Appartement T2 de 42m² à Bordeaux 33000, Cours aristide briand

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18191 Idéalement situé à l’angle des rues Villedieu et Donissan, à quelques mètres de la place de la Victoire, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant la proximité immédiate du centre-ville et un environnement étonnamment calme. Niché au premier étage d’un immeuble ancien de belle facture, ce charmant T2 de 42 m² séduit par sa luminosité, son exposition sud, et sa belle hauteur sous plafond qui accentue la sensation d’espace et de confort. Dès l’entrée, les volumes généreux offrent une atmosphère chaleureuse : un espace bureau fonctionnel avec rangements distribue les différentes pièces. La cuisine indépendante, entièrement équipée, allie esthétisme et praticité. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges fenêtres sans vis-à-vis direct, se prolonge naturellement vers une chambre spacieuse, séparée par de belles portes vitrées à la française, renforçant le caractère authentique de l’ensemble. Une salle de bain avec lave-linge et des toilettes indépendantes viennent compléter ce bien aux prestations soignées. L’appartement peut être vendu meublé et équipé, prêt à vivre ou à louer. Il constitue une opportunité idéale pour une résidence principale de charme comme pour un investissement locatif serein et recherché. Cet appartement affiche une consommation énergétique de 187 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 5 kg CO₂/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 700 € et 1000 € par an, en fonction des prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 09/07/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Informations financières : La taxe foncière est de 926 € Les charges sont de 100 € / mois Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Ludovic Lesage, agent commercial immatriculé 842 617 441 au R.S.A.C. de Bordeaux, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 700.0€ Montant maximum : 1000.0€

Localisation

Diagnostic énergétique

*La commission moyenne d'une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence)