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Marseille

Marseille, une ville qui séduit touristes et investisseurs

Premier port de France et 5ème de la Méditerranée; Marseille est devenue, depuis 2013, un un lieu privilégié des touristes. Dix-septième port mondial pour le secteur de la croisière, 5 millions de touristes par an, près de 900 000 habitants, Marseille séduit de plus en plus.

En effet, depuis que la ville a été nommée capitale européenne de la culture en 2013, Marseille a transformé son offre culturelle grâce à ses 7 nouveaux sites comme le Musée des Beaux Arts ou le Musée Regard de Provence. Parmi ces réussites, le Mucem est entré dans le classement des 50 musées les plus visités au monde.

Marseille, classée ville la plus ensoleillée de France en 2019, offre également une vie paisible où il est agréable de vivre tout au long de l'année. Un point très apprécié par ses habitants ainsi que par les touristes. La ville la plus ancienne de France attire de plus en plus grâce à son cadre de vie et ses prix immobiliers raisonnables.

Analyse du marché : quelles sont les particularités du marché immobilier à Marseille ?

Ces 5 dernières années, le prix de l'immobilier marseillais a augmenté de 8,1 %. En revanche, on observe depuis ces derniers mois, une augmentation significative du prix au m² dans certains quartiers marseillais. Les disparités dans Marseille sont nombreuses, dans un même arrondissement, les prix peuvent varier du simple au double. C'est pour cela qu'à Marseille les habitants recherchent généralement par quartier, afin de définir précisément les secteurs désirés.

Ainsi, au sein du 7ème arrondissement (13007) les écarts de prix peuvent être significatifs entre les quartiers Saint-Victor et Roucas Blanc par exemple, où la rareté des biens immobiliers et leurs particularités peuvent faire grimper les prix au m² jusqu'à 8600€.

Nous observons des différences notables de prix dans d'autres arrondissements de la ville comme dans le 2ème (13002) où les prix au m² des appartements en vente peuvent varier entre 1800 € et 4700 € en fonction de la localisation. La Joliette est devenu le quartier le plus recherché au sein du second arrondissement de Marseille et de nombreux investisseurs soutiennent le dynamisme du marché immobilier local.

Quels sont les prix des biens immobiliers à Marseille ?

Les appartements représentent presque l'intégralité du parc immobilier à Marseille, à savoir 83 %. Les prix oscillent dans une fourchette comprise entre 1 050 et 8 600 €/m². Dans ce marché, la distinction entre les logements neufs et anciens est très marquée. En effet, il faut compter environ 3 214 € du m² pour les appartements anciens contre environ 4 220 €/m² pour les appartements neufs.

Depuis quelques années, la ville réalise degrands projets d'urbanisation, d'aménagement et de rénovation. Cela favorise l'investissement dans le neuf. Les logements les plus accessibles se situent principalement dans les 3ème, 14ème et 15ème arrondissements. À l'inverse, les 8ème, 7ème et 12ème arrondissements constituent un parc immobilier plus onéreux avec des immeubles de valeur. Grâce à toutes ces améliorations, on constate que les prix des appartements à Marseille ont augmenté de 7,3 % sur 1 an (source Se Loger, 2021).

La valeur peut varier de manière considérable, c'est pourquoi une estimation immobilière doit être réalisée pour chaque bien.

Les maisons représentent un parc immobilier moins important, à savoir 17 %. Elles sont principalement regroupées dans les arrondissements éloignés du centre, ayant ainsi une superficie supérieure, tels que le 10ème, le 11ème, jusqu'au 15ème. Le prix moyen des maisons à Marseille est égal à 3 858 € le m2.

Les prix oscillent dans une fourchette comprise entre 2 984 € le m2 à 5 087 € le m2. L'estimation immobilière des maisons est complexe. En effet, une maison rassemble beaucoup de caractéristiques diverses et variées ce qui implique une analyse précise afin de réaliser une estimation fiable et complète.