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Le Mans

Le Mans, une ville qui séduit touristes et investisseurs

Capitale de la Sarthe, la ville du Mans est réputée non seulement pour sa richesse historique mais également et surtout pour abriter la plus célèbre course automobile au monde : les 24h du Mans, qui attire chaque année des milliers de spectateurs. Considérée comme la capitale de l’automobile par les amateurs du genre, le Mans accueille également sur son sol, les 24h Moto et le grand prix de France Moto.

Économiquement parlant, la ville sarthoise abrite le siège social de l’assurance MMA ou encore la célèbre usine automobile Renault.

Cette ville, à la confluence des rivières de la Sarthe et de l’Huisne, est également l’une des plus vertes de France. Dotée de nombreux espaces verts, le Mans, idéalement situé à deux heures de Paris, est doté d’un cadre de vie très agréable pour ses habitants.

Celle-ci est d’ailleurs de plus en plus attrayante pour les acquéreurs mais également pour les investisseurs qui y constatent une rentabilité locative très intéressante. Ces dernières années, cette attractivité a fait grimper en flèche les prix des biens immobiliers, prouvant le dynamisme du marché immobilier manceau.

Le Mans jouit d’une richesse patrimoniale diverse qui représente l’un de ses plus forts atouts. De l’Antiquité jusqu’au XXe siècle, en passant par l’époque médiévale et la Renaissance, la ville a connu des siècles d’histoire qui ont laissé leurs empreintes sur son territoire. Ancienne capitale du Maine, la ville sarthoise a notamment vu au cours de son histoire, le mariage de Geoffroy V d’Anjou avec Mathilde l'Emperesse, fille du roi d’Angleterre.

Labellisée Ville d’art et d’Histoire, Le Mans est non seulement doté d’un patrimoine exceptionnel avec de nombreux monuments historiques, tels que l’Hôtel Dieu Coeffort, l’Abbatiale de la Couture ou encore le palais des Comtes du Maine, mais elle abrite également une multitude de lieux culturels.

Le Mans est indéniablement une ville verte. En 2003, elle a même été classée deuxième ville la plus verte de France, après Nantes. En effet, celle-ci dispose de 360 hectares d’espaces verts incluant une multitude de parcs et jardins qui font le bonheur de ses habitants.

Analyse du marché : quelles sont les particularités du marché immobilier à Le Mans ?

Le Mans compte 142 946 habitants. Dans la ville, sur 82 643 logements, 71 983 sont occupés au titre de résidences principales. Parmi ces biens immobiliers, 34 554 sont des maisons individuelles et 47 340 sont des appartements.

Le marché immobilier manceau est en pleine effervescence. En effet, en seulement un an, les prix immobiliers ont enregistré une augmentation de 11%. La ville est de plus en plus prisée par les acquéreurs mais également par les investisseurs. Selon une étude réalisée par Seloger, la ville sarthoise se classerait au 8e rang des villes françaises les plus propices à un investissement locatif.

Saint-Pavin : Situé au nord de la ville, le quartier Saint-Pavin est surtout prisé par les jeunes ménages. Ce quartier authentique abrite de nombreuses maisons individuelles typiquement mancelles dotées d’un petit jardin qui font de lui un secteur idéal pour un jeune couple avec enfants en bas âge.

Le Vieux-Mans : Aussi désigné sous le nom de Cité Plantagenêt, le Vieux-Mans est le centre médiéval historique de la ville. Prisé par les familles et les étudiants, on y trouve autant d’appartements que de maisons familiales. Sa richesse culturelle et ses monuments historiques jouent également un rôle important dans l’attractivité de ce quartier charmant et typique.

Les Quais de Sarthe : Les Quais de Sarthe représentent le quartier résidentiel « bobo » du Mans. Celui-ci est de plus en plus prisé par les acquéreurs, et notamment les familles qui y trouvent un confort non négligeable. Sa proximité avec le centre-ville et ses jolies maisons avec jardin font de lui un quartier très attrayant.

Maillets-Bellevue : Quartier agréable et dynamique, Maillets-Bellevue abrite de nombreuses commodités attrayantes pour les acquéreurs notamment des parcs et des commerces. Il jouit également d’une proximité avec le centre-ville et d’un bon réseau de transports.

Quels sont les prix des biens immobiliers à Le Mans ?

Au Mans, les prix des biens immobiliers, même s’ils progressent, sont relativement accessibles. Le prix médian du mètre carré s’élève à 1 903 euros en 2022. Les prix immobiliers d’un appartement peuvent osciller entre 1 151 et 2 284 euros le ㎡, et ceux d’une maison peuvent varier entre 1 327 et 2 638 euros le ㎡, selon l’emplacement. En région Pays de la Loire, la moyenne des prix est de 3 105/m² pour un appartement et 2 437 €/m² pour une maison.