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Immeuble T14 de 515m2 à Montélimar 26200, Avenue de Rochemaure

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Caractéristiques principales

Surface totale
515 m2
Prix au m2
2524 €
Pièce(s)
14
Chambre(s)
6
Salle(s) d'eau
6
Taxe foncière
6200.0€
Niveaux
Plain pied
Box
1

Description

Economisez sur la vente et l'achat de votre bien avec Homki, l'agence immobilière nouvelle génération au prix fixe de 3900€. 

Venez découvrir en exclusivité cette demeure située en centre de Montélimar, dans la Drome Provençale, une ville de 40000 habitants, située à 1h30 de Lyon et de Marseille, une destination entre la ville et la campagne où vous saurez apprécier ses jardins de senteurs, ses œuvres d’art contemporaines et ses fontaines.

Datée du fin de la 19ème siècle, en style Hausmannien, la propriété a été totalement rénovée en 2012-2013 et modernisée avec un ascenseur, la climatisation, un parking voiture avec bornes de recharge et une piscine. Les propriétaires actuels font chambres d’hôtes et profitent d’une partie privative, leur permettant de vivre sur leur lieu de travail. La demeure peut  s’adapter à toute autre activité comme un bureau d’expertise comptable, un cabinet d’architecte, une office de notaire ou un cabinet médical mais peut aussi être exploitée en résidence principe. La propriété est accessible aux personnes en mobilité réduite.

Toutes les commodités sont à proximité : la gare (TGV), les commerces, les restaurants, les écoles et les transports urbains.

La villa se compose de 4 niveaux. La parcelle est de 2400m2.

 Le RdC, d’environ 180m2, avec un local technique, une buanderie, une remises (vin) et une orangerie.

Au 1er étage, il y a 2 chambres avec une salle d’eau et WC, un bureau et une salle à manger.

Au 2ème étage se trouve la partie privative, avec des plafonds impressionnants et des parquets d'époque.  Elle se compose d’une entrée carrelée type carreaux de ciment, d’une chambre avec une cheminée fonctionelle, d’une salle d’eau avec WC séparé, d’un dressing, d’un salon avec cheminée en service, et d’une cuisine américaine sur mesure, réalisée par un artisan avec un plan de travail en granite qui intègre les feux de cuisson. Un "WC invité" se trouve sous l'escalier vers l’étage supérieur.

Au 3ème étage, il y a 3 chambres avec salle d’eau et WC. On y trouve aussi une lingerie..

La rénovation de 2012 à porté notamment sur les fenêtres double vitrage de 37 ouvertures. La mise au tout à l’égout a été réalisée.
Un système de VMC a été installé pour toute les salle d’eau, les WC,  la cuisine, la buanderie, la lingerie et le dressing.
Les fondations ont été traitées avec une étanchéité et un gravier de drainage. Les chaudières et l’électricité ont été remise aux normes. L’ascenseur servant le RdC et les 3 étages a été installé. L’arrosage automatique du parc comporte 40 points d’arrosage branchés sur un puit et la villa dispose d’un adoucisseur d’eau.
 
Le système de chauffage se combine au gaz de ville et climatisation réversible.
Le parking est accessible par un portail électrique et n’est pas visible de la voie publique. Il peut accueillir 6 à 8 voitures, avec 2 bornes pour VE.
Le magnifique parc ombragé d’arbres centenaires est entretenu et sa pelouse tondue par un robot automatisé.
La consommation d’électricité est estimée à 2500€/an en triphasé et la consommation de gaz est estimée à 2000€/an. La maison dispose de deux grandes terrasses. (côté sud et côté est)
La taxe foncière est à 6200€.
 
Sur la propriété, il y a une maison ancienne (entièrement à rénover) sur une parcelle de 200m2 , avec son entree dans la rue. Le batiment à son popre petit jardin clos. Historiquement c’était l’ancienne écurie (100m2), avec l’appartement du gardien à l'étage (70m2). Le RdC a été transformé en appartement dans les années 1980. Le bâtiment est proposé en SUS au prix de 200.000€. Des devis ont été réalisés et représentent un budget autour de 100.000€.

Je vous invite à découvrir cette propriété en vidéo sur notre site internet Homki-immobilier. Je suis Jacques, l’agent chargé de ce bien et je serais ravi de vous faire découvrir cette propriété.
 

Télécharger la fiche complète de ce bien

Localisation

Diagnostics énergétiques

consommation

(énergie primaire)

émissions

218

kWh/m2.an

19*

kg CO2/

m2.an

D

*La commission moyenne d’une agence immobilière en France est de 4,87% de la valeur du bien vendu (source Galian)

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