Agence Immobilière
Villeurbanne
Homki, agence immobilière à Villeurbanne, gère toutes le étapes
de votre vente pour 6900€ de frais fixes.
Homki, l'agence immobilière à frais fixes
1
Estimation gratuite
- Un Homker spécialiste de votre secteur
- Des photos réalisées par nos professionnels
- Vous ne payez qu’en cas de vente
2
Gestion des visites
- Nous prenons en charge les visites
- Des visites 7J/7 avec votre Homker
- Un suivi et compte rendu en temps réel
3
C'est vendu !
- Des acquéreurs triés sur le volet
- Un délai de vente plus court
- Accompagnement jusqu'à la signature
Un vendeur économise en moyenne
Commission moyenne 5,78% (selon l'autorité de la concurrence)
Notre délai de vente moyen est actuellement
(entre la mise en ligne et la réception de l'offre)
Nos contacts acquéreurs sont
Notre agence immobilière sans commission à Villeurbanne pour votre projet immobilier
L'agence Homki à Villeurbanne
Découvrez tous nos Homkers à VilleurbanneHomki, l'agence immobilière sans commission
Prix de vente 300 000 €
Agence classique
Avec Homki, vous gagnez 10 440 €
de plus qu'avec une agence traditionnelle*
*La commission moyenne d’une agence immobilière en France est de 5,78% de la valeur du bien vendu (selon l'autorité de la concurrence).
Villeurbanne, une ville qui séduit touristes et investisseurs
Commune de l’est de la France dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, Villeurbanne est une ville intéressante pour réaliser un investissement immobilier. Limitrophe de Lyon, elle compte une population de 147 712 habitants et s’étend sur la rive gauche du Rhône.
La ville possède une vraie proximité avec la métropole lyonnaise, puisqu’elle est bornée au sud par le troisième arrondissement de Lyon et à l’ouest par le sixième arrondissement avec le parc de la Tête d’Or. Villeurbanne se distingue également par ses nombreux espaces verts, avec un total de 70 parcs et jardins sur l’ensemble de son territoire. Le parc naturel de la Feyssine, sur la rive du Rhône, est l’un des plus notables.
Villeurbanne est par ailleurs une ville universitaire importante avec le campus de la Doua qui s’étend sur une centaine d’hectares. Pour réaliser l’achat ou la vente d’un appartement, nos conseillers immobiliers à Villeurbanne constituent le meilleur moyen d’être au fait des particularités du marché local.
Analyse du marché : quelles sont les particularités du marché immobilier à Villeurbanne ?
En novembre 2020, on recense à Villeurbanne 1 212 biens sur le marché pour la vente d’appartements et de maisons. Au total, la ville compte un parc immobilier de 81 551 logements composé à 88 % de résidences principales pour 9 % de logements vacants. Le marché offre essentiellement des appartements, soit 92 % et les 3 pièces compris entre 40 et 99 m2 ont sans aucun doute le vent en poupe.
Les biens sont habités à 62 % par des personnes locataires sur le territoire de la commune. En agence immobilière, les recherches les plus fréquentes concernent des appartements 3 pièces dotés d’une superficie supérieure à 40 mètres carrés. Il faut signaler en outre la part importante de la population mobile à Villeurbanne, les étudiants représentant près de 12 % de la population totale au sein de la commune.
L’un des atouts du marché local réside dans l’investissement locatif autour du campus de La Doua. La forte population étudiante garantit aux propriétaires une vacance locative nulle. Des achats d’appartement sont possibles au nord de la ville dans les secteurs proches du domaine universitaire comme les quartiers Einstein-Salengro, Charpennes, Croix-Luizet, les Poulettes ou bien République-Tolstoï. Les T2 s’avèrent plus faciles à trouver, les T1 s’apparentant désormais à des logements très recherchés.
Une agence immobilière peut même conseiller à un investisseur de préférer acheter un bien à Villeurbanne que dans la proche ville de Lyon. En effet, Villeurbanne dispose d’une rentabilité nette supérieure (4,4 % contre 3,3 %) qui justifie d’y effectuer un investissement immobilier. On peut remarquer enfin que de plus en plus de Lyonnais en quête de logements familiaux se tournent vers les offres disponibles dans cette commune limitrophe.
Quels sont les prix des biens immobiliers à Villeurbanne ?
Le tarif moyen au mètre carré pour un appartement est de 3 929 € à Villeurbanne. Les prix sont ainsi plus élevés que ceux correspondant à la moyenne régionale (3 615 €). Cependant, il s’agit de tarifs particulièrement attractifs quand on les compare à ceux de la ville de Lyon toute proche, où le prix moyen au mètre carré pour un appartement atteint 5 256 €. Pour les maisons, l’offre est peu importante avec un prix moyen au mètre carré de 3 837 €.
