les investisseurs et les étrangers ce qui a fait monter les prix de l'immobilier ces dernières années.
Le quartier de la Cavalerie - Portagnel se situe au nord du centre ville, le long du Rhône. La place Lamartine ou la Place Voltaire en sont les lieux les plus emblématiques. L'impact des bombardements de la seconde guerre mondiale y sont encore visible. En effet, le contraste entre les bâtiments anciens et ceux plus contemporains reconstruits après la guerre y sont saisissant. Les prix de l'immobilier y sont plus abordables qu'en centre ville.
Le quartier Monplaisir, situé au nord-est d’Arles sur d'anciens marais asséchés, est constitué de nombreuses résidences pavillonnaires. Ces maisons avec jardin permettent aux familles de s'y installer. La forte demande y fait monter les prix du marché immobilier.
Le quartier des Alyscamps doit son nom à la nécropole romaine. Aujourd'hui devenu un quartier résidentiel avec de nombreux pavillons, il reste une valeur sûre du parc immobilier arlésien.
Le quartier du Plan du bourg s'étend en périphérie de la ville en direction de Port Saint Louis du Rhône. Les habitations sont des villas de lotissements.
Situé dans le berceau de la Camargue, le quartier de Trinquetaille est une véritable ville dans la ville. L'accès s'y fait par le pont qui fut reconstruit après les bombardements alliés. De fait, l'architecture y est polyvalente. En effet, on y retrouve des bâtiments construit après la guerre grâce au plan Marshall le long des quais du Rhône, des maisons de ville au coeur du quartier ainsi que des villas construites en périphéries. Les prix y fluctuent en fonction du type de logements.
Les quartiers voisins de Fourchon et Pont de Crau sont les poumons verts de la ville. En effet, ces zones agricoles et résidentielles offrent de grands espaces. On y retrouve essentiellement des mas pour Fourchon et des villas pour le hameau de Pont de Crau. Du fait de la grande surface des terrains et du calme qui y règne, les tarifs immobiliers ne sont pas abordables pour tous.
Les quartiers de Barriol au sud de la ville, de Griffeuille à l'est et du Trébon au nord sont les quartiers dits populaires de la ville d'Arles. Les prix y sont de facto les plus accessibles de la ville. Cependant, la demande y reste très faible.
La commune d' Arles étant la plus grande de France, son étendue est immense. Ainsi, de nombreux hameaux s'étendant de la Crau à la Camargue font partie de la ville d' Arles. Raphèle, Moulès, Mas-Thibert, Pont de Crau, Gimeaux, Saliers, Le Sambuc, Albaron, Gageron ou encore Salin de Giraud sont autant de zones habitables. D'un village à l'autre, les prix y sont variables.
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