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Bordeaux

Bordeaux, une ville qui séduit touristes et investisseurs

Bordeaux, située au carrefour de la Forêt des Landes et de l'Océan Atlantique, est assurément la ville de province la plus attractive de France. La métropole de Bordeaux, et ses 750 000 habitants, a misé sur un programme de régénération et d'expansion urbaine qui lui permet d'accueillir avec succès les ménages et les entreprises désireuses de venir s'implanter dans une zone dynamique.

Bordeaux est une ville très prisée, autant par les Français que par les touristes. Élue en 2017 comme étant la ville à visiter par le Lonely Planet, Bordeaux se démarque par sa diversité, par la beauté de son centre-ville, de ses lieux incontournables mais aussi par ses alentours comme l’immanquable Bassin d’Arcachon et la visite de différents vignobles.

Son attractivité séduit de plus en plus de Français qui changent de vie pour venir s’installer dans la capitale girondine, notamment des Parisiens. La crise sanitaire a eu un effet sur le marché immobilier bordelais : le souhait ultime de posséder un extérieur accentue le phénomène de gentrification dans certains quartiers et les Bordelais s’éloignent peu à peu du centre-ville pour acheter plus grand. En outre, l'investissement par de nouveaux arrivants a un impact sur la demande qui dépasse largement l’offre.

Bordeaux serait la deuxième métropole française la plus attractive pour les entrepreneurs. En outre, la ligne TGV, venue relier Bordeaux à Paris en 2h en juillet 2017, a contribué à l’accélération du développement économique de la ville qui bénéficiait déjà d’un dynamisme économique sans pareil. De surcroît, les moins de 30 ans représentent 15 % des acquéreurs sur le marché bordelais, malgré ses prix élevés.

Analyse du marché : quelles sont les particularités du marché immobilier à Bordeaux ?

Après 5 ans d’explosion des prix, le marché immobilier girondin commence à se stabiliser.

Bordeaux fait partie aujourd’hui des villes les plus chères de France. En effet, avec 4 700 € le m² en moyenne, Bordeaux est juste derrière Lyon, la ville de Province où les prix immobiliers sont les plus élevés, où le m² est à 5 385 €.

En 2018, l’augmentation des prix au m² sur les appartements anciens avait bondi de 17 % à Bordeaux or sur 2019, l’évolution du prix médian s'établit à 1,4 % sur les appartements anciens et à 7 % sur les neufs. En 2021, on remarque les prix se sont stabilisés depuis 2019.

Saint Pierre : 4 600 € m² — Le quartier Saint-Pierre est le cœur de la ville ancienne ! Quartier vivant par excellence, on y trouve beaucoup d’appartements avec beaucoup de charme, et plutôt de petites tailles. Le quartier est dynamique et compte une multitude de bars et restaurants.

Les Chartrons : 6 900 € m² — L’ancien quartier des docks de Bordeaux a été totalement rénové il y a une dizaine d'années. Aujourd’hui, il est devenu un lieu de vie pour étudiants et jeunes couples. C’est un quartier très prisé de Bordeaux : son calme et sa proximité avec l'hyper-centre attire de plus en plus de jeunes familles.

Stalingrad, Bastide : 4 500 € m² — Un effort notable d’urbanisme a été réalisé depuis quelques années dans ce quartier. Il se situe sur la rive droite mais l'accès est facilité grâce aux nombreux bus et à la ligne de tramway A. C’est un quartier de plus en plus attractif, idéal pour ceux qui aiment courir au bord de l’eau.

Musée d'Aquitaine : 4 800 € m² — Un quartier plutôt plébiscité par les étudiants qui offre les avantages de la Victoire sans ses inconvénients. Beaucoup de restaurants et de fast-food à de bons prix. Très proche d’un arrêt de tram qui mène directement au campus universitaire, il dispose d'un large choix de commerces.

Jardin Public : 5 000 € m² — Le quartier, qui jonche le fameux Jardin Public, dispose de maisons familiales spacieuses et anciennes. Les bâtisses sont de magnifiques demeures bordelaises traditionnelles. Le cadre de vie y est excellent pour les familles.

Saint-Michel : 4 400 € m² — Saint-Michel est l’un des quartiers les plus populaires de Bordeaux. Il s’articule autour de la place de l’église et du marché des capucins. Lieu cosmopolite par excellence, il est de plus en plus en vogue à Bordeaux et les prix restent corrects pour un quartier en plein centre de la ville.

Pey-Berland / Hôtel de ville : 4 800 € m² — En plein cœur de Bordeaux, au centre de plusieurs axes principaux, ce quartier est bordé de brasseries et de restaurants français haut-de-gamme. Un quartier également très prisé, avec des prix assez élevés.

Quels sont les prix des biens immobiliers à Bordeaux ?

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