Les quartiers historiques de Villeurbanne demeurent les plus prisés en agence immobilière. On peut évoquer deux zones principales, la première au nord du cours Émile Zola (quartiers Charpennes-Tonkin, Croix-Luizet et La Doua, entre autres), la seconde au sud de ce même cours (quartiers Gratte-ciel, Ferrandière et Grand Clément notamment). Les prix observés en agence immobilière pour une vente d’appartement sont les suivants : 4 287 € le mètre carré pour Charpennes, 3 927 € pour La Doua, 4 362 € pour Tonkin Sud ou encore 4 132 € pour Gratte-ciel. À l’est du Boulevard périphérique, quartiers Saint-Jean, Bonnevay et Les Brosses : 3 153 € pour Saint-Jean et 2 861 € pour Les Brosses.
Les frais d’agence immobilière à Villeurbanne
Souvent oubliés, les frais d’agence immobilière à Villeurbanne, calculés généralement en pourcentage, oscillent entre 3 et 10% du prix de vente.
L'agence immobilière Homki propose un prix fixe de 6 900 €, quel que soit le prix de votre bien :
- Pour un appartement d'une valeur de 240 000 €, avec Homki vous ne paierez qu'en cas de vente 6 900 €, soit 7 800 € d'économie ;
- Pour une maison de 470 000 €, avec Homki vous économiseriez 20 300 €.
Vos questions
Dans quelle agence immobilière puis-je vendre mon bien à Villeurbanne ?
Comme partout en France, les commissions des agences immobilières villeurbannaises
sont libres, fixées par les agences elles-mêmes.
Il est donc important de bien étudier les services que celles-ci proposent,
les avis des clients et comparer les honoraires pour ne pas perdre un trop gros
montant sur sa vente, ou son achat. Les frais d’agence doivent être affichés de manière visible et lisible en vitrine,
sur le site internet et sur l’annonce. Une fois que vous avez bien étudié les
différentes agences, vous pourrez faire votre choix.
Quel est le prix moyen des frais d’agence immobilière à Villeurbanne ?
Si vous souhaitez vendre votre bien à Villeurbanne par l'intermédiaire d’une agence
immobilière, sachez qu’il faudra, en moyenne, débourser 21 767 € de frais d’agence.
En effet, les frais d’agence immobilière à Villeurbanne s'élèvent à 4,8 % du prix de vente,
en moyenne, comme dans le reste du pays.
Néanmoins, depuis quelques années, Villeurbanne a
vu naître des agences immobilières nouvelle génération qui proposent un prix fixe :
de 4 900 € à 6 900 €, peu importe le prix du bien.
Attention toutefois car certaines agences ne proposent pas toutes les mêmes services.
Quelle est la différence entre Homki et une agence traditionnelle à Villeurbanne ?
Notre agence Homki, à un prix fixe de 6 900 € quel que soit le prix de vente du bien,
offre un accompagnement de A à Z dans le processus de vente. Le reportage photo est
réalisé par un photographe professionnel, l’annonce est rédigée par le conseiller.
Au même titre que les agences immobilières traditionnelles, nos conseillers immobiliers
locaux, experts du secteur, réalisent la totalité des visites et vous accompagnent
lors des signatures chez le notaire. La différence réside dans le fait que nos agents
sont sectorisés dans la France, ils se déplacent pour vous rencontrer.
Vos démarches administratives seront faites par l’équipe au siège qui utilise des
outils digitaux facilitant chaque étape de votre vente ou de votre achat.
Les biens sont publiés sur toutes les plateformes d’annonce en ligne et
sont remontés chaque semaine.
Comment faites-vous pour proposer un prix fixe de 6 900 € de frais d’agence à Villeurbanne ?
Homki, en supprimant les coûts liés aux locaux commerciaux, au temps perdu en prospection,
arrive à proposer un prix juste, calculé pour rémunérer l’agent et faire vivre l’agence.
La révolution numérique a permis la création d’outils digitaux qui facilitent le travail
de chacun, accélère chaque étape pour satisfaire toutes les parties de la
transaction : le vendeur optimise son net vendeur, l’agent cumule plus de mandats et ne perd plus de temps à démarcher grâce au marketing digital,
l’agence économise sur des coûts fixes et l’acquéreur achète au meilleur prix.
Vendez votre bien.
Frais fixes. Au succès.
Homki s'occupe de tout !
