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Maison/villa T5 de 136m2 à Sallanches 74700

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Solenne M


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Caractéristiques principales

Surface totale
136 m2
Prix au m2
4331 €
Pièce(s)
5
Chambre(s)
3
Salle(s) de bain
1
Taxe foncière
990.0€
Niveaux
2
Terrasse
OUI
Box
1
Parking
3
Exposition
TRAVERSANT SUD-NORD
Cave
OUI

Description

Découvrez cette magnifique maison de 136m² nichée entre nature et ville, offrant un parfait équilibre de tranquillité et de commodités.

 Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des services de santé, vous serez à seulement 20 minutes des stations de ski, cette demeure saura séduire les familles en quête de confort et de bien-être.

La commune de Sallanches, paisible et accueillante, s'anime chaque samedi matin avec son grand marché, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Les amateurs de sports trouveront leur bonheur avec les nombreuses activités disponibles à Sallanches et dans ses environs, tandis que les parents apprécieront l'offre scolaire complète jusqu'au bac.

L'architecture artisanale de cette villa, imaginée par ses propriétaires, reflète un mariage harmonieux entre tradition et modernité. Érigée en 1991 sur un terrain de 1298m² entièrement clôturé, cette maison offre un cadre de vie privilégié. 
Dotée de prestations haut de gamme, elle allie "confort moderne" et "charme intemporel" :

- Un système de chauffage centrale sur la cheminée bois pour un coût annuel de 600€
- Une isolation extérieure refaite en 2019
- Un traitement résineux de la toiture en 2019
- Des huisseries changées en 2019
- Une cuisine rénovée en 2022 
- Un tableau électrique refait en 2022
- Une aspiration centralisée
- Un plancher chauffant hors gel (14°C) pour le confort d'un sol tiède
- Un grand garage avec espace atelier
- Une cave ventilée pleine terre
- une buanderie
- Une grande terrasse de 109m2 faisant tout le tour de la maison
- Des stores bannes électriques
- Un SPA
- Un espace barbecue et four à pizza

À l'intérieur, vous serez séduit par une cuisine indépendante. Il est même envisageable d'ouvrir cette cuisine sur la pièce de vie principale. 
Le séjour lumineux de 30m², agrémenté d'une cheminée, crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, parfaite pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Une pièce polyvalente complète harmonieusement le rez-de-chaussée. Cet espace peut répondre au besoin d'une activité administrative ou d'un espace de couchage supplémentaire au rez-de chaussée.
Les WC sont indépendants avec un lave main et une fenêtre. 

À l'étage, trois chambres spacieuses, dont deux donnant sur un balcon offrant une vue imprenable sur le Mont Blanc, vous invitent à la détente. 
Une salle de bains moderne, avec douche et baignoire, et des WC séparés assurent le confort de toute la famille.

Le sous-sol aménagé comprend un vaste garage avec espace de bricolage, une buanderie et une cave, offrant ainsi un espace de rangement pratique et fonctionnel.

À l'extérieur, un jardin arboré et convivial vous invite à la détente, avec un spa relaxant, un ensemble barbecue, un four à pain ou pizzas, ainsi qu'un charmant chalet de jardin.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un havre de paix, alliant confort, modernité et qualité de vie


Informations financières :
Taxe foncière 990€


Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Solenne Morel, agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 901 527 960, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

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Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

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Localisation

Diagnostics énergétiques

consommation

(énergie primaire)

émissions

135

kWh/m2.an

4*

kg CO2/

m2.an

C

*La commission moyenne d’une agence immobilière en France est de 4,87% de la valeur du bien vendu (source Galian)

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