Maison/villa T5 de 168m² à Gauriac 33710

Description

Village très agréable de Gauriac tous commerces et services.
Bourg à 5 minutes, Blaye à 15 minutes et Saint-André-de-Cubzac à 20 minutes.

Exclusivité ! Coup de cœur proche estuaire !
Ensemble immobilier en pierres avec rendement locatif possible attenant et dépendances en pierres.

La maison principale de 125m² se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de plus de 35m² avec cuisine ouverte et équipée, cheminée à foyer fermée, d'un salon de 34m², d'un cellier, d'une chambre, d'une buanderie et des WC. Vous disposez d'une magnifique cave voûtée en pierre.
À l'étage, un palier avec placard dessert deux grandes chambres et une salle d'eau.

Attenante à cette maison, une seconde maison de 43m² (pouvant être ouverte sur la première) comprenant un séjour avec coin cuisine, des WC et à l'étage, une grande chambre et sa salle d'eau. Rendement locatif possible.

À l’extérieur, vous trouverez deux bâtisses non attenantes qui servent actuellement de garage et atelier mais qui peuvent être transformées en habitations après travaux (idéal pour Gîtes). Vous avez également un jardin de 1100m² où vous profiterez de deux terrasses et d'une vue sur les coteaux avec un bel ensoleillement et du calme.

Chauffage gaz de ville avec appoint cheminée.
Assainissement collectif.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1400 €.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Coralie Creton, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 904 961 653, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Localisation

Diagnostics énergétiques