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Rennes

Rennes, une ville qui séduit touristes et investisseurs

Capitale bretonne connue pour son patrimoine de grande diversité, Rennes est une ville qui séduit étudiants et nouveaux acquéreurs. Située sur l’arc atlantique européen, à une cinquantaine de kilomètres des côtes de la Manche et à seulement 1h25 de Paris, cette métropole française est réputée pour son « bon vivre ». De plus en plus de Parisiens cherchant une amélioration de leurs conditions de vie quittent justement la capitale au profit de Rennes.

Première ville de Bretagne, deuxième ville du Grand Ouest et onzième commune la plus peuplée de France, Rennes se classe en tête du palmarès de 2020 des villes de France où la qualité de vie est la meilleure.

Labellisée « destination innovante durable », Rennes jouit d’une réputation de ville accessible, connectée et innovante. La capitale bretonne peut se vanter de bénéficier d’une forte attractivité économique et d’un très bon pôle compétitivité où la recherche a une place prépondérante surtout dans les domaines des technologies du numérique. Riche en opportunités de travail, Rennes est la ville idéale pour les chefs d’entreprises, investisseurs ou entrepreneurs. D’ailleurs, elle affiche même un taux de chômage inférieur à la moyenne. À terme, Rennes espère développer la Smart City en mettant en œuvre les technologies préfigurant la ville de demain.

En plus d’être dynamique et innovante, Rennes peut aussi se vanter d’une très bonne qualité de vie. En 2020, 97 % des Rennais se disaient « satisfaits » de vivre dans la ville. Mais ce n’est pas tout, la même année, la Commission Européenne a même classé la capitale bretonne à la huitième place des villes jouissant de la meilleure qualité de vie en Europe.

Pour une grande ville, la qualité de l’air y est également plutôt bonne ! Bien entretenue en termes d’espaces verts, de gestion des déchets et de préservation de la biodiversité, Rennes agit concrètement pour devenir une « ville durable ».

Analyse du marché : quelles sont les particularités du marché immobilier à Rennes ?

La métropole de Rennes compte 457 416 habitants (dont 220 448 habitants dans la ville même). Dans la ville, sur 127 634 logements, 114 609 sont occupés au titre de résidences principales. Parmi ces biens immobiliers, 109 601 sont des appartements et 16 907 sont des maisons individuelles.

Le marché immobilier rennais se porte très bien. En raison de ses nombreux avantages de vie et des arrivées massives (notamment parisiennes), les prix ne cessent de grimper. Malgré la pandémie, ceux-ci restent en constante augmentation.

Très attractive, la demande reste malheureusement bien supérieure à l’offre dans la capitale bretonne. Les ventes se font très vite, et peu de biens arrivent sur le marché. Face à ce problème, il ne faut pas hésiter à élargir ses recherches en dehors du centre-ville très prisé, Rennes jouit d’ailleurs d’un très bon réseau de transports. Malgré une pénurie de l’offre, la ville reste cependant un très bon atout en termes d’investissement immobilier.

Le Thabor : Magnifiques hôtels, maisons bourgeoises, grands jardins… Réputé comme LE quartier chic traditionnel de la ville, le Thabor jouit d’un environnement très attrayant d’un point de vue esthétique. Le Parc du Thabor est d’ailleurs l’un des plus beaux jardins de France. Le quartier est assez calme, ce qui fait également son attractivité. Cependant, le prix d’un bien dans ce quartier est assez élevé.

Centre-ville : Idéal pour les actifs et les étudiants, le quartier du centre ville concentre en son sein tous les points stratégiques : commerces, monuments historiques, centres culturels, bars, restaurants… faisant de lui le quartier le plus attractif de Rennes. Si vous décidez d’acquérir un bien dans le centre, vous aurez notamment le choix entre trois différents secteurs : le Colombier, quartier résidentiel et commercial ; le centre ancien et le quartier Parcheminerie-Toussaints, qui regroupe les monument historiques ; le quartier Chézy-Dinan, composé majoritairement d’espaces verts et d’équipements publics.

Saint-Martin : Paisible quartier résidentiel, Saint-Martin bénéficie de multiples espaces verts qui en font son atout. Situé au nord du centre-ville, le quartier Saint-Martin, idéal pour les balades, s’articule autour du canal du même nom. Dynamique et bien desservi, le quartier accueille une population relativement jeune.

Le Blosne : Situé au sud de la ville, le Blosne est le quartier de Rennes le mieux doté en espaces verts. Il fait aujourd’hui l’objet d’un vaste projet urbain afin de redynamiser le quartier. Alors si vous recherchez une alliance entre ville et nature, le Bosne est certainement le quartier idéal pour vous.

Quels sont les prix des biens immobiliers à Rennes ?

À Rennes, les prix des biens immobiliers sont en constante évolution. En raison d’une demande très forte, le prix médian du mètre carré s’élève à 4 488 euros en 2022, ce qui représente une augmentation de 9% par rapport à l’année d’avant. À Rennes, les prix immobiliers d’un appartement peuvent osciller entre 2 691 euros et 5 708 euros le ㎡, et ceux d’une maison peuvent varier entre 3 244 euros le ㎡ et 6 947 euros le ㎡ selon l’emplacement. La moyenne des prix en Bretagne est de 2 254 euros.

Comme évoqué précédemment, le marché rennais est très tendu : la demande y est bien supérieure à l’offre. Son indicateur de tension immobilière est (ITI) de 5 %. En conséquence, les prix sont élevés et un bien en vente disparaît très rapidement, obligeant les acquéreurs à être très réactifs